Сейчас наблюдается новая волна миграции в Дубай, которая будет способствовать повышению спроса на недвижимость в 2023 и последующих годах. Так, в 2022 году население Дубая превысило отметку 3,500,000 человек, и ожидается, что к 2040 году вырастет до 5,900,000. Такой приток новых жителей неизбежно вызовет рост спроса как на покупку, так и на аренду жилья.
Что касается перспектив по изменению цен, то, по данным исследования UBS Bubble Index 2022, которое отражает риски возникновения «пузыря» на рынках недвижимости, рынок Дубая является одним из самых «неперегретых» в мире. И, хотя на протяжении последних двух лет цены на жилье в эмирате росли, они по-прежнему остаются выгодными, а средняя окупаемость инвестиций за счет аренды достигает 6.5 %.
Ожидается, что
в 2023 году рост цен на недвижимость в Дубае составит 13.5 %. Это станет самым внушительным результатом среди 25 мегаполисов со всего мира, включенных в анализ. Причем Дубай лидирует с большим отрывом: в Майами, занявшем второе место, и в оказавшихся на третьей строчке Дублине, Лиссабоне, Лос-Анджелесе, Мадриде и Париже цены вырастут на 5 % и 4 % соответственно. Эксперты прогнозируют дальнейший рост спроса на жилую недвижимость сегмента ультралюкс.
В число перспективных территорий входит новое закрытое комьюнити
Emaar Beachfront, которое имеет стратегическое расположение на побережье Арабского залива между Palm Jumeirah и Mina Seyahi. Это сообщество от Emaar Properties будет включать в себя 27 жилых небоскребов с выходом на частный пляж длиной 1,5 км и пристань на 1,400 причалов, рестораны и другие объекты социальной и развлекательной инфраструктуры. Потенциальная окупаемость инвестиций здесь составляет около 8 %.