Beantragung eines Investorenvisums für Wohnungen in der Emaar Beachfront

Im Vergleich zu anderen Emiraten ist eine langfristige Aufenthaltsgenehmigung für 3, 5 oder sogar 10 Jahre einer der Hauptvorteile für ausländische Käufer und Investoren in Immobilien in Dubai. Die Erteilung eines solchen Visums eröffnet hervorragende Perspektiven und bietet viele Vorteile für den Halter des Visums und seine Familienangehörigen. So können beispielsweise Käufer der Premium-Wohnungen im neuen Emaar Beachfront-Gebiet ein solches Visum erhalten, wenn sie eine Immobilie erwerben.

Deshalb haben wir eine Übersicht über die verschiedenen Arten von Visa für Aufenthalte von drei bis zehn Jahren zusammengestellt, die für Investitionen in Immobilien in Dubai zur Verfügung stehen, und ihre Vorteile beschrieben. Darüber hinaus haben wir eine Reihe der vielversprechendsten Projekte in Emaar Beachfront vorbereitet, in die Sie investieren und ein Investorenvisum erhalten können.

Die Mindestpreise für Immobilien in Dubai, die einem ausländischen Investor das Recht auf ein Aufenthaltsvisum geben, betragen AED 750.000 (USD 204.000). Dieser Betrag wurde im September 2021 gesenkt, während er in Abu Dhabi unverändert bei AED 1Мio. (USD 272.000) liegt. Wenn ein ausländischer Investor eine Immobilie zum genannten Preis erwirbt, hat er das Recht, ein um drei Jahre verlängerbares Visum zu beantragen. Ein Aufenthaltsvisum wird auch dem Ehepartner des Investors und Kindern unter 18 Jahren erteilt.

Investoren im Miteigentum können das Visum nur erhalten, wenn jeder von ihnen einen Anteil von mindestens AED 750.000 hält. Ehepartner können jedoch das sogenannte Taskeen Program beantragen, das es ihnen ermöglicht, ein Visum zu erhalten, wenn sie eine Heiratsurkunde haben und gemeinsam eine Immobilie im Wert von mindestens AED 750.000 erwerben. Wird der Antrag für den Investor von einer dritten Person gestellt, muss diese eine Vollmacht vorlegen.

Das Dubai Land Department (DLD) hat daher ein spezielles Programm, das Taskeen Program, ins Leben gerufen, mit dem Sie dieses Visum erhalten können. Voraussetzungen dafür sind:

• Die erworbenen Immobilien sollten nur für Wohnzwecke und nicht für gewerbliche Zwecke genutzt werden.
• Die Einheit muss fertiggestellt und bezugsfertig sein (falls sich das Gebäude im Bau befindet, kann der Eigentümer erst nach Fertigstellung des Projekts ein Visum beantragen)
• Die Immobilie sollte in einer Freehold-Zone liegen, in der Ausländer Immobilien erwerben und als Eigentümer fungieren dürfen.
• Der Kauf muss mit eigenen Mitteln getätigt werden, denn wenn Sie eine Hypothek erhalten haben, müssen Sie mindestens 50 % des Gesamtpreises oder mindestens AED 750.000 (USD 204.000) an die Bank zahlen, um ein Visum zu erhalten. Außerdem müssen Sie in diesem Fall eine Unbedenklichkeitsbescheinigung (NOC) in arabischer Sprache und eine Erklärung der Bank vorlegen, die die Hypothek genehmigt hat

Um ein Visum zu erhalten, muss man einen Reisepass, eine elektronische Kopie des Eigentumsnachweises, ein Passfoto und ein polizeiliches Führungszeugnis (PCC) der Polizei von Dubai vorlegen.

All diese Dokumente können über die DLD Vault Website oder die Dubai REST App eingereicht werden. Nachdem der Antrag genehmigt wurde, müssen Sie das Hauptbüro des DLD aufsuchen, um dort die Gebühr zu bezahlen. Außerdem müssen Sie sich einer medizinischen Untersuchung unterziehen. Der Antrag wird innerhalb von 3-5 Arbeitstagen bearbeitet.

Die Gebühr für das Visum beträgt:

• AED 14.900 (USD 4.100) für den Eigentümer und AED 7.100 (USD 1.900) für seine Frau
• Ist die Ehefrau Eigentümerin des Grundstücks, muss ihr Ehemann AED 5.800 (USD 1.600) für ein Visum bezahlen; außerdem wird das Visum nur für ein Jahr ausgestellt.
• Kinder unter 18 Jahren können ein 3-Jahres-Visum für AED 6.4000 (USD 1.7000) erhalten, ein Visum für einen Sohn über 18 Jahre kostet AED 5.800 (USD 1.600) und für eine Tochter über 18 Jahre - AED 7.100 (USD 1.900)
• Die Eltern eines Investors können ebenfalls ein Visum erhalten, das für ein Jahr ausgestellt wird und AED 6.800 (USD 1.850) kostet.

Laut der DLD-Website haben Sie das Recht, ein fünfjähriges Investorenvisum zu erhalten, wenn Sie mindestens AED 2 Мio (USD 545.000) in Immobilienobjekte investiert haben oder Teilhaber an einem oder mehreren Objekten mit demselben Preis sind. Wurde die Immobilie mit einer Hypothek belastet, müssen mindestens AED 2 Мio. an die Bank gezahlt werden und Sie müssen eine Unbedenklichkeitsbescheinigung (NOC) sowie eine Erklärung der Bank, die die Hypothek genehmigt hat, vorlegen. In Verbindung mit einer Heiratsurkunde haben Ehegatten das Recht, dieses Visum mit einer gemeinsam erworbenen Immobilie zu beantragen.

Ein Investor sollte einen Reisepass, eine Emirates ID, eine Krankenversicherung, ein Passfoto und eine elektronische Kopie der Bescheinigung über den Immobilienbesitz vorlegen. Das Verfahren zur Beantragung eines fünfjährigen Investorenvisums ist ähnlich wie bei einem dreijährigen Visum. Die Kosten sind jedoch niedriger und betragen AED 3.700 (USD 1.0100).

Darin sind unter anderem die folgenden Ausgaben enthalten:

• Ärztliche Untersuchung (VIP): AED 753 (USD 205)
• Die Emirates ID für 5 Jahre kostet AED 573 (USD 155)
• Die Visumgebühr beträgt AED 2.300 (USD 625)
• Die Bearbeitungsgebühr liegt bei AED 100 (USD 27)

WICHTIG! Das Programm, das die Regierung 2019 ins Leben gerufen hat, heißt "Goldenes Visum". In diesem Fall können nicht nur Investoren, sondern auch Unternehmer oder spezialisierte Talente und Forscher in verschiedenen Bereichen der Wissenschaft, des Ingenieurwesens, des Gesundheitswesens, der Bildung, der Wirtschaft und des Technologiemanagements sowie humanitäre Helfer, Künstler und andere kreative Personen und Studenten das Goldene Visum beantragen. In diesem Fall sollte der Betrag der getätigten Investition mindestens AED 5 Мio. (USD 1.36 Мio) oder AED 10 Мio. (USD 2,72 Мio.) betragen, um ein Goldenes Visum für 5 oder 10 Jahre zu erhalten. Die Kosten für ein 5-Jahres-Visum belaufen sich auf AED 550 (USD 150). Der Preis für ein 10-Jahres-Visum liegt bei AED 1.100 (USD 300).

Um ein Langzeitvisum für 10 Jahre zu erhalten, muss man laut Bundesgesetz über ein gemischtes Anlageportfolio mit einem Gesamtbetrag von mindestens AED 10 Мio. (USD 2.72 Мio.) verfügen. Dabei sollte der Anteil der in Immobilienobjekte in Dubai investierten Mittel höchstens 40 % betragen, die auf 1-3 Objekte verteilt werden können. Weitere 60 % können in den öffentlichen Sektor investiert werden, z. B. in Investitionsfonds der Regierung der VAE, Start-ups usw. Die Kosten für ein 10-Jahres-Visum betragen AED 1.150 (USD 310).

Immobilien können für mindestens 3 Jahre nicht weiterverkauft werden. Die Mittel für den Kauf dürfen nicht geliehen oder mit einer Hypothek belastet werden. Im Falle von Immobilien sollten die Investoren die alleinigen Eigentümer sein. Das Visum kann für Geschäftspartner verlängert werden, wenn jeder von ihnen einen Beitrag von AED 10 Мio. beisteuert. Darüber hinaus können Ehepartner und Kinder des Eigentümers sowie ein Berater und ein leitender Angestellter ein 10-Jahres-Visum erhalten. Ein Goldenes Visum kann auf der Website der Bundesbehörde für Identität und Staatsbürgerschaft beantragt werden (ICA).

Im Jahr 2020 haben die Behörden von Dubai ein Programm namens Dubai Golden Retirement Visa für Ausländer gestartet, die 55 Jahre alt und älter sind. Das Visum wird für 5 Jahre erteilt und kann verlängert werden. Dieses Programm ist hauptsächlich für Bewohner Dubais gedacht, die 10 Jahre und länger im Emirat gearbeitet haben. Allerdings können auch Rentner aus anderen Ländern ein Visum erhalten. Abgesehen von der erforderlichen Berufserfahrung, sollte eines dieser Kriterien erfüllt sein:

• Der Erwerb von Immobilien in Dubai mit einem Preis von mindestens AED 1 Мio. (USD 272.000) ohne Hypotheken und Kredite. Wenn Sie ein Haus mit einer Hypothek erwerben, haben Sie das Recht, ein Visum für den Ruhestand zu erhalten, wenn Sie mindestens AED 1 Мio. an eine Bank gezahlt haben. Das Objekt, das Sie kaufen, sollte fertiggestellt sein.
• Ersparnisse von mindestens AED 1 Мio. für eine 3-jährige Festgeldanlage.
• Die Kombination der beiden vorherigen Optionen bedeutet, dass Sie Eigentümer einer Immobilie sein können und über Ersparnisse für eine 3-jährige Festgeldanlage mit einem Gesamtbetrag von AED 1 Мio. verfügen. Der Preis der Immobilie sowie der Geldbetrag für die Kaution sollten mindestens AED 500.000 (USD 136.000) betragen.
• Ein Jahreseinkommen von mindestens AED 180.000 (USD 49.000).

Der Preis für ein Ruhestandsvisum für Dubai beträgt AED 3.700 (USD 1.010). Ein Rentner kann seinen Ehepartner und seine Kinder sponsern. Die Eltern können ein verlängerbares Visum für ein Jahr erhalten.

WICHTIG! Für ausländische Staatsangehörige, die gerade dabei sind, ihren Umzug nach Dubai zu planen, um dort zu arbeiten und/oder ihren ständigen Wohnsitz zu verlegen, ist es hilfreich, unseren Leitfaden zu lesen, in dem wir alle wichtigen Punkte bis hin zum Transport von Hab und Gut sowie Haustieren aufgeführt haben.

Ein Investorenvisum bietet Ausländern mehrere Vorteile, angefangen von der Möglichkeit, in den VAE zu leben, zu arbeiten und ein Bankkonto zu unterhalten, bis hin zu erheblichen Steuereinsparungen:

• Während der Dauer des Visums kann man in den Emiraten leben. Sie können das Land problemlos verlassen, aber vergessen Sie nicht, dass nach dem Bundesgesetz das Aufenthaltsvisum annulliert wird und nicht wieder beantragt werden kann, wenn eine Person länger als 6 Monate außerhalb der Emirate lebt. Inhaber eines Ruhestandsvisums haben jedoch das Recht, sich weniger als ein halbes Jahr in den Emiraten aufzuhalten.
• Mit einem Visum können Sie ein Konto bei einer Bank in den Emiraten eröffnen.
• Mit einem Investorenvisum erhalten Sie einen Steuerwohnsitz in den VAE. In den Emiraten gibt es keine Einkommenssteuer, im Gegensatz zu Italien, wo der Steuersatz je nach Einkommen zwischen 23 und 43 % liegt, oder dem Vereinigten Königreich, wo er zwischen 0 und 45 % liegt, usw. Die VAE haben Doppelbesteuerungsabkommen (DBA) mit mehr als 110 Ländern geschlossen, darunter Österreich, Frankreich, Deutschland, Indien, Israel, Italien, Polen, das Vereinigte Königreich usw. Wenn Ihr Land auf der Liste steht, haben Sie daher das Recht, Geschäfte zu tätigen oder Einkünfte aus Investitionen zu erzielen, ohne dass Sie auf diese Einkünfte Steuern zahlen müssen.
• Sie können die Emirates ID und den lokalen Führerschein beantragen.
• Sie können Ihren Ehepartner, Ihre Kinder und Ihre Eltern sponsern, damit diese ebenfalls in die Emirate ziehen können.
• Sie können Versorgungs- und Telekommunikationsdienste in Anspruch nehmen und eine lokale Telefonnummer erhalten.

Wenn Sie eine Vorverkaufsimmobilie erwerben oder einen Kredit aufnehmen, ist es unter Umständen unmöglich, ein Investorenvisum ausgestellt zu bekommen. Um zum Beispiel ein Goldenes Visum für 10 Jahre zu erhalten, müssen Sie Ihre eigenen Ersparnisse investieren, also ohne dabei Schulden aufzunehmen. Wenn Sie versuchen, ein Visum zu beantragen, wird es abgelehnt werden.

Um ein 3-jähriges Investorenvisum oder ein 5-Jahres-Ruhestandsvisum zu erhalten, können Sie eine Immobilie mit Hilfe von Hypothekenmitteln erwerben. In diesem Fall ist es notwendig:

• Beim Kauf einer Immobilie im Wert von mehr als AED 750.000 (USD 204.000) über eine Hypothek muss der Eigentümer der Bank mehr als 50 % des Gesamtpreises der Immobilie (weniger ist nicht zulässig) oder den Betrag in Höhe von AED 750.000 zahlen. Darüber hinaus müssen Sie einen Kontoauszug über das Hypothekenkonto und eine Unbedenklichkeitsbescheinigung vorlegen.
• Um ein Visum für den Ruhestand für 5 Jahre zu erhalten, und gleichzeitig eine Hypothek aufzunehmen, müssen Sie der Bank AED 1 Мio. (USD 272.000) zahlen.

Unabhängig davon ist anzumerken, dass Sie beim Kauf von Vorverkaufsimmobilien ein Investorenvisum erst nach Abschluss aller Bauarbeiten am Projekt und dem Datum der schlüsselfertigen Übergabe beantragen können. Diese Anforderung gilt für alle Arten von Investorenvisa.

Wenn Sie also so schnell wie möglich ein Visum benötigen, ist es ratsam, Immobilien in Betracht zu ziehen, die bereits fertiggestellt sind oder Projekte zu wählen, die sich in der Endphase befinden und in naher Zukunft bezugsfertig sein werden. Eine der perspektivreichsten Wohnsiedlungen, die diesen Anforderungen entspricht, ist Emaar Beachfront.

Emaar Beachfront ist eine neue Premiumsiedlung in Dubai von Emaar Properties. Der Komplex mit einer Fläche von 929.000 Quadratmetern befindet sich im Hafen von Dubai auf einer kleinen künstlichen Halbinsel neben der Dubai Marina und der Insel Palm Jumeirah. Die direkt am Meer gelegene Gemeinde verfügt über einen Privatstrand auf beiden Seiten, mit einer Gesamtlänge von über 1500 Metern, einen erstklassigen Yachtclub, den größten Yachthafen und liegt in der Nähe einiger der besten Einkaufszentren, Restaurants, Hauptattraktionen und Unterhaltungsmöglichkeiten in Dubai. Außerdem wird hier ein neues Einkaufszentrum mit einer Fläche von 1200 Quadratmetern entstehen.

Geplant sind 27 Wohngebäude mit 10.000 privaten Premium-Wohnungen mit exklusiven Annehmlichkeiten. Fast alle Apartments haben einen Blick auf den Persischen Golf. Die Anlage ist in 30 Minuten vom internationalen Flughafen Dubai (DXB) und in 40 Minuten vom internationalen Flughafen Al Maktoum (DWC) zu erreichen.

Trotz der Tatsache, dass Emaar Beachfront sich derzeit im aktiven Bau befindet, gibt es heute mehrere Projekte, die sich in der Endphase der Entwicklung befinden. In diesem Fall steht Ihnen als Investor beim Kauf einer Immobilie in Emaar Beachfront ein bequemer Zahlungsplan zur Verfügung. Und wenn die Immobilie bald übergeben wird, können Sie ein Investorenvisum für drei bis zehn Jahre beantragen, je nach Höhe Ihrer Investition. Unabhängig davon ist es erwähnenswert, dass dank der günstigen Lage und der erstklassigen Annehmlichkeiten eine jährliche Investitionsrendite von nicht weniger als 8 % erwartet wird.

Im Folgenden erfahren Sie mehr über die beliebtesten Investmentprojekte in Emaar Beachfront.

Dieser Wohnkomplex wurde Ende Oktober 2021 fertiggestellt und ist nun bezugsfertig. Er besteht aus zwei 26-stöckigen Türmen, die durch ein Podium miteinander verbunden sind. Das Gebäude bietet Apartments mit 1 bis 4 Schlafzimmern und einer Fläche ab 62 m². Sunrise Bay befindet sich im Herzen von Emaar Beachfront und bietet direkten Zugang zum Persischen Golf. Sunrise Bay ist auf beiden Seiten von 750 Meter langen Stränden umgeben.

Den Bewohnern stehen unter anderem ein Infinity-Pool und ein Fitnesscenter auf einem Podiumsdeck zur Verfügung. Das Gelände wird rund um die Uhr bewacht. Die Preise für ein Apartment mit 1 Schlafzimmer beginnen bei AED 1,5 Мio. (USD 409.000). Daher können Sie nach dem Erwerb einer solchen Einheit ein Aufenthaltsvisum für 3 Jahre für sich und Ihre Angehörigen erhalten und haben die Möglichkeit, fast 50 % der Immobilie mit Hilfe einer Hypothek zu bezahlen. Der Mindestpreis für eine 2-Schlafzimmer-Wohnung beträgt AED 2,3 Мio. (USD 626.000), womit Sie ein 5-Jahres-Investorenvisum erhalten können. Falls Sie bereits andere Investitionen in den VAE getätigt haben, qualifizieren Sie sich sogar ein 10-jähriges Investorenvisum.

Beach Vista ist ein Wohnkomplex, der aus zwei 33-stöckigen Türmen besteht. Nach Angaben von Dubai REST ist die Anlage zu 98 % fertiggestellt und wird im Januar 2022 bezugsfertig sein. Wohnungen mit 1 bis 4 Schlafzimmern sind ab einer Größe von 67 m² erhältlich. Der Mindestpreis für eine Einheit beträgt hier AED 1, 42 Мio. (USD 387.000). Wenn Sie eine solche Immobilie erwerben, können Sie ein 3-jähriges Aufenthaltsvisum erhalten, wobei 50 % dieser Summe als Kredit vergeben werden kann. Rentner, die eine solche Immobilie kaufen, können ein Visum für 5 Jahre erhalten. Eine Wohnung mit 2 Schlafzimmern kostet AED 2,2 Мio. (USD 599.000), wodurch man ein Visum für 5 Jahre erhält.

Laut Dubai REST war Marina Vista im September 2021 zu 73,3 % fertiggestellt und soll bis Ende 2021 abgeschlossen sein. Sie können zwischen Apartments mit 1 bis 4 Schlafzimmern und einer Fläche von 69 m² zu einem Startpreis von AED 1,4 Мio. (USD 381.000) wählen. Nach der Fertigstellung des Projekts, die voraussichtlich in den nächsten Monaten erfolgen wird, können die Anleger ein 3-jähriges Investorenvisum beantragen. Für 2-3-Zimmer-Wohnungen mit einem Startpreis von AED 2,2 Мio. (USD 599.000) können sie ein Visum für 5 oder 10 Jahre erhalten, je nachdem, wie hoch ihre Investitionen in Immobilien in den VAE sind.

Der Prozess des Immobilienkaufs ist recht einfach und transparent. Bevor Sie jedoch eine endgültige Kauf-/Investitionsentscheidung treffen, sollten Sie sicherstellen, dass Sie ausreichend informiert und mit allen notwendigen Kenntnissen über das Emirat und die Feinheiten des rechtlichen Rahmens ausgestattet sind. Wenn Sie einen lizenzierten Immobilienmakler beauftragen, sparen Sie Zeit bei der Suche nach einer Immobilie, bei der Beschaffung von Dokumenten, bei der Eröffnung eines Bankkontos und bei anderen Aufgaben, einschließlich der Auswahl der richtigen Immobilie mit einer potenziell hohen Rendite.

Wenn Sie Fragen zum Kauf oder zur Vermietung einer Immobilie haben, wenden Sie sich an uns. Unsere Immobilienmakler stehen Ihnen zur Seite, um die am besten geeignete Immobilie für Sie auszuwählen, die Sie entweder selbst beziehen oder mit der Sie ein Einkommen aus Vermietung oder Wiederverkauf erzielen können. Wir stehen Ihnen in allen Phasen zur Seite, von der Suche nach einer Immobilie über den Abschluss einer Transaktion bis hin zur Aufnahme einer Hypothek und der Verwaltung der erworbenen Einheit.