.webp)
Аренду жилья на год и более в 80 % случаев рассматривают семьи с детьми, которые предпочитают снимать апартаменты с двумя спальнями. Их интересуют резиденции на первой-второй береговой линии, в идеале с мебелью, хотя нередко арендаторы стремятся обустроить жилье по своему вкусу.
Для заключения договора арендатор должен иметь Emirates ID — национальное удостоверение личности ОАЭ, потому, что при долгосрочной аренде:
Важно! Оплата за аренду осуществляется банковским чеком, где указана сумма аренды за год. Платеж по договоренности может быть разбит на 2–4 чека, т. е. поквартальная оплата или за полугодие.
В рамках долгосрочной аренды, в Dubai Marina один из самых высоких ROI — у апартаментов с двумя спальнями. Обычно семьи с детьми выбирают комплекс со всеми удобствами, чтобы был быстрый доступ ко всей инфраструктуре, включая школы, детские сады, больницы, супермаркеты и т. д.
Важно! ROI — коэффициент рентабельности инвестиций. Он позволяет оценить целесообразность вложения денег в той или иной проект.
Покупка недвижимости в Дубае может проходить без вашего личного присутствия. После сделки, чтобы начать сдавать свои апартаменты в аренду, вы можете заказать услугу по управлению недвижимостью. Это удобно для тех, кто не планирует заниматься документами, поиском арендаторов, поддерживать контакты с коммунальными службами, оплачивать счета, выполняют мелкий ремонт, заселять/выселять и т. д. Прибыль от аренды вашей недвижимости управляющая компания может переводить на любой счет, независимо от того, где вы проживаете.
Чтобы выбрать подходящую резиденцию для сдачи в долгосрочную аренду важно обратить внимание на проекты, в которых есть все необходимые удобства. Еще для арендаторов важен быстрый выезд на автомагистраль, развитая инфраструктура и места развлечений и отдыха поблизости.
Средняя цена аренды за год: AED 250 тыс. (USD 68 тыс.)
Средняя стоимость покупки: AED 3,1 млн (USD 844 тыс.)
ROI: 7.4 %
Marina Gate находится в восточной части Dubai Marina, возле яхтенной гавани. Комплекс завершен три года назад. Он интересен тем, что находится на набережной залива, в окружении достопримечательностей и рядом с быстрым выездом на автодорогу D94, которая ведет в центр Дубая. Комплекс заинтересует людей, которые работают или часто бывают в Business Bay, Downtown Dubai, но при этом хотят жить поближе к морю.
Внутри самого комплекса есть все необходимое для комфорта семьи: детская площадка, бассейн, зона отдыха. Взрослые оценят наличие конференц-зала, теннисного корта, тренажерного зала, парной, сауны, супермаркета и салона красоты.
Средняя цена аренды за год: AED 210 тыс. (USD 57 тыс.) в год
Средняя стоимость покупки: AED 2,5 млн (USD 681 тыс.)
ROI: 7.5 %
Dubai Marina Towers, еще известный как Emaar 6 Towers, находится на берегу залива вблизи яхтенной гавани. Комплекс интересен своим расположением в окружении пешеходных улиц, фонтанов и зеленых насаждений. Здесь удобная транспортная сеть и есть выезд на автодорогу Е11, по которой можно быстро добраться в любой район Дубая. В пешей доступности находятся Barasti Beach и Dubai Media City Park.
Внутри самого комплекса много удобств для жизни с семьей: бассейн, оздоровительный центр, детская площадка, пункт первой помощи. Есть условия для отдыха с друзьями и проведения рабочих встреч. Те, кто следят за своей физической формой оценят тренажерный зал и фитнес-центр.
Средняя цена аренды за год: AED 100 тыс. (USD 27 тыс.) в год
Средняя стоимость покупки: AED 1,2 млн (USD 326 тыс.)
ROI: 8 %
Marina Diamonds находится вблизи залива, недалеко от Dubai Marina Mall и ресторанного комплекса Pier 7. Строительство завершено 13 лет назад. Помимо всех удобств и благоустроенной территории, его главные преимущества — хорошая транспортная развязка, быстрый выезд на автомагистраль Е11, JBR Beach в пешей доступности, близость детских садов и школ.
В комплексе есть все условия для комфортного проживания: детская площадка, зоны отдыха, детский бассейн, сад с зоной отдыха. Родители оценят тренажерный зал и фитнес-центр, барбекю-зону для отдыха с друзьями, парную, сауну и бассейн.
Средняя цена аренды за год: AED 160 тыс. (USD 44 тыс.) в год
Средняя стоимость покупки: AED 1,9 млн (USD 517 тыс.)
ROI: 8.2 %
Mag 218 расположен недалеко от яхтенной пристани Marina Walk. Его строительство завершилось 13 лет назад. Комплекс интересен своим расположением, в радиусе пяти минут ходьбы расположены: Barasti Beach, Dubai Marina Mall, Jungle Bay Waterpark и Dubai Media City Park. Эта локация удобна для проживания с семьей и для тех, кто работает в центре эмирата.
Комплекс интересен своими удобствами для взрослых и детей. Среди них: собственный детский сад, спа-центр, тренажерный зал, барбекю-зона, бассейн, зоны отдыха и т. д. Для проведения мероприятий и рабочих встреч есть конференц-зал.
.webp)
Средняя цена аренды за год: AED 300 тыс. (USD 82 тыс.)
Средняя стоимость покупки: AED 3,6 млн (USD 980 тыс.)
ROI: 9.7 %
VIDA Residences расположен в западной части Dubai Marina на берегу канала. Из его окон открываются красивые виды на яхт-клуб и Арабский залив. Комплекс будет интересен бизнесменам и их семьям, которые часто совершают деловые поездки, но при этом стремятся жить в курортном районе. Дорога до Al Maktoum International Airport занимает полчаса езды. От комплекса есть быстрый выезд на автодорогу E11, ведущую в Business Bay и Downtown Dubai. В пешей доступности находится Dubai Marina Mall.
В VIDA Residences есть все необходимое для комфортной жизни, включая: бассейн, лаунж-зону, хамам, спа-салон, игровую зону, оборудованный тренажерный зал и мн. др. Для проведения бизнес-встречи или переговоров в комплексе есть конференц-зал.
По данным Property Finder, в первом квартале 2022 года в Dubai Marina средняя цена аренды апартаментов с двумя спальнями составляла AED 100 тыс. Во втором квартале 2023 года цена достигла AED 160 тыс. За год рост стоимости составил практически 30 %, при этом средний показатель ROI сохранялся на уровне 6,2 %.
