Как переехать в Дубай

Поскольку население Дубая превышает 2,7 млн человек, причем 89% из них – экспаты из разных стран мира, эмират уже успел стать глобальным центром Ближнего Востока, и многие иностранные граждане рассматривают вариант с переездом и трудоустройством в этот город. В пользу такого решения говорят увеличение количества рабочих мест, одни из самых высоких зарплат в мире, развитое здравоохранение и уровень жизни в целом.
ОПУБЛИКОВАНО 22 ОКТЯБРЯ, 2021
В любом случае, переезд в другую страну – это довольно сложный процесс, поэтому иностранному гражданину нужно учитывать все различия между его родиной и Дубаем. В этой статье мы рассмотрим такие важные нюансы, как медицинская страховка, образование, специфика переезда с детьми, с домашними животными, а также получение водительских прав. То есть мы раскроем все основные моменты, которые необходимо знать иностранному гражданину при переезде в Дубай.

Подготовка к переезду

При переезде очень важно заранее заранее продумать все детали, чтобы впоследствии избежать стресса и непредвиденных ситуаций. В частности, будущему резиденту Дубая важно определиться с подходящим типом визы и подготовить все необходимые документы для ее получения. Также необходимо помнить об особенностях переезда в Дубай с детьми и животными, какие для этого понадобятся дополнительные документы, как и решить вопрос касательно транспортировки вещей и другого имущества.

Документы и визы

В Дубае существует несколько типов виз для иностранцев: трудовая, пенсионная, студенческая, виза инвестора и виза иждивенца. Для получения каждого из этих видов предусмотрены отдельные требования, однако есть список общих документов, которые необходимы для любой визы:

  • документ об образовании;
  • паспорт (со сроком действия не менее шести месяцев);
  • фотографии (как на паспорт);
  • справка о состоянии здоровья, полученная в центре медицинского обследования в Дубае;
  • удостоверение личности Emirates ID;
  • разрешение на въезд или действующая виза.
Рабочая виза
Чтобы получить право на работу в Дубае, вам необходимо найти работодателя, готового взять на себя все сопутствующие расходы по оформлению документов для трудоустройства в эмирате. Процесс получения рабочей визы начинается еще до переезда. Пока вы находитесь в своей стране, работодатель может подать от вашего имени заявление в Министерство человеческих ресурсов и эмиратизации (Ministry of Human Resources and Emirates, MoHRE) на получение разрешения на работу. Минимальный возраст для трудоустройства в ОАЭ составляет 18 лет, других возрастных ограничений нет. Но если сотрудник достиг 65 лет, то компания должна платить за него более высокий взнос, а сам экспат обязан ежегодно подавать заявление в MoHRE для продления разрешения на работу.

После того, как вы переедете в Дубай и получите разрешение на трудоустройство от MoHRE, работодатель должен в течение 60 дней направить заявление на выдачу вам рабочей визы в Главное управление по вопросам проживания и делам иностранцев эмирата (General Directorate of Residency and Foreigners Affairs, GDRFA). Затем оформляются Emirates ID и другие документы, необходимые для трудоустройства. Виза выдается на 1-3 года и может быть продлена.

Резидентская виза является доказательством того, что работника спонсирует компания, в которой он работает. В большинстве случаев весь процесс получения рабочей визы, медицинской страховки, Emirates ID и трудовой карты входит в обязанности работодателя. Трудовую карту (разрешение на работу) следует всегда носить с собой, так как профильные органы могут проверить этот документ в любой момент. Если компания не взяла на себя расходы по обеспечению своего сотрудника рабочей визой, то оплачивать ее придется самому экспату. Стоимость будет зависеть от уровня квалификации работника. Примерная цена визы составляет AED 7 000 (USD 1 900, RUB 140 000).

Для получения рабочей визы необходимо предоставить документ об образовании, трудовой договор или его копию, справку об отсутствии судимости и двухмесячное разрешение на работу от работодателя. Резиденты также могут подать в Министерство труда заявление на получение разрешения на работу с испытательным сроком, которое будет действовать до 3 месяцев.

Примечание: Люди, обладающие особыми талантами, в том числе исследователи и научные деятели (врачи, ученые, изобретатели) и творческие личности из сферы культуры и искусства могут подать заявление на получение 10-летней «золотой» резидентской визы. Все категории заявителей должны иметь действующий трудовой контракт в приоритетной для ОАЭ профессиональной области. Предусмотрены также дополнительные условия, такие как обязательная аккредитация ученых в Emirates Scientists Council, наличие патентов, мировых наград за достижения или открытия и многое другое. Эта долгосрочная виза также может продлеваться неограниченное количество раз, а ее действие распространяется и на ближайших родственников заявителя.
Визы инвесторов
Инвесторская виза в Дубае бывает 4 типов:

  1. Многократная гостевая виза на 6-месяцев, которая может быть продлена еще на полгода. За этот период потенциальные инвесторы успеют изучить местные рынки недвижимости и трудоустройства. Кроме того, они могут начать процесс оформления документов для получения резидентской визы.
  2. Визы на 3 года предназначены для тех, кто инвестировал минимум AED 1 млн (USD 272 тыс, RUB 19,7 млн) в один или несколько объектов жилой недвижимости в Дубае. Жилье должна быть приобретено без ипотеки и только в районах freehold, где иностранцам разрешено владеть недвижимостью. Кроме того, доход инвестора должен составлять не менее AED 10 тыс (USD 2,7 тыс, RUB 200 тыс) в месяц, и он не может проводить за пределами ОАЭ более 6 месяцев подряд.
  3. Виза на 5 лет. Для ее получения необходимо инвестировать в недвижимость Дубая не менее AED 5 млн (USD 1,4 млн, RUB 98,8 млн). Это может быть как один, так и сразу несколько объектов, но их общая стоимость не должна быть меньше указанной суммы. Недвижимость должна быть приобретена на собственные средства, без привлечения кредита или ипотеки, и ее нельзя перепродавать в течение 3 лет.
  4. Виза на 10 лет. Требования те же, что и для визы на 5 лет, но в этом случае общая сумма инвестиций не должна быть меньше AED 10 млн (USD 2,7 млн, RUB 197,6 млн). Деньги не обязательно направлять только в жилую недвижимость, они также могут быть частично (до 60%) вложены в развитие бизнеса или стартапа.
При этом необходимо учитывать несколько важных факторов:

  • Недвижимость должна быть предназначена только для проживания и полностью готова к заселению (не на стадии строительства).
  • В случае совместного владения недвижимостью минимальная доля каждого партнера должна составлять AED 1 млн/5 млн/10 млн.
Для получения визы инвестора необходимо предоставить документ, подтверждающий право собственности, договор купли-продажи, копию паспорта владельца недвижимости, копию действующей визы (туристической или гостевой) и фотографии (паспортного размера).
Инвесторская виза дает такие преимущества, как право на получение карты Emirates ID, водительских прав и возможность спонсировать свою семью (иждивенцев). Но есть важный нюанс: если вы инвестируете в недвижимость off-plan, то сможете претендовать на визу только после завершения всех строительных работ.

Кроме того, владельцу визы не разрешается находиться за пределами эмирата более 6 месяцев подряд. Стоимость продления инвесторской визы напрямую зависит от ее типа. Например, для 3-летней визы она составит от AED 13 000 (USD 3 550, RUB 260 000) до AED 15 000 (USD 4 100, RUB 300 000).
Другие виды резидентских виз
  • Пенсионная виза – доступна экспатам, достигшим 55 лет. Вы можете получить эту визу, если инвестируете в недвижимость в ОАЭ на сумму не менее AED 2 000 000 (USD 550 000, RUB 40 000 000), или имеете сбережения на сумму не менее AED 1 000 000 (USD 272 000, RUB 20000 000), или получаете ежемесячный доход от AED 20 000 (USD 5 500, RUB 400 000). Пенсионная виза стоит AED 3 714 (USD 1 011, RUB 74000), ее можно продлевать.
  • Студенческая виза – выдается иностранным студентам колледжей и университетов Дубая, достигшим 18 лет. Они должны получить письмо о зачислении в учебное заведение ОАЭ. Студенческая виза позволяет находиться в стране только во время учебы. Стоимость этого документа в Дубае может достигать AED 3 000 (USD 817, RUB 60000).
  • Виза фрилансера – это новый тип визы, которая выдается на 1 год с возможностью продления и позволяет иностранным гражданам въезжать в ОАЭ и удаленно работать на территории Эмиратов на иностранные компании. Цена визы составляет AED 1 100 (USD 300, RUB 22000), к этой сумме прибавляется стоимость медицинской страховки с покрытием ОАЭ, а также сбор за оформление.
  • Виза для иждивенцев. С 2019 года иностранные граждане любой профессии могут спонсировать получение виз членами их семей. Ранее такая возможность была только у представителей определенных специальностей. Заявитель должен быть старше восемнадцати лет и получать минимальный доход от AED 3 000 до AED 4 000 (USD 820-1 100, RUB 60000-80 000) в месяц, плюс расходы на проживание. Эта виза может быть выдана не только членам семьи экспатрианта, но и домашнему персоналу: няням, водителям, домработницам и т.д.
Примечание: Студенческую визу в ОАЭ спонсируют аккредитованные университеты и колледжи. Расходы, связанные с получением инвесторской, пенсионной и иждивенческой виз, иностранные граждане берут на себя сами.

Сколько денег необходимо на переезд в Дубай

Перед переездом в Дубай экспату рекомендуется самостоятельно изучить информацию о жилых районах эмирата, чтобы получить общее представление о рынке аренды недвижимости. После этого следует заняться поисками опытного риэлтора или агентства недвижимости, которые помогут открыть банковский счет, подобрать подходящие варианты недвижимости и заключить договор аренды. Профессиональная помощь сэкономит время и силы экспата при поиске недвижимости и прохождении всех необходимых процедур.

Emirates ID
Все жители ОАЭ обязаны получить удостоверение личности с 15 цифрами – Emirates ID. Заявитель должен заполнить электронную форму в одном из специальных авторизованных центров (Typing Center), также это можно сделать онлайн на сайте Федерального управления идентификации и гражданства (Federal Authority for Identity and Citizenship, FAIC). Для экспатов всех возрастных групп сбор за получение Emirates ID составляет AED 100 (USD 27, RUB 2 000) за каждый год действия удостоверения, плюс нужно оплатить сервисные сборы в размере AED 70 (USD 20, RUB 1 400). Люди с ограниченными возможностями здоровья и те жители, на которых распространяется действие закона о социальном обеспечении, освобождаются от уплаты регистрационного сбора за получение карты Emirates ID.
Медицинское обследование
Экспаты в Дубае должны пройти медицинское обследование для получения визы. Оно состоит из двух частей: анализа крови и рентгена грудной клетки. Медкомиссия также проверяет пациентов на наличие таких опасных инфекционных заболеваний, как ВИЧ/СПИД, сифилис, гепатит В и С и туберкулез. Стоимость обычного медицинского обследования в Дубае составляет AED 320 (USD 90, RUB 6 500).
Аренда жилья
Наиболее распространенным видом аренды жилья в Дубае является долгосрочная аренда. Договор заключается на год и в дальнейшем может быть либо продлен на тот же срок, либо расторгнут.

Нередко платежи за годовую аренду недвижимости производятся одним чеком. В этом случае арендаторам часто предоставляется скидка. Кроме того, такой вариант оплаты является способом защиты сторон договора, поскольку арендатор не станет освобождать помещение до окончания срока действия контракта. Чек датируется днем передачи ключей от недвижимости арендатору.

Поскольку годовая стоимость аренды – это достаточно крупная сумма, чаще всего оплата производится 3-4 чеками в течение всего года. Поэтому на момент подписания договора арендатор должен иметь на своем банковском счете сумму, которая покроет арендную плату хотя бы за первые три месяца. Кроме того, экспатам необходимо заложить расходы на комиссию агенту по недвижимости, депозит в размере 5% для немеблированных апартаментов и 10% – для меблированных (рассчитывается по годовой стоимости аренды).

Также нужно учесть дополнительные расходы на Ejari, DEWA (коммунальные услуги) и плату за интернет. Ejari – это система, где регистрируются все договоры аренды в Дубае. Регистрация контракта в Ejari в typing centre стоит AED 220 (USD 60, RUB 4 500), через мобильное приложение – AED 172 (USD 47, RUB 3 500).

Плата за активацию услуг DEWA:

  • AED 100 (USD 27, RUB 2 000) за подключение электричества и воды в маленьких помещениях;
  • AED 300 (USD 82, RUB 6 000) за подключение счетчиков в больших объектах недвижимости;
  • AED 10 (USD 2,7, RUB 200) за регистрацию.
Стоимость базового пакета домашнего интернета в Дубае составляет около AED 300 (USD 82, RUB 6 000) в месяц, в то время как пакет премиум-класса может стоить более AED 1 000 (USD 272, RUB 20 000).
Открытие банковского счета
Минимальный баланс при открытии банковского счета для физического или юридического лица в Дубае должен составлять AED 3 000 (USD 817, RUB 60 000). Однако если речь идет о создании зарплатного счета, то требований к минимальному остатку нет. Личный счет может быть открыт в течение 1-3 дней в любом банке эмирата, в то время как приблизительный срок открытия банковского счета компании в ОАЭ составляет от 2 недель до 2 месяцев (зависит от типа организации).

Дополнительные расходы могут включать справку о состоянии счета – AED 50 (USD 14, RUB 1 000), уведомления о транзакциях – AED 50 (USD 14, RUB 1 000) и сертификат об отсутствии задолженности – AED 60 (USD 16, RUB 1 200). Чековая книжка выдается в первый раз бесплатно, но если она будет утеряна, то стоимость получения новой составит AED 25 (USD 7, RUB 500).

Особенности переезда в Дубай для граждан России и других стран СНГ

Для граждан России, Украины, Беларуси и других государств СНГ действуют те же правила въезда в ОАЭ, что и для представителей большинства стран мира. Ключевое требование – чтобы срок действия загранпаспорта истекал не ранее, чем через полгода с момента прибытия в ОАЭ. Это касается и несовершеннолетних детей: у них тоже должен быть свой заграничный паспорт.

При въезде в Дубай иностранцам выдается туристическая виза. Для ее получения представителям порядка 50 стран, куда входит и большинство государств СНГ, не нужно ничего оформлять заранее. В аэропорту им просто бесплатно поставят печать в паспорте. Но срок действия такой визы отличается: для граждан России и Беларуси виза, предоставляемая по прибытии в эмират, действительна в течение 90 дней, Казахстана и Украины – 30 дней. А вот гражданам Азербайджана и Армении необходимо оформить визу заранее, до поездки в ОАЭ.
Для более длительного пребывания, а тем более постоянного проживания в стране, необходимо оформить уже долгосрочную визу: трудовую, пенсионную, студенческую, визу инвестора, а также визы для иждивенцев.

В связи с пандемией COVID-19 введены дополнительные требования для иностранцев, прибывающих в Дубай (в том числе резидентов). Они должны предъявить результаты ПЦР-теста, полученные не позднее 72 часов до перелета (в бумажном варианте, на английском или арабском языках), иметь медицинскую страховку, которая покроет расходы на лечение при заражении коронавирусом, заполнить анкету о состоянии здоровья. Кроме того, пассажирам, прибывающим из определенных стран (их актуальный список можно посмотреть на сайте emirates.com), в том числе России и Украины, необходимо сдать еще один ПЦР-тест, уже по прилете в международный аэропорт Дубая.

Как перевезти имущество в Дубай

Доставить свое имущество в Дубай из другой страны можно как воздушным, так водным транспортом. Нет нужды перевозить в ОАЭ мебель: проще арендовать в Дубае меблированные апартаменты. Кроме того, иностранцы могут приобрести мебель и предметы первой необходимости в местных магазинах, например, IKEA, Pan Emirates, Home Center, The One, Dwell. Также экспаты могут купить подержанную мебель на таких порталах, как ExpatWoman.com, UAE.Dubizzle.com, CashConverters.ae и UAE.Souq.com.
Авиаперевозки
Грузовые авиаперевозки – самый быстрый способ транспортировки в Дубай личного имущества из России и других стран СНГ. Время доставки грузов по воздуху из Москвы в эмират составляет от 2 до 4-5 дней. Стоимость авиаперевозки зависит от веса и объема груза, а также тарифов перевозчиков. По данным платформы agorafreight.com, цены на доставку груза размером 1 м*1 м*2 м и весом 100 кг начинаются от RUB 60 000 (без учета таможенного оформления и страхования грузов).

Доставка грузов воздушным транспортом из российских регионов займет больше времени – вплоть до 10 суток (с учетом стыковки рейсов).
Морские грузоперевозки
Удобным способом транспортировки крупногабаритных грузов в Дубай из России являются морские перевозки, однако на это потребуется не меньше месяца.

Так, время доставки в морские порты Дубая из Новороссийска составит ориентировочно 30-40 суток, из Санкт-Петербурга и других портов на Балтийском море – 35-45 суток, из Владивостока и Находки – 45-55 суток. Перевозка стандартного 20-футового контейнера (6 м*2,4 м*2,6 м) весом до 20 000 кг из Санкт-Петербурга до порта Jebel Ali обойдется примерно в RUB 200 000.

Особенности переезда в Дубай с животными

В соответствии с законодательством Эмиратов, для всех домашних животных (собак и кошек) необходимо заранее, еще до въезда в страну, получить разрешение на ввоз от Министерства окружающей среды и водных ресурсов ОАЭ (Ministry of Environment and Water, MOEW). Этот документ действителен только в течение 30 дней. Все животные должны ввозиться в страну исключительно в качестве задекларированного груза.

Перед тем, как привезти в ОАЭ своего питомца, необходимо оформить его ветеринарный паспорт, чипировать, сделать прививку от бешенства и через 30 дней после вакцинации определить титр антител к вирусу бешенства в сыворотке крови. Кроме того, хозяин обязан обработать животное от внешних и внутренних паразитов не менее чем за 14 дней до поездки.

Запрещено ввозить в ОАЭ собак бойцовских пород: все виды питбулей и мастифов, гибриды волка и собаки, ротвейлеров, американских бультерьеров, американских стаффордширских терьеров, доберман-пинчеров, чау-чау, боксеров, канарских догов и любые помеси этих видов.

Также нельзя привозить в ОАЭ щенков и котят в возрасте до 4 месяцев. Каждый человек с персональным оформлением документов на ввоз в страну животных имеет право взять с собой только 2 питомцев. Если для оформления документов привлекалась специализированная служба по перевозке животных, то MOEW разрешает ввозить до 5 животных на каждого человека.

Хозяин питомца должен предъявить следующие документы:

  • нотариально заверенная копия своего паспорта;
  • разрешение на ввоз животного в ОАЭ;
  • оригинал карточки со всеми прививками/вакцинациями или паспорт животного, включающий номер микрочипа, полное описание питомца (от породы, цвета, пола и даты рождения до любых других отличительных характеристик). Кроме того, если животное было вакцинировано, обязательно описание типа вакцины, производителя, номера партии и даты прививки.
  • оригинал официального медицинского сертификата из страны-экспортера.
  • оригинал сертификата о прививке от бешенства.
Примечание: На официальном сайте Министерства изменения климата и окружающей среды ОАЭ (UAE Ministry of Climate Change and Environment, MOCCAE) можно более подробно ознакомиться со списком всех необходимых прививок для кошек и собак.

Переезд в ОАЭ с детьми

При переезде в Дубай можно взять с собой детей любого возраста. Но важно соблюсти следующие требования:

  • Экспат будет выступать спонсором своих родственников, поэтому его зарплата должна быть не меньше AED 3 000-4 000 (USD 820-1100, RUB 60 000-80 000).
  • После прибытия в Дубай у экспата есть максимум 60 дней для подачи заявления на получение визы для детей, которые считаются иждивенцами.
  • Если срок действия визы для детей истекает, новую можно получить в течение 30 дней.
  • Экспаты могут спонсировать дочерей до тех пор, пока те не выйдут замуж. А для спонсорства сыновей возрастное ограничение составляет 18 лет. Если сын учится в ОАЭ или за рубежом, то возрастной лимит увеличивается до 21 года.
  • Одинокие женщины могут спонсировать своих детей в Дубае при условии, что у них есть справка об отсутствии возражений от отца.
Чтобы получить семейную визу в ОАЭ, необходимы следующие документы:

  • справка от работодателя;
  • копия трудового договора;
  • зарегистрированный договор аренды жилья;
  • последний счет за коммунальные услуги;
  • свидетельство о браке, заверенное Министерством иностранных дел как в стране проживания, так и в ОАЭ;
  • заверенные свидетельства о рождении детей;
  • копии паспортов и фотографии спонсируемых лиц;
  • справки о медицинском обследовании.
Чтобы выступить спонсором жены, нужно доказать, что вы являетесь законными супругами: предъявить свидетельство о браке, переведенное на арабский язык профессиональным переводчиком и заверенное у нотариуса.

Примечание: Весь процесс проверки данных может занять до одного месяца и стоит AED 2 000 (USD 545, RUB 40 000).

Все экспаты, достигшие 18-летнего возраста, должны пройти медобследование в утвержденных правительством медицинских центрах Дубая. В частности, необходимо сдать тесты на 2 опасных инфекционных заболевания: ВИЧ и туберкулез легких.

Чтобы отдать ребенка в школу в Дубае, нужно собрать пакет документов, подтверждающих уровень его образования и академической успеваемости.

Обычно школа требует предоставить следующие документы:

  • Заявление о приеме (в каждой школе есть своя форма этого документа).
  • Оригиналы и копии паспортов, резидентских виз и Emirates ID ребенка и родителя.
  • Переводной сертификат (Transfer Certificate). Этот документ должен быть выдан на официальном бланке той школы, в которой сейчас учится ребенок, подписан и заверен печатью директора или другого уполномоченного лица. Сертификат о переводе должен быть заверен в Министерстве иностранных дел, Министерстве образования и посольстве ОАЭ в стране вашего проживания. Документ действителен в течение 3 месяцев.
  • Свидетельство о рождении школьника с переводом на английский или арабский язык. Перевод нужно заверить в посольстве или консульстве.
  • Последнее медицинское заключение о здоровье ребенка с копией карты прививок.
  • Последний школьный табель с оценками (легализованный).
Основные рекомендации для устройства детей в образовательные учреждения Дубая:

  • Если вы хотите отдать ребенка в дошкольную группу (они называются FS2 или KG1), на начало учебного года ребенку должно быть не менее 4 лет.
  • Особой популярностью в Дубае пользуются школы, которые работают по британской образовательной программе (10-13 классы), американской программе (9-12 классы) и программе международного бакалавриата IB Diploma. На момент вашего переезда классы могут быть переполнены, поэтому рекомендуется заранее подать онлайн-заявку в интересующее вас учреждение. Если свободных мест не окажется, вас и вашего ребенка поставят в список ожидания.
  • Для перевода и легализации документов, необходимых для поступления в школу, рекомендуется обратиться в юридическое агентство.
В Дубае в районе Deira есть Русская международная школа (Russian International School). Это единственное учреждение в ОАЭ, где обучение детей организовано по российской образовательной программе. Занятия проводятся на русском языке, большинство педагогов – из России.

Стоимость жизни

Ежемесячные расходы в Дубае (без учета арендной платы) для одиноко проживающего человека, включая питание, покупку одежды, медицинское обслуживание и транспорт, составляют примерно AED 3 400 (USD 930, RUB 70 000), в то время как расходы для семьи из четырех человек составляют около AED 12 000 (USD 3 300, RUB 240 000).

  • Аренда жилья. Средняя стоимость аренды апартаментов с 1 спальней в Дубае варьируется от AED 30 000 (USD 8 200, RUB 600 000) до AED 50 000 (USD 13 600, RUB 1 000 000) в год. В центральных районах, таких как Downtown Dubai, Business Bay, DIFC, Al Wasl, Al Quoz или Jumeirah, стоимость аренды апартаментов с 1 спальней начинается от AED 40 000 (USD 11 000, RUB 800 000), а апартаментов с 3 спальнями – от AED 90 000 (USD 25 000, RUB 1 800 000). Стоимость аренды вилл с 1 спальней в популярном районе JVC составляет AED 75 000 (USD 21 000, RUB 1 500 000) в год, а вилл с 2 и 3 спальнями – около AED 100 000 (USD 27 000, RUB 2 000 000) в год.
  • Продукты питания. Большинство продуктов на полках супермаркетов в ОАЭ поставляются из-за рубежа, поэтому цены на них могут быть довольно высокими. В среднем в месяц один человек тратит на продукты AED 480 (USD 130, RUB 10 000). Соответственно, для семьи эта сумма может быть вдвое или втрое выше.
  • Образовательные учреждения. Средняя годовая стоимость посещения детского сада в Дубае составляет от AED 10 000 (USD 2 700, RUB 200 000) до AED 50 000 (USD 14 000, RUB 1 000 000). Что касается среднего образования, то дети экспатов могут посещать как государственные, так и частные школы. Годовая плата за обучение в государственных школах Дубая существенно ниже – порядка AED 6 000 в год (USD 1 600, RUB 120 000), но следует учесть, что занятия будут проходить в основном на арабском языке. Средняя плата за обучение в частных международных школах минимум вдвое дороже. Цена варьируется в среднем от AED 13 000 до AED 64 000 (USD 3 500-17 500, RUB 260 000-1 300 000) в год. Но есть более дешевые и дорогие варианты.
  • Общественный транспорт. Экспатам рекомендуется оформить единую транспортную карту для Дубая – NOL Card, которую можно использовать для проезда на внутригородском общественном транспорте и в такси. Существует несколько видов NOL Card: Red, Silver и Gold. Стоимость NOL Red Card составляет AED 2 (USD 0,5, RUB 40), Silver и Gold - AED 25 (USD 7, RUB 500). При этом для любой поездки по карте Silver на счету должно быть не менее AED 7,5 (USD 2, RUB 150), а по NOL Gold Card – AED 15 (USD 5, RUB 300).
  • Аренда/покупка автомобиля. Если вы хотите арендовать автомобиль в Дубае, то сутки проката обойдутся минимум в AED 30 (USD 8, RUB 600). Стартовая цена аренды небольшого автомобиля, такого как Kia Picanto, составляет AED 50 (USD 14, RUB 1000) в день. Кроме того, вам нужно будет внести залог, который составляет минимум AED 1 000 (USD 274, RUB 20 000). Если вы рассматриваете вариант покупки машины, то новая Toyota Corolla 2021 будет стоить около AED 72 000 (USD 20 000, RUB 1 500 000). К этой сумме добавятся расходы на регистрацию авто в размере AED 420 (USD 115, RUB 8 500) и открытие traffic file – AED 220 (USD 60, RUB 4 500).

Сравнение стоимости жизни в Дубае и Москве

По данным портала numbeo.com на сентябрь 2021 года, цены в Дубае и Москве соотносятся следующим образом:

  • цены на аренду жилья в Дубае на 57% выше, чем в Москве;
  • потребительские цены в Дубае на 47% выше, чем в Москве (без учета арендной платы);
  • потребительские цены с учетом арендной платы в Дубае на 51% выше, чем в Москве;
  • цены на рестораны в Дубае на 53% выше, чем в Москве;
  • цены на продукты питания в Дубае на 39% выше, чем в Москве;
  • местная покупательная способность в Дубае на 95% выше, чем в Москве.

Жилье в Дубае для иностранцев

При покупке или аренде жилья в Дубае все договоры купли-продажи и аренды защищены на законодательном уровне. Здесь действует система прозрачных сделок, благодаря которой экспаты могут быть уверены в безопасности своих инвестиций в недвижимость.

Чтобы снять жилье и заключить договор с собственником, необходимо предоставить следующие документы: копию паспорта, действующую визу резидента и Emirates ID, а также чеки с проставленным сроком оплаты за оговоренный период аренды. Все договоры аренды должны быть зарегистрированы на онлайн-портале RERA через систему Ejari. Регистрация является обязательным условием подключения в помещении коммунальных услуг DEWA.

Если между арендодателем и арендатором возникнет конфликт, его поможет решить специальный орган – Центр разрешения арендных споров (Rent Dispute Settlement Centre).

Если вы решите приобрести жилье в Дубае, учтите, что иностранцы могут покупать недвижимость только в специальных зонах свободного владения (freehold). Такие зоны расположены в наиболее востребованных среди инвесторов районах города, таких как Downtown Dubai, Business Bay, Dubai Marina, Palm Jumeirah, Jumeirah Village Circle (JVC), Arabian Ranches, Discovery Gardens и др. Как уже упоминалось ранее, вы можете заранее изучить информацию о районах и присмотреть подходящие предложения на рынке жилья. Но без профессионального агента по недвижимости вы не сможете ни арендовать их самостоятельно, ни купить. Агент подберет для вас оптимальный вариант недвижимости, исходя из ваших предпочтений и потребностей, а также поможет решить все юридические и финансовые вопросы.

Поскольку ОАЭ – страна с минимальным количеством налогов, в Дубае нет налога на доход от аренды, по сравнению, например, с Россией или США. Существует всего несколько сборов, которые необходимо оплатить при заключении сделки с недвижимостью в эмирате:

  • Сборы за сертификат об отсутствии возражений (NOC) – примерно AED 500-5 000 (USD 136-1 300, RUB 10 000-100 000).
  • Сборы за регистрацию в DLD (почти 4% от общей стоимости покупки недвижимости).
  • Комиссия агента по недвижимости, которая составляет до 5% от цены сделки.
Инвестируя в недвижимость, экспаты получают право на резидентскую визу. Для покупки жилья виза резидента не требуется, но необходимо иметь действующий паспорт для подтверждения личности. Документы на право собственности выдаются Земельным департаментом Дубая (DLD).

Налоги в Дубае для иностранцев

В отличие от России, в Дубае нет подоходного и корпоративного налогов для резидентов и экспатов. Так, в РФ иностранные работники облагаются НДФЛ в размере от 13% до 30%.

Если экспат не является налоговым резидентом в Дубае, то ему придется платить подоходные налоги в своей стране. Чтобы получить сертификат налогового резидента в ОАЭ, необходимо соответствовать одному из следующих критериев:

  • Приобрести недвижимость на территории Дубая и получить визу.
  • Оформить визу на основании трудового договора.
  • Зарегистрировать местную компанию и получить визу.
Поскольку Россия и ОАЭ заключили соглашение об избежании двойного налогообложения, налоговые резиденты Дубая не должны платить НДФЛ в России с доходов, полученных в эмирате.

Но в Дубае есть и свои сборы: так, с арендатора жилья дополнительно взимается 5% от годовой арендной платы. Также при покупке недвижимости экспаты должны заплатить регистрационный сбор в размере 4% от стоимости жилья. Существует и туристический налог, который взимается при посещении отелей в Дубае: плюс 10% к счету за одну ночь.

При покупке билета на самолет, который приземляется или взлетает в одном из аэропортов Дубая, взимается налог на вылет. Он включен в стоимость авиабилета. Но члены экипажа, транзитные пассажиры и дети до двух лет освобождаются от уплаты этого сбора.

До недавнего времени в ОАЭ также не взимался налог на добавленную стоимость. Его ввели с 2018 года, ставка установлена на уровне 5%. Это значительно меньше, чем в большинстве государств мира. Например, в России, Беларуси, на Украине, в Австрии и Великобритании НДС достигает 20%. При этом в ОАЭ от НДС освобождены отрасли здравоохранения, образования, финансовых и социальных услуг, продукты питания, нефтепродукты, велосипеды и сектор жилой недвижимости.

Но для тех продуктов, которые признаны в Эмиратах вредными для человеческого здоровья или окружающей среды, добавляется акцизный налог. Например, алкоголь при ввозе в страну облагается налогом в размере 50%. Если у вас есть лицензия на продажу алкоголя и алкоголь был куплен для домашнего потребления, то нужно заплатить еще 30%. Акцизы взимаются с табака (100%), энергетических напитков (100%) и газированных напитков (50%).

Медицинское обслуживание

Наличие медицинской страховки в Дубае является обязательным для всех жителей страны, в том числе иностранных граждан: без нее вы не получите визу резидента. Частные страховые компании предлагают четыре основных вида медицинского страхования:

  • Индивидуальный пакет (для одного человека или семьи).
  • Семейный пакет (семьи могут получить скидки).
  • Групповые пакеты (группы, состоящие более чем из 20 человек, могут получить значительные скидки).
  • Пакеты для путешественников (для отдельных людей и групп, которые часто путешествуют в ОАЭ).
Работодатели в Дубае должны предоставлять медицинскую страховку своим сотрудникам, но при этом не обязаны страховать их иждивенцев. Средняя стоимость комплексного медицинского страхования для семьи с детьми в Дубае составляет AED 43 300 (USD 11 800, RUB 860 000), а для семей без детей - AED 36 000 (USD 10 000, RUB 715 000) в год.

Экспаты могут посещать государственные больницы и клиники только при наличии специальной карты здоровья – Health Card. Эта карта дает право на базовое медицинское обслуживание. Примерная стоимость медицинской карты составляет AED 100 (USD 27, RUB 2 000) для детей до 9 лет, AED 200 (USD 55, RUB 40 000) для детей 10-17 лет и AED 300 (USD 81, RUB 60 000) для пациентов от 18 лет.

Для получения Health Card необходимо предоставить копию паспорта, сопроводительное письмо от спонсора, копию заявления на визу, 2 фотографии паспортного размера и заполненное заявление

Получение водительских прав

Если у экспата есть водительские права определенного образца, то ему не нужно повторно сдавать на права в Дубае. Это относится к гражданам таких стран, как Австралия, Австрия, Бахрейн, Бельгия, Великобритания, Германия, Греция, Дания, Турция, ЮАР, Ирландия, Испания, Италия, Канада, Катар, Кувейт, Нидерланды, Новая Зеландия, Норвегия, Оман, Польша, Португалия, Румыния, Саудовская Аравия, США, Финляндия, Франция, Швейцария, Швеция, Южная Корея, Япония.

Права, выданные в России и других странах СНГ, в этот список не входят: их гражданам нужно пройти обучение в дубайской автошколе, сдать теоретический и практический экзамены и оплатить все необходимые сборы. Получение водительских прав обойдется примерно в AED 4 500-7 000 (USD 1 200-2 000, RUB 90 000-140 000), при условии, что вы сдадите экзамен с первой попытки. Занятия в автошколах в Дубае проходят на трех языках: арабском, английском и урду.

Вакансии и зарплаты в Дубае

Уровень заработной платы напрямую зависит от специализации и квалификации работника, а также от компании, в которой он будет трудоустроен. Одними из самых высокооплачиваемых профессий в Дубае являются инженеры-химики и инженеры-нефтяники, специалисты по искусственному интеллекту, врачи, финансовые аналитики и финансовые директора. Средняя зарплата в Дубае составляет примерно AED 306 000 (USD 83 000, RUB 6 100 000) в год. Но типичный годовой заработок в эмирате – AED 99 000 (USD 27 000, RUB 2 000 000).

Наиболее востребованными в 2021 году в Дубае стали следующие профессии:

  • финансовый директор (CFO);
  • главный бухгалтер;
  • финансовый аналитик;
  • специалист в области искусственного интеллекта;
  • аналитик по безопасности;
  • риск-менеджер;
  • HR-менеджер;
  • HR-бизнес-партнер;
  • специалист по привлечению талантов;
  • юрисконсульт;
  • помощник юриста;
  • инженер (в области аэрокосмической промышленности, химии, механики, нефти и электроники);
  • менеджер/ специалист по цифровому маркетингу;
  • SEO-менеджер/ специалист;
  • менеджер/ специалист по социальным медиа;
  • разработчик программного обеспечения;
  • врач, медсестра;
  • учитель;
  • экскурсовод;
  • менеджер гостиницы/ресторана
  • повар;
  • уборщица/домашний персонал.

Заключение

  1. Экспаты могут приобрести жилье только в специально отведенных freehold-зонах, в которых правительство ОАЭ предоставило иностранным гражданам право неограниченного владения недвижимостью.
  2. Иностранцы старше 55 лет, инвестировавшие в жилую недвижимость минимум AED 2 000 000 (USD 550 000, RUB 40 000 000), могут подать заявление на получение пенсионной визы в Дубае сроком на пять лет.
  3. Арендодатели в Дубае не приветствуют ежемесячные арендные платежи. Чаще всего годовая арендная плата в эмирате вносится одним или несколькими чеками.
  4. Почти все продавцы недвижимости в Дубае сотрудничают с агентствами недвижимости, чтобы привлечь надежных покупателей.
  5. Ввоз собак бойцовских пород в ОАЭ запрещен.
  6. Как государственные, так и частные школы в ОАЭ являются платными для иностранцев.
  7. Экспаты, которые стали налоговыми резидентами в Дубае, не должны платить подоходный налог.
ОТПРАВИТЬ ЗАЯВКУ
Никита Кузнецов
Эксперт по недвижимости
Узнать больше
ЗАПУСК НОВОГО ОБЪЕКТА СОВСЕМ СКОРО!
Мы поможем забронировать лучший вариант, заполнив форму ниже: