Top 5 Projekte Mit Hoher Rentabilität In Dubai Marina

Dubai Marina ist ein Erholungsgebiet, in dem Immobilien von Touristen, Geschäftsleuten oder Menschen, die im Dauerurlaub leben wollen, gemietet werden. Kurzfristige Anmietungen sind für Touristen und Geschäftsleute von großem Interesse, mit einer Dauer von 10 bis 14 Tagen für Urlauber und 1 bis 2 Monaten für diejenigen, die in der Stadt arbeiten.

Die Anmietung für ein Jahr oder länger wird in 80% der Fälle von Familien mit Kindern in Betracht gezogen, die Wohnungen mit zwei Schlafzimmern bevorzugen. Familien interessieren sich für Wohnungen in erster oder zweiter Strandreihe, die idealerweise möbliert sind, obwohl die Mieter oft versuchen, die Unterkunft nach ihrem eigenen Geschmack zu gestalten.

Was Sie über Langzeitvermietungen wissen sollten

Um einen Mietvertrag für Langzeitmieten abzuschließen, muss der Mieter im Besitz einer Emirates ID sein, dem nationalen Personalausweis der VAE. Der Grund dafür ist, dass bei langfristigen Vermietungen Folgendes gilt:

  • Zwischen den Parteien wird ein Mietvertrag unterzeichnet, der bei der Real Estate Regulatory Agency (RERA) und über die Ejari-Plattform, die vom Dubai Land Department (DLD) verwaltet wird, registriert wird.
  • Bei der DEWA (Dubai Electricity and Water Authority) wird ein Antrag für den Strom- und Wasseranschluss eingereicht.
  • Der Mieter muss eine Kaution hinterlegen und verschiedene Gebühren zahlen.

Wichtig! Die Mietzahlung wird über einen Bankscheck getätigt, in dem der jährliche Mietbetrag angegeben ist. Die Zahlung kann in 2-4 Schecks aufgeteilt werden, d.h. vierteljährliche oder halbjährliche Zahlungen.

Im Rahmen der Langzeitvermietung in Dubai Marina findet man eine der höchsten Renditen bei Wohnungen mit zwei Schlafzimmern. Typischerweise wählen Familien mit Kindern einen Komplex, der alle Annehmlichkeiten in fußläufiger Entfernung bietet und einen schnellen Zugang zur umliegenden Infrastruktur, einschließlich Schulen, Kindergärten, Krankenhäusern, Supermärkten usw., ermöglicht.

Wichtig! Der ROI (Return on Investment) bewertet die Rentabilität einer Investition und hilft bei der Beurteilung der Rentabilität von Investitionen in ein bestimmtes Projekt.

Der Kauf einer Immobilie in Dubai kann ohne Ihre persönliche Anwesenheit erfolgen. Nach der Transaktion können Sie mit der Vermietung Ihres Apartments beginnen, wobei Sie die Dienste einer Immobilienverwaltung in Anspruch nehmen können. Das ist praktisch für diejenigen, die sich nicht mit Papierkram, der Suche nach Mietern, der Pflege von Kontakten zu Versorgungsbetrieben, der Bezahlung von Rechnungen, kleineren Reparaturen, dem Ein- und Auschecken usw. herumschlagen möchten. Die Mieteinnahmen aus Ihrer Immobilie können von der Hausverwaltung auf ein beliebiges Konto vermittelt werden, unabhängig von Ihrem Wohnsitz.

Gute Projekte für Investitionen

Bei der Auswahl eines geeigneten Wohnsitzes zur langfristigen Vermietung ist es wichtig, auf Projekte zu achten, die alle notwendigen Annehmlichkeiten in der Umgebung bieten. Darüber hinaus schätzen die Mieter den schnellen Zugang zu Autobahnen, die ausgebaute Infrastruktur und die nahe gelegenen Unterhaltungs- und Freizeiteinrichtungen.

Marina Gate

Durchschnittlicher jährlicher Mietpreis: AED 250.000 (USD 68.000)

Durchschnittlicher Kaufpreis: AED 3.1 Mio. (USD 844.000)

ROI: 7.4%

Marina Gate liegt im östlichen Teil von Dubai Marina, in der Nähe des Yachthafens, und wurde vor drei Jahren fertiggestellt. Das Projekt ist attraktiv wegen seiner Lage am Wasser, umgeben von Sehenswürdigkeiten, und seiner schnellen Anbindung an die Autobahn D94, die nach Downtown Dubai führt. Der Komplex richtet sich an Menschen, die in der Business Bay und Downtown Dubai arbeiten oder diese häufig besuchen, aber lieber näher am Meer wohnen möchten.

In der Anlage selbst gibt es alles, was für den Komfort von Familien notwendig ist, einschließlich eines Kinderspielplatzes, eines Swimmingpools und eines Entspannungsbereichs. Erwachsene werden das Vorhandensein eines Konferenzzimmers, eines Tennisplatzes, eines Fitnessstudios, einer Sauna, eines Supermarkts und eines Schönheitssalons schätzen wissen.

Dubai Marina Towers

Durchschnittlicher jährlicher Mietpreis: AED 210.000 (USD 57.000)

Durchschnittlicher Kaufpreis: AED 2.5 Mio. (USD 681.000)

ROI: 7.5%

Dubai Marina Towers, auch bekannt als Emaar 6 Towers, liegt direkt am Wasser in der Nähe des Yachthafens. Der Komplex zeichnet sich durch seine Lage aus, die von Fußgängerzonen, Springbrunnen und Grünflächen umgeben ist. Die Anlage bietet ein vorteilhaftes Verkehrsnetz und einen Anschluss an die Autobahn E11, so dass Sie jeden Ort in Dubai schnell erreichen können. In Gehweite befinden sich der Barasti Beach und der Dubai Media City Park.

Innerhalb des Komplexes gibt es zahlreiche Annehmlichkeiten für das Familienleben, darunter einen Swimmingpool, ein Wellness-Center, einen Kinderspielplatz und eine Erste-Hilfe-Station. Diese Einrichtungen sind sowohl für Freizeit- als auch für Geschäftsreisende geeignet, denn Fitnessbegeisterte werden das Fitnessstudio und das Fitnesscenter vor Ort zu schätzen wissen.

Marina Diamonds

Durchschnittlicher jährlicher Mietpreis: AED 100.000 (USD 27.000)

Average purchase cost: AED 1.2 Mio. (USD 326.000)

ROI: 8%

Marina Diamonds liegt in der Nähe des Hafenviertels, nahe der Dubai Marina Mall und dem Restaurant-Komplex Pier 7. Der Bau wurde vor 13 Jahren abgeschlossen. Neben den Annehmlichkeiten und der gepflegten Umgebung sind die wichtigsten Vorteile der Anlage die hervorragende Verkehrsanbindung, der schnelle Zugang zur Autobahn E11, die Nähe zum JBR-Strand und die Nähe zu Kinderbetreuungseinrichtungen und Schulen.

Der Komplex bietet alle notwendigen Einrichtungen für ein komfortables Leben, darunter einen Kinderspielplatz, Entspannungsbereiche, einen Kinderpool und einen Garten mit Sitzgelegenheiten. Eltern werden den Fitnessraum und das Fitnesscenter zu schätzen wissen, ebenso wie den Grillbereich für gesellige Stunden mit Freunden, eine Sauna und einen Swimmingpool.

Mag 218 Tower

Durchschnittlicher jährlicher Mietpreis: AED 160.000 (USD 44.000)

Average purchase cost: AED 1.9 Mio. (USD 517.000)

ROI: 8.2%

Das Mag 218 befindet sich in der Nähe des Yachthafens Marina Walk und wurde vor 13 Jahren fertiggestellt. Der Komplex zeichnet sich durch seine Lage aus: Barasti Beach, Dubai Marina Mall, Jungle Bay Waterpark und Dubai Media City Park sind alle innerhalb von fünf Minuten zu Fuß erreichbar. Diese Lage ist sowohl für Familien als auch für Einzelpersonen, die im Zentrum des Emirats arbeiten, vorteilhaft.

Der Komplex bietet Annehmlichkeiten für Erwachsene und Kinder, darunter einen eigenen Kindergarten, ein Spa-Center, einen Fitnessraum, einen Grillbereich, einen Swimmingpool, Entspannungsbereiche und vieles mehr. Für Veranstaltungen und geschäftliche Meetings steht auch ein Konferenzraum zur Verfügung.

VIDA Residences

Durchschnittlicher jährlicher Mietpreis: AED 300.000 (USD 82.000)

Durchschnittlicher Kaufpreis: AED 3.6 Mio. (USD 980.000)

ROI: 9.7%

VIDA Residences befindet sich im westlichen Teil von Dubai Marina, entlang des Kanals und bietet einen wunderschönen Blick auf den Yachtclub und den Arabischen Golf. Der Komplex richtet sich an Geschäftsleute und ihre Familien, die häufig geschäftlich unterwegs sind, es aber vorziehen, in einem Feriengebiet zu wohnen. Die Fahrtzeit zum Al Maktoum International Airport beträgt etwa eine halbe Stunde mit dem Auto, und der Komplex bietet schnellen Zugang zur Autobahn E11, die zur Business Bay und nach Downtown Dubai führt. Die Dubai Marina Mall ist nur wenige Gehminuten entfernt.

VIDA Residences bietet alles, was man für ein komfortables Leben braucht, darunter einen Pool, einen Lounge-Bereich, einen Hamam, einen Spa-Salon, eine Spielzone, ein voll ausgestattetes Fitnessstudio und vieles mehr. Für geschäftliche Meetings oder Verhandlungen steht ein Konferenzraum zur Verfügung.

Nach Angaben von Property Finder lag der durchschnittliche Mietpreis für Wohnungen mit zwei Schlafzimmern in Dubai Marina im ersten Quartal 2022 bei AED 100.000. Im zweiten Quartal 2023 erreichte dieser Preis AED 160.000. Dies entspricht einem Wertzuwachs von fast 30 % im vergangenen Jahr, während die durchschnittliche Rendite bei 6,2 % bleibt.

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