//

Топ–5 проектов с высокой рентабельностью в Dubai Marina

Топ–5 проектов с высокой рентабельностью в Dubai Marina

Поскольку Dubai Marina курортный район, то недвижимость здесь арендуют туристы, бизнесмены или те, кто хочет жить в режиме непрерывного отпуска. Туристам и бизнесменам интересна краткосрочная аренда: первым — сроком на 10–14 дней, вторым — 1-2 месяца.
ОПУБЛИКОВАНО 28 июня 2023
Show all list

Содержание

Показать весь список
Аренду жилья на год и более в 80 % случаев рассматривают семьи с детьми, которые предпочитают снимать апартаменты с двумя спальнями. Их интересуют резиденции на первой-второй береговой линии, в идеале с мебелью, хотя нередко арендаторы стремятся обустроить жилье по своему вкусу.

Что нужно знать о долгосрочной аренде

Для заключения договора арендатор должен иметь Emirates ID — национальное удостоверение личности ОАЭ, потому, что при долгосрочной аренде:

  • между сторонами заключается договор аренды, регистрируемый в государственной службе RERA и на платформе Ejari, которая управляется Земельным департаментом Дубая (DLD);
  • подается заявка в DEWA на подключение электричества и водоснабжения;
  • арендатором оплачиваются залог и различные сборы.
Важно! Оплата за аренду осуществляется банковским чеком, где указана сумма аренды за год. Платеж по договоренности может быть разбит на 2–4 чека, т. е. поквартальная оплата или за полугодие.
В рамках долгосрочной аренды, в Dubai Marina один из самых высоких ROI — у апартаментов с двумя спальнями. Обычно семьи с детьми выбирают комплекс со всеми удобствами, чтобы был быстрый доступ ко всей инфраструктуре, включая школы, детские сады, больницы, супермаркеты и т. д.
Важно! ROI — коэффициент рентабельности инвестиций. Он позволяет оценить целесообразность вложения денег в той или иной проект.
Покупка недвижимости в Дубае может проходить без вашего личного присутствия. После сделки, чтобы начать сдавать свои апартаменты в аренду, вы можете заказать услугу по управлению недвижимостью. Это удобно для тех, кто не планирует заниматься документами, поиском арендаторов, поддерживать контакты с коммунальными службами, оплачивать счета, выполняют мелкий ремонт, заселять/выселять и т. д. Прибыль от аренды вашей недвижимости управляющая компания может переводить на любой счет, независимо от того, где вы проживаете.

Проекты, в которые стоит инвестировать

Чтобы выбрать подходящую резиденцию для сдачи в долгосрочную аренду важно обратить внимание на проекты, в которых есть все необходимые удобства. Еще для арендаторов важен быстрый выезд на автомагистраль, развитая инфраструктура и места развлечений и отдыха поблизости.

Marina Gate

Средняя цена аренды за год: AED 250 тыс. (USD 68 тыс.)
Средняя стоимость покупки: AED 3,1 млн (USD 844 тыс.)
ROI: 7.4 %

Marina Gate находится в восточной части Dubai Marina, возле яхтенной гавани. Комплекс завершен три года назад. Он интересен тем, что находится на набережной залива, в окружении достопримечательностей и рядом с быстрым выездом на автодорогу D94, которая ведет в центр Дубая. Комплекс заинтересует людей, которые работают или часто бывают в Business Bay, Downtown Dubai, но при этом хотят жить поближе к морю.

Внутри самого комплекса есть все необходимое для комфорта семьи: детская площадка, бассейн, зона отдыха. Взрослые оценят наличие конференц-зала, теннисного корта, тренажерного зала, парной, сауны, супермаркета и салона красоты.

Dubai Marina Towers

Средняя цена аренды за год: AED 210 тыс. (USD 57 тыс.) в год
Средняя стоимость покупки: AED 2,5 млн (USD 681 тыс.)
ROI: 7.5 %

Dubai Marina Towers, еще известный как Emaar 6 Towers, находится на берегу залива вблизи яхтенной гавани. Комплекс интересен своим расположением в окружении пешеходных улиц, фонтанов и зеленых насаждений. Здесь удобная транспортная сеть и есть выезд на автодорогу Е11, по которой можно быстро добраться в любой район Дубая. В пешей доступности находятся Barasti Beach и Dubai Media City Park.

Внутри самого комплекса много удобств для жизни с семьей: бассейн, оздоровительный центр, детская площадка, пункт первой помощи. Есть условия для отдыха с друзьями и проведения рабочих встреч. Те, кто следят за своей физической формой оценят тренажерный зал и фитнес-центр.

Marina Diamonds

Средняя цена аренды за год:  AED 100 тыс. (USD 27 тыс.) в год
Средняя стоимость покупки: AED 1,2 млн (USD 326 тыс.)
ROI: 8 %

Marina Diamonds находится вблизи залива, недалеко от Dubai Marina Mall и ресторанного комплекса Pier 7. Строительство завершено 13 лет назад. Помимо всех удобств и благоустроенной территории, его главные преимущества — хорошая транспортная развязка, быстрый выезд на автомагистраль Е11, JBR Beach в пешей доступности, близость детских садов и школ.

В комплексе есть все условия для комфортного проживания: детская площадка, зоны отдыха, детский бассейн, сад с зоной отдыха. Родители оценят тренажерный зал и фитнес-центр, барбекю-зону для отдыха с друзьями, парную, сауну и бассейн.

Mag 218 Tower

Средняя цена аренды за год:  AED 160 тыс. (USD 44 тыс.) в год
Средняя стоимость покупки: AED 1,9 млн (USD 517 тыс.)
ROI: 8.2 %

Mag 218 расположен недалеко от яхтенной пристани Marina Walk. Его строительство завершилось 13 лет назад. Комплекс интересен своим расположением, в радиусе пяти минут ходьбы расположены: Barasti Beach, Dubai Marina Mall, Jungle Bay Waterpark и Dubai Media City Park. Эта локация удобна для проживания с семьей и для тех, кто работает в центре эмирата.

Комплекс интересен своими удобствами для взрослых и детей. Среди них: собственный детский сад, спа-центр, тренажерный зал, барбекю-зона, бассейн, зоны отдыха и т. д. Для проведения мероприятий и рабочих встреч есть конференц-зал.

VIDA Residences

Средняя цена аренды за год: AED 300 тыс. (USD 82 тыс.)
Средняя стоимость покупки: AED 3,6 млн (USD 980 тыс.)
ROI: 9.7 %

VIDA Residences расположен в западной части Dubai Marina на берегу канала. Из его окон открываются красивые виды на яхт-клуб и Арабский залив. Комплекс будет интересен бизнесменам и их семьям, которые часто совершают деловые поездки, но при этом стремятся жить в курортном районе. Дорога до Al Maktoum International Airport занимает полчаса езды. От комплекса есть быстрый выезд на автодорогу E11, ведущую в Business Bay и Downtown Dubai. В пешей доступности находится Dubai Marina Mall.

В VIDA Residences есть все необходимое для комфортной жизни, включая: бассейн, лаунж-зону, хамам, спа-салон, игровую зону, оборудованный тренажерный зал и мн. др. Для проведения бизнес-встречи или переговоров в комплексе есть конференц-зал.

По данным Property Finder, в первом квартале 2022 года в Dubai Marina средняя цена аренды апартаментов с двумя спальнями составляла AED 100 тыс. Во втором квартале 2023 года цена достигла AED 160 тыс. За год рост стоимости составил практически 30 %, при этом средний показатель ROI сохранялся на уровне 6,2 %.