Получение визы инвестора за апартаменты на Emaar Beachfront

Одно из основных преимуществ покупки недвижимости в Дубае – более широкие возможности для получения долгосрочной визы резидента на 3, 5 или 10 лет, чем в других эмиратах ОАЭ. К примеру, широкий выбор апартаментов премиум-класса, позволяющих получить визу резидента Дубая, представлен в новом прибрежном районе Emaar Beachfront.

В этой статье мы подробно рассмотрим типы резидентских виз, доступных покупателям недвижимости в Дубае, условия и ограничения для их получения, а также возможности, которые статус резидента открывает для иностранного инвестора. Кроме того, мы подготовили подборку самых перспективных проектов в районе Emaar Beachfront для инвестирования и получения инвесторской визы Дубая.

В Дубае минимальная стоимость недвижимости, при покупке которой иностранный инвестор получает право на получение визы резидента, составляет AED 750 000 (USD 204 200, RUB 15 203 000). Данный лимит был снижен в сентябре 2021, в то время как в Абу-Даби он остался на том же уровне – AED 1 000 000 (USD 272 300, RUB 20 271 000). При покупке недвижимости на эту сумму международный инвестор может подать заявление на получение 3-летней возобновляемой визы. Также вид на жительство предоставляется мужу или жене инвестора и его детям в возрасте до 18 лет.

Между тем, при наличии совместного права собственности, каждая сторона имеет право на участие в программе только в том случае, если доля каждого инвестора составляет не менее AED 750 000. Однако супруги могут подать заявку на участие в программе Taskeen с общей собственностью стоимостью AED 750 000 при наличии заверенного свидетельства о браке. Если от имени инвестора заявку подает третье лицо, то необходимо предоставить заверенную доверенность.

Так, Dubai Land Department (DLD) была запущена специальная программа Taskeen Programme в рамках которой можно получить данную визу. В данном случае необходимо соответствовать ряду таких условий как:

• Недвижимость может быть только жилой, а не коммерческой.
• Жилье должно быть готово к заселению (то есть если здание находится на стадии застройки, подать заявку на визу владелец может только по окончании всех строительных работ по проекту).
• Объект должен находиться в зоне freehold, где иностранным лицам разрешено владение недвижимостью в полную собственность.
• Покупку необходимо оплатить за счет собственных средств. Если же вы приобретаете недвижимость в ипотеку, то для получения визы требуется внести в банк минимум 50% от её стоимости или не менее AED 750 000. Также в этом случае нужно предоставить письмо об отсутствии возражений (NOC) на арабском языке и выписку из банка, где была одобрена ипотека.

Из документов вам понадобиться предоставить паспорт, электронную копию свидетельства о праве собственности, фотографию паспортного размера, а также выписку из полиции Дубая об отсутствии правонарушений.

Вышеупомянутые документы можно подать через веб-сайт DLD Vault или приложение Dubai REST. После того как ваш запрос будет одобрен, вам нужно будет посетить главный офис DLD для оплаты пошлины. Кроме того, вам необходимо будет пройти медицинское обследование. Срок рассмотрения заявки составляет от 3 до 5 рабочих дней.

Размер пошлины на получение визы:

• Для собственника жилья составляет AED 14 967 (USD 4 075, RUB 303 400), для его жены – AED 7 061 (USD 1 923, RUB 143 000).
• Если недвижимость оформлена на жену, то для её супруга виза будет стоить AED 5 821 (USD 1 600, RUB 118 000) и выдаваться всего на год.
• Детям до 18 лет визу на 3 года можно оформить за AED 6 361 (USD 1 732, RUB 130 000), сыну старше 18 лет – за AED 5 821 (USD 1 585, RUB 118 000), а для совершеннолетней дочери – за AED 7 061 (USD 1 923, RUB 143 000).
• Также инвестор может получить визу для своих родителей, она выдается на год по цене AED 6 821 (USD 1 900, RUB 139 000).

В соответствии с данными на сайте DLD, если вы инвестировали не менее AED 2 000 000 (USD 545 000, RUB 40 542 000) в недвижимость или владеете долей в одном объекте или более, то вы имеете право на получение 5-летней визы инвестора. Если недвижимость была приобретена с помощью ипотеки, то минимум AED 2 000 000 должны быть выплачены банку, и вам необходимо предоставить письмо NOC и выписку из банка об ипотеке. Между тем супруги могут подать заявление на получение данного типа визы с одной недвижимостью, но при этом они должны иметь свидетельство о браке.

Из документов инвестору понадобится предоставить паспорт, оригинал Emirates ID, медицинскую страховку, фото паспортного размера, электронная копия свидетельства о праве собственности на недвижимость. Сама же процедура получения 5-летней визы инвестора аналогична 3-летней визе, однако стоимость ее ниже – AED 3 700 (USD 1 010, RUB 75 000). Сюда включены такие расходы как:

• Медицинское обследование (VIP) – AED 753 (USD 205, RUB 15 300);
• Emirates ID (5 лет) – AED 573 (USD 156, RUB 11 700);
• Оформление самой визы – AED 2 300 (USD 626, RUB 46 700);
• Плата за менеджмент – AED 100 (USD 27,2, RUB 2 050).

Примечание! Программа, запущенная правительством эмирата в 2019 году – Golden Visa. В данном случае на долгосрочную "золотую визу" могут претендовать не только инвесторы, но и предприниматели или лица с выдающимися талантами (например, специалисты в области науки, инженерии, здравоохранения, образования, управления бизнесом и технологий, гуманитарные работники, а также творческие личности в области культуры и искусства), студенты. В данном случае размер инвестиционных средств должен быть не менее AED 5 000 000 (USD 1 361 500, RUB 101 000 000), для получения 5- или 10-летней Golden Visa. Стоимость визы на 5 лет составляет AED 550 (USD 150, RUB 11 200), а на 10 лет – AED 1 100 (USD 300, RUB 22 300).

Для получения долгосрочной визы на 10 лет, согласно федеральному законодательству, необходим смешанный инвестиционный портфель на общую сумму не менее AED 10 000 000 (USD 2 723 000, RUB 202 706 000). При этом доля средств, вложенных в недвижимость в ОАЭ, должна составлять максимум 40%, их можно потратить на 1–3 объекта. Остальная часть денег может быть направляется на другие активы в государственный сектор (государственные инвестиционные фонды ОАЭ, стартапы и т.п.). Цена оформления 10-летней визы составляет AED 1 150 (USD 313, RUB 23 200).
Как говорилось выше, недвижимость не может быть перепродана в течение как минимум 3-х лет, а средства на покупку не должны быть заемными (кредит/ипотека). В случае с активами инвесторы должны принять на себя полное право собственности. Данная виза может быть продлена на бизнес-партнеров при условии, что каждый партнер вносит AED 10 000 000. Кроме того, десятилетней визой могут воспользоваться супруги и дети владельца, а также один советник и один исполнительный директор. Подать заявление на получение «золотой визы» можно на сайте Федерального управления по вопросам личности и гражданства ОАЭ (Federal Authority For Identity and Citizenship, ICA).

В 2020 году власти Дубая запустили программу предоставления «золотых» пенсионных виз иностранным лицам от 55 лет и старше – «Dubai Golden Retirement Visa». Этот документ действует в течение 5 лет, затем его можно продлевать. Эта система ориентирована на жителей Дубая, проработавших в эмирате не менее 10 лет, однако пенсионеры из других стран также могут воспользоваться этой визой. Помимо обязательного опыта работы, заявитель должен соответствовать одному из следующих финансовых критериев:

• Приобрести в Дубае недвижимость на сумму AED 1 000 000 (USD 272300, RUB 20 123 000) без привлечения кредитных средств. При покупке жилья в ипотеку можно получить пенсионную визу, если выплатить банку не менее AED 1 000 000. Это не может быть недвижимость off-plan.
• Иметь сбережения в размере не менее AED 1 000 000 на трехлетнем фиксированном депозите.
• Скомбинировать первые два варианта, то есть стать обладателем недвижимости и фиксированного трехлетнего депозита на общую сумму AED 1 000 000. При этом как цена жилья, так и размер депозита не должны быть меньше AED 500 000 (USD 136 150, RUB 10 100 000).
• Иметь минимальный годовой доход в размере AED 180 000 (USD 49 000, RUB 3 625 000).

Стоимость пенсионной визы составляет AED 3 715 (USD 1 012, RUB 75 000).

Кроме того, владелец данной визы может спонсировать своего партнера по браку и детей. Кроме того, его родители также вправе получить продляемую однолетнюю визу.

Примечание: Для иностранных граждан, которые только планируют переезд в Дубай для трудоустройства и/или постоянного проживания, будет полезным ознакомиться с нашим руководством, где мы подробно описали все основные моменты, вплоть до перевозки вещей и домашних животных.

Наличие визы инвестора дает иностранному лицу ряд преимуществ – от возможности жить, работать и иметь свой банковский счет в ОАЭ до значительной экономии на налогах:

• На протяжении срока действия визы вы можете жить на территории ОАЭ. Также вы имеете право свободно выезжать из страны. Но важно помнить: согласно федеральному законодательству, если экспат непрерывно находится за пределами Эмиратов более полугода, то его виза резидента аннулируется и ее придется получать заново. Но, например, для обладателей пенсионной визы не установлен лимит по минимальному количеству дней пребывания в стране в течение года.
• Вы можете открыть свой счет в одном из банков ОАЭ.
• Получив визу инвестора, вы автоматически становитесь налоговым резидентом ОАЭ. В Эмиратах не предусмотрено подоходного налога (например, в России НДФЛ составляет 13%). ОАЭ заключили соглашения об избежании двойного налогообложения с более чем 110 государствами, включая РФ, Украину и Беларусь. То есть если вы планируете вести бизнес в ОАЭ, или, например, получать прибыль от инвестирования, то платить налоги с этих доходов не нужно.
• Вы можете подать заявление на получение удостоверения личности Emirates ID и местных водительских прав.
• Вы получаете право спонсировать въезд в ОАЭ супруги/супруга, своих детей и родителей.
• Вы сможете воспользоваться коммунальными и телекоммуникационными услугами, в том числе получить местный телефонный номер.

Если вы покупаете недвижимость на стадии застройки, или же с привлечением кредитных средств, то не всегда сможете получить визу инвестора. Так, в случае с «золотой визой» на 10 лет вы должны инвестировать в недвижимость только собственные сбережения, а не взятые в долг. В противном случае в визе вам откажут.

При выдаче визы инвестора на 3 года, а также пенсионной 5-летней визы допускается привлечение ипотечных средств для приобретения жилья. Но важно соблюсти следующие требования:

• Для получения 3-летней визы резидента при покупке недвижимости стоимостью от AED 750 000 (USD 204 225, RUB 15 100 000) в ипотеку вы должны передать банку не менее 50% процентов от цены жилья, или минимум AED 750 000. При подаче заявки на визу необходимо предъявить выписку из банка и письмо об отсутствии возражений.
• Для получения пенсионной визы на 5 лет при покупке жилья в ипотеку нужно выплатить банку не менее AED 1 000 000 (USD 272 300, RUB 20 123 000).

При этом ни пенсионную, ни 3-летнюю визу инвестора вы не сможете получить при покупке жилья off-plan: недвижимость должна быть полностью готова к заселению.

Поэтому, если виза нужна вам как можно скорее рекомендуется обратить внимание либо на недвижимость, которая уже сдана в эксплуатацию, либо на те проекты, строительство которых вышло на финальную стадию и завершится в ближайшее время. Одним из самых перспективных жилых микрорайонов с этой точки зрения выступает район Emaar Beachfront.

Emaar Beachfront – это новое элитное комьюнити в Дубае от Emaar Properties. Комплекс площадью 929 тыс. кв. м расположен в Dubai Harbour на небольшом искусственном полуострове, примыкающем к Dubai Marina, рядом с Palm Jumeirah. Прибрежное комьюнити с пляжной линией протяженностью 1,5 км, яхт-клубом и крупнейшей гаванью для яхт находится в непосредственной близости от лучших торговых центров, ресторанов, ключевых достопримечательностей и развлечений Дубая. Кроме того, здесь будет построен собственный торговый комплекс площадью 13 тыс. кв. м.

Мастер-планом Emaar Beachfront предусмотрено 27 жилых зданий, в которых разместятся 10 000 частных резиденций премиум-класса с эксклюзивными удобствами. Практически все апартаменты имеют вид на Персидский залив. Доехать от комьюнити до международного аэропорта Дубая (DXB) можно примерно за полчаса, до Al Maktoum (DWC) Al Maktoum за 40 минут.

Хотя комьюнити все еще находится на стадии застройки, уже сейчас здесь можно приобрести готовую жилую недвижимость, которая дает право на получение визы инвестора ОАЭ. Ожидается, что благодаря удобной локации и удобствам премиум-класса окупаемость инвестиций в недвижимость Emaar Beachfront станет одной из самых высоких в Дубае и на сегодняшний день прогнозируется не ниже 8% годовых.

Далее вы можете ознакомиться с одними из самых перспективных проектов для инвестиций в Emaar Beachfront.

Жилой комплекс достроен в конце октября 2021 года и уже готов к заселению. Он представляет собой две 26-этажные башни-близнеца с общим подиумом, в которых расположены апартаменты с 1–4 спальнями площадью от 65 кв. м. Sunrise Bay находится в самом центре Emaar Beachfront в нескольких шагах от Персидского залива, и с обеих сторон окружен 750-метровым пляжем.

Среди удобств для резидентов – бассейн-infinity, фитнес-центр на подиуме здания, круглосуточная охрана. Цены на апартаменты с 1 спальней стартуют от AED 1 500 000 (USD 409 000, RUB 30 410 000). При их покупке вы сможете получить визу резидента на 3 года для себя и своей семьи, причем почти половину стоимости покупки можно оплатить за счет ипотечных средств. Минимальная цена апартаментов с 2 спальнями составляет AED 2 300 000 (USD 626 200, RUB 46 625 000) – при покупке жилья на эту сумму вы уже можете претендовать на 5-летнюю визу инвестора. При наличии в ОАЭ других инвестиций вы также сможете получить 10-летнюю визу инвестора.

Beach Vista – жилой комплекс, состоящий из двух 33-этажных башен. Согласно данным Dubai REST, состоянием на начало ноября этого года комплекс завершен на 98%, а сдача в эксплуатацию запланирована на январь 2022 года. Здесь можно приобрести апартаменты с 1–4 спальнями площадью от 67 кв. м. Минимальная цена недвижимости в этом проекте составляет AED 1 420 000 (USD 387 000, RUB 28 785 000), при инвестировании на эту сумму вы можете получить 3-летнюю визу резидента, а половину необходимой суммы можно взять в ипотеку. Пенсионерам при покупке этого жилья доступна виза на 5 лет. Стоимость апартаментов с 2 спальнями стартует от AED 2 200 000 (USD 599 000, RUB 44 600 000), что дает инвестору право на получение 5-летней визы резидента.

По данным портала Dubai REST, в сентябре 2021 года готовность Marina Vista составила 73.3%, а завершить строительные работы планируется до конца этого года. Здесь можно приобрести апартаменты с 1–4 спальнями площадью от 69 кв. м по цене от AED 1 400 000 (USD 381 200, RUB 28 379 000). После сдачи комплекса в эксплуатацию, что произойдет в ближайшие месяцы, покупатели, которые инвестировали в данный проект, могут подать заявку на получение 3-летней визы инвестора. А при покупке апартаментов с 2 или 3 спальнями (их цены начинаются от AED 2 200 000, USD 599 000 или RUB 44 600 000) можно будет претендовать на долгосрочную визу сроком на 5 или 10 лет – в зависимости от общей суммы ваших инвестиций в недвижимость ОАЭ.

Процесс покупки недвижимости является довольно простым и прозрачным. Однако, перед тем, как принять окончательное решение о покупке недвижимости в Дубае, стоит убедится, что вы владеете всей необходимой информацией об эмирате: от тонкостей законодательства и особенностей открытия банковского счёта до правил медицинского обслуживания и потенциальной рентабельности инвестиций.

Вы можете задать нам любые вопросы, которые касаются покупки или аренды жилья. Команда наших агентов поможет вам с выбором оптимального варианта как для собственного проживания, так и для получения максимального дохода от сдачи в аренду или перепродажи. Мы готовы сопровождать вас на всех этапах – начиная от поиска недвижимости, юридического оформления сделки, а также оказывая помощь в получении ипотеки до управления недвижимостью.