Prognosen für den Immobilienmarkt in Dubai für 2023 und Ergebnisse von 2022

Das Jahr 2022 war ein rekordverdächtiges Jahr für den Immobilienmarkt in mehreren Gebieten von Dubai. Laut dem Bericht des Property Finder Zeitgeist 2022 wurden im Zeitraum von Januar bis November 2022 über 88.000 Verkaufstransaktionen im Emirat Dubai registriert. Diese Zahlen sind 46% höher als im letzten Jahr und 38% höher als im Jahr 2013, als der Immobilienmarkt seinen Höhepunkt seit 10 Jahren erreicht hatte. Das gesamte Marktvolumen überstieg die Summe von AED 240.000.000.000 (USD 65.350.000.000), was 61% mehr im Vergleich zum Vorjahr 2021 ist. Diese starke Entwicklung lässt sich durch das Wachstum des Gesamtwerts der Off-Plan-Immobilientransaktionen erklären, der im Vergleich zu 2021 um 86% gestiegen ist. Der Anteil der im Bau befindlichen Immobilien an der Gesamtzahl der Transaktionen liegt bei 44%, während der Betrag der entsprechenden Transaktionen AED 83.000.000.000 (USD 22.597.000.000) erreichte, was 35% des Gesamtwerts der Transaktionen entspricht. Im Jahr 2021 machten die Zahlen 40% bzw. 30% aus.

Im Jahr 2022 verzeichnete der Immobilienmarkt von Dubai eine hohe Nachfrage nach Immobilien und einen wachsenden Zustrom an ausländischen Investitionen. Zu den wichtigsten Gründen, die ausländische Investoren angelockt haben, gehören die wirtschaftliche Stabilität, die in der heutigen geopolitischen und wirtschaftlichen Situation besonders wichtig geworden ist, sowie eine effektive Investitions- und Visapolitik.

Zu den drei beliebtesten Standorten bei Käufern und Investoren gehören die folgenden Gebiete:

Jumeirah Village Circle, auch bekannt als JVC, verzeichnete im Jahr 2022 5.647 Geschäftsabschlüsse. Das Gebiet war bei Käufern, die an erschwinglichen Apartments interessiert waren, am gefragtesten. Der Durchschnittspreis für ein Apartment mit 1 Schlafzimmer in Jumeirah Village Circle lag im Jahr 2022 bei AED 708.000 (USD 193.000). Die durchschnittlichen Kosten für 1 m² einer solchen Immobilie stiegen hier um über 7,3% und erreichten AED 896 (USD 244). Die Rendite für erschwingliche Apartments in JVC liegt bei 7,3 %.

Dubai Hills Estate verzeichnete 2.536 Transaktionen pro Jahr. Es ist zur beliebtesten Gegend unter den Käufern von Luxusvillen geworden. Die durchschnittlichen Kosten für 1 m² in diesem Gebiet stiegen um 17,5% und erreichten AED 1.541 (USD 419). Der Durchschnittspreis für eine Villa mit 4 Schlafzimmern liegt hier bei AED 5.100.000 (USD 1.390.000). Der ROI einer Luxusimmobilie in Dubai Hills Estate beträgt fast 6,2%.

Dubailand hat sich mit 2.506 Transaktionen im Jahr 2022 zu einem der führenden Ziele für diejenigen entwickelt, die nach erschwinglichen Villen und Stadthäusern suchen. Die Kosten für einen Quadratmeter stiegen hier um fast 8,4% auf AED 852 (USD 232). Im Jahr 2022 lagen die durchschnittlichen Kosten für ein Haus mit 3 Schlafzimmern in Dubailand bei AED 1.812.000 (USD 493.400). Die durchschnittliche Kapitalrendite betrug 6,1%.

Laut dem jährlichen Absatzmarktbericht von Bayut für Dubai ist der Wert von Immobilien in Dubai im Jahr 2022 sowohl im Luxus- als auch im erschwinglichen Sektor deutlich gestiegen. So ist der Durchschnittspreis pro Quadratmeter im erschwinglichen Immobiliensektor im Laufe des Jahres um 11% gestiegen, während im Premiumsektor ein Wachstum von 24% zu verzeichnen war.

Eine rekordverdächtige Nachfrage nach Immobilien in Dubai hat im vergangenen Jahr zu einem Anstieg der Mietpreise geführt. Mitte 2022 rechnen die Experten von CBRE mit einem Anstieg der Mietpreise um 19%.

Laut dem Bericht von Bayut stieg der Preis für die Anmietung einer Immobilie im Budget-Sektor Ende 2022 um 23,4%. Im Ultra-Luxus-Segment erreichte das Wachstum 54%, und ein besonders deutlicher Preissprung war in Gegenden mit einer begrenzten Anzahl verfügbarer Immobilieneinheiten zu verzeichnen, darunter Jumeirah, Dubai Hills Estate und Palm Jumeirah.

Jumeirah Village Circle (JVC) war die begehrteste Gegend bei Mietern, die bezahlbare Apartments suchten. Der durchschnittliche jährliche Mietpreis für ein Apartment mit 1 Schlafzimmer stieg hier im Vergleich zu 2021 um 15% und erreichte AED 51.000 (USD 13.900). Der Preis für die Anmietung eines Studios stieg um 23% auf AED 36.000 (USD 9.800). Gegenden wie Bur Dubai, Dubai Silicon Oasis, Deira und Al Nahda sind bei Menschen, die nach erschwinglichen Apartments suchen, ebenfalls sehr beliebt.

Wenn es um erschwingliche Villen zur Miete geht, gehören die Häuser in DAMAC Hills 2 zu den beliebtesten Angeboten. Der durchschnittliche Mietpreis für eine Villa mit 3 Schlafzimmern lag bei AED 63.000 (USD 17.200), was einem Anstieg von 8% entspricht. Zu den anderen beliebten Gegenden im Bereich der preisgünstigen Villen gehören Mirdif, Dubailand, Reem und Jumeirah Village Circle.

Im Jahr 2022 waren Mieter von Luxusvillen an Al Barsha interessiert. Der durchschnittliche Mietpreis für eine Villa mit 4 Schlafzimmern ist um 27% gestiegen und hat einen Preis von AED 220.000 (USD 59.900) pro Jahr erreicht. Luxusimmobilien in Gegenden wie Jumeirah, wo der Mietpreis für eine Villa mit 4 Schlafzimmern um 53% gestiegen ist, Dubai Hills Estate, Umm Suqeim und Arabian Ranches 2 waren ebenfalls gefragt.

Experten gehen davon aus, dass der Immobilienmarkt in Dubai im Jahr 2023 nicht weniger stark wachsen wird als im rekordverdächtigen Vorjahr. Außerdem wird die sich abzeichnende globale Rezession im Immobiliensektor keine negativen Auswirkungen auf ihn haben.

So werden laut einer Analyse von Reuters die Immobilienpreise in den USA im Jahr 2023 um 12% sinken, während in Großbritannien laut einer Prognose von Bloomberg die Kosten bis 2024 um 30% fallen könnten. Experten erklären die Rezession der Weltmärkte unter anderem mit der Inflation und den steigenden Zinsen, die bis Ende 2022 von fast 0% auf über 4% gestiegen sind und die Erschwinglichkeit von Immobilien für potenzielle Käufer beeinträchtigen.

Das Emirat Dubai wird aus verschiedenen Gründen in der Lage sein, diesem weltweiten Abwärtstrend bei den Immobilienkosten entgegenzuwirken. Zunächst einmal bezahlt ein großer Teil der Investoren die Immobilien im Emirat in bar, was bedeutet, dass der Anstieg der Zinssätze keine großen Auswirkungen auf den Markt haben wird. In den USA und Großbritannien werden nur 22% bzw. 31% der Transaktionen in bar bezahlt, während in Dubai der Anteil solcher Transaktionen bei 70% liegt.

Außerdem profitiert die Wirtschaft der VAE im Gegensatz zu den europäischen Ländern nur vom Anstieg der Ölkosten, die eine große Rolle bei der weltweiten Inflation spielen. Zum Dritten hat das Land seit Beginn der Pandemie wirksame Maßnahmen angeboten, die die VAE als einen sicheren Ort zum Leben, für Geschäftstätigkeiten und Investitionen positioniert haben. Das Emirat bietet Expats und ausländischen Investoren verschiedene Arten von Aufenthaltsvisa. Darüber hinaus verfügt es über erstklassige Bildungseinrichtungen, hoch entwickelte Gesundheitseinrichtungen, Attraktionen und Unterhaltungsangebote von Weltrang, ein günstiges Geschäftsklima, niedrige Steuersätze und andere Vorteile.

Eine neue Einwanderungswelle nach Dubai, die zu einer Nachfrage nach Immobilien im Jahr 2023 und darüber hinaus führen wird, ist jetzt zu beobachten. Im Jahr 2022 überstieg die Bevölkerungszahl Dubais 3.500.000 Menschen und Experten gehen davon aus, dass sie bis 2040 auf 5.900.000 Menschen anwachsen wird. Eine solche Tendenz wird zu einem Anstieg der Nachfrage nach Immobilien zum Kauf und zur Miete führen.

Was die Möglichkeit von Preisänderungen angeht, so wurde im UBS Bubble Index 2022, der die Risiken einer Blase auf den Immobilienmärkten untersucht, erwähnt, dass der Immobiliensektor in Dubai einer der am wenigsten aufgeheizten rund um den Globus ist. Auch wenn die Preise in dem Emirat nach sieben Jahren des Rückgangs in den letzten zwei Jahren gestiegen sind, sind sie mit einer durchschnittlichen Mietrendite von 6,5 % weiterhin recht attraktiv.

Werden die Immobilienpreise in Dubai bis 2023 um 13,5% steigen. Ein solches Wachstum wird das höchste unter den 25 Metropolen der Welt sein, die in die Analyse einbezogen wurden. Darüber hinaus ist Dubai laut der Studie mit großem Abstand Spitzenreiter, denn sowohl in Miami, das den 2. Platz belegt, als auch in Dublin, Lissabon, Los Angeles, Madrid und Paris, die auf Platz 3 der Rangliste stehen, werden die Preise um 5% bzw. 4% steigen. Gleichzeitig wird die Nachfrage nach Luxuswohnungen steigen, so die Experten.

Zu den vielversprechenden Gebieten gehört Emaar Beachfront, eine neue Wohnanlage, die sich durch ihre günstige Lage an der Küste des Arabischen Golfs zwischen Palm Jumeirah und Mina Seyahi auszeichnet. Die Wohnanlage von Emaar Properties wird 27 Wohnhochhäuser umfassen. Die Bewohner werden Zugang zu einem 1,5 km langen Privatstrand sowie zu einem Yachthafen mit 1.400 Liegeplätzen, Speisemöglichkeiten, verschiedenen sozialen Infrastrukturobjekten und Unterhaltungsangeboten haben. Die potenzielle Kapitalrendite liegt hier bei etwa 8%.