Die Preise für erstklassige Wohnimmobilien im Emirat Dubai steigen weiter, allein im dritten Quartal um 29%. Einen der größten Einflüsse auf das Preiswachstum hat der anhaltende Zustrom von UHNWIs, die sich um den Erwerb von Zweitwohnungen in Dubais erstklassigen Stadtteilen bemühen. Dieser Trend stellt eine deutliche Abkehr von den beiden vorangegangenen Marktzyklen des Emirats dar, in denen die überwiegende Zahl der Käufer Immobilien für die anschließende Vermietung oder den Wiederverkauf kaufte.
In mehreren Gegenden, wie z.B. Palm Jumeirah, sind die Immobilienpreise im Vergleich zum Beginn der Pandemie um über 100% gestiegen. Auch die Verkäufe von Ultra Prime-Wohnungen, d.h. von Immobilien mit einem Preis von über AED 37 Mio. (USD 10 Mio.), haben einen neuen Höchststand erreicht: In diesem Jahr wurden bisher 152 Häuser als verkauft registriert, was 93 im Jahr 2021 in den Schatten stellt. Und 93 dieser 152 Transaktionen fanden allein im dritten Quartal 2022 statt.
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Die erstklassigen Wohnanlagen in Dubai gehören nach wie vor zu den erschwinglichsten der Welt: etwa AED 3.200 (USD 870) pro Quadratmeter. Dieser Faktor sowie die hohe Qualität der Wohnimmobilien, die jetzt in den oberen Etagen des Marktes verfügbar sind, machen Dubai zu einem der weltweit führenden Märkte für Zweitwohnungen.
Es wird erwartet, dass die Preise für Spitzenimmobilien im Emirat am Ende des Jahres etwa 60-80% höher sein werden als 2021. Die Preise für Immobilien in der Gegend von Palm Jumeirah sind bereits um 101% gestiegen, während die Preise auf Jumeirah Bay Island um 98% gestiegen sind.
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Dubai entwickelt sich zu einer führenden Stadt zum Leben, Arbeiten und für Unterhaltung, was die starke Nachfrage nach Wohn- und Gewerbeimmobilien im Emirat fördert. Im dritten Quartal 2022 verzeichnete Dubai die höchste Anzahl und den höchsten Wert von Transaktionen auf dem Sekundärmarkt im Wert von mehr als AED 100 Millionen (USD 27 Millionen). Das Transaktionsvolumen zeigt keine Anzeichen einer Verlangsamung, denn die Gesamtzahl der Transaktionen auf dem Sekundärmarkt stieg im dritten Quartal 2022 um 49% gegenüber dem gleichen Zeitraum 2021. Der Markt für Off-Plan-Immobilien wiederum verzeichnete ein Wachstum von 60%.
