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Kurzzeitvermietung in Dubai Marina
Kurzzeitvermietung in Dubai Marina
Kurzzeitmieten in Dubai Marina sind besonders bei Touristen und Geschäftsleuten beliebt, die sich nur für ein paar Tage oder Monate im Emirat aufhalten. Im Gegensatz zu Langzeitvermietungen werfen Kurzzeitvermietungen höhere Gewinne ab, sind mit weniger Papierkram verbunden und bieten Ihnen die Flexibilität, die Preise je nach Saison oder Nachfrage anzupassen.
VERÖFFENTLICHT 14 NOVEMBER 2023
Wie startet man eine Kurzzeitvermietung?
Zunächst müssen Sie beim Department of Economic Development and Tourism (DET) in Dubai eine Genehmigung für die Vermietung Ihrer Immobilie einholen. Jede Immobilie, die für kurzfristige Aufenthalte vermietet wird, wird als Ferienwohnung bezeichnet und muss vollständig möbliert und mit allen notwendigen Annehmlichkeiten ausgestattet sein, einschließlich Internet, Wasser und Strom.
Wichtig! Als Immobilientypen für die Kurzzeitvermietung eignen sich Studios, Wohnungen, Penthäuser, Villen und Stadthäuser, vorausgesetzt, sie befinden sich in geschlossenen Wohnanlagen und werden als Ganzes und nicht nur teilweise vermietet.
Um eine solche Genehmigung zu erhalten, müssen Sie die offizielle DET-Website besuchen, den Bereich Holiday Homes aufrufen und sich als Eigentümer registrieren. Sie müssen eine Kopie Ihrer Emirates ID oder Ihres Reisepasses hochladen und die erforderlichen Informationen angeben. Anschließend erhalten Sie eine E-Mail mit einem Link zu einer Seite, auf der Sie die DET-Antragsgebühr von 1.520 AED (413 USD) bezahlen können. Die Genehmigung muss zwar jährlich erneuert werden, aber die Antragsgebühr wird Ihnen nicht nochmals in Rechnung gestellt.
Danach können Sie in der Rubrik Holiday Homes den Abschnitt New Holiday Homes Permit Issuance aufrufen und die Immobilie, die Sie vermieten möchten, registrieren. Sie müssen eine Eigentumsurkunde, eine Kopie Ihrer Emirates ID oder Ihres Reisepasses, eine DEWA-Kontonummer und Ihre letzte Strom- und Wasserrechnung hochladen. Der Preis für die Genehmigung hängt von der Anzahl der Schlafzimmer ab:
Danach können Sie in der Rubrik Holiday Homes den Abschnitt New Holiday Homes Permit Issuance aufrufen und die Immobilie, die Sie vermieten möchten, registrieren. Sie müssen eine Eigentumsurkunde, eine Kopie Ihrer Emirates ID oder Ihres Reisepasses, eine DEWA-Kontonummer und Ihre letzte Strom- und Wasserrechnung hochladen. Der Preis für die Genehmigung hängt von der Anzahl der Schlafzimmer ab:
- Studio oder Wohnung mit einem Schlafzimmer - AED 370 (USD 101)
- Wohnung mit zwei Schlafzimmern - AED 670 (USD 182)
- Immobilien mit drei Schlafzimmern - AED 970 (USD 264)
- Immobilien mit vier oder mehr Schlafzimmern - AED 1.270 (USD 346)
Wichtig! Als Eigentümer können Sie vom DET eine Genehmigung für maximal acht Immobilien erhalten. Wenn Sie mehr als acht registrieren möchten, müssen Sie sich als professioneller Betreiber anmelden und eine Gewerbeerlaubnis einholen.
Sobald alles erledigt und bezahlt ist, können Sie Ihre Angebote auf beliebten Portalen für Kurzzeitvermietungen veröffentlichen, damit potenzielle Mieter sehen können, was Sie im Angebot haben.
Wichtig! Das DET empfiehlt den Abschluss einer Immobilienversicherung, die die Risiken im Hinblick auf die Gäste, die Unterkunft und den Komplex als Ganzes abdeckt.
Es gibt zwar keine bestimmte Vorlage für einen kurzfristigen Mietvertrag zwischen einem Vermieter und einem Gast, doch die Erfüllung der Verpflichtungen aus jedem Vertrag wird vom Department of Tourism and Commercial Marketing (DTCM) kontrolliert, das eine Abteilung des DET ist. Alle Gäste, die Ihre Unterkunft mieten, müssen im DTCM-System erfasst werden. Sie gehen einfach auf die DTCM-Website, füllen das Formular aus und fügen eine Kopie des Reisepasses oder eines anderen Ausweisdokuments Ihres Gastes bei.
Was ist ein Touristen-Dirham?
Es handelt sich hierbei um eine Steuer, die in den Vereinigten Arabischen Emiraten für jeden erhoben wird, der in Hotels oder Ferienhäusern übernachtet. Eigentümer, die Kurzzeitvermietungen betreiben, erhalten von ihren Gästen einen "Tourist Dirham" zugunsten des Dubai Ministry of Economy and Tourism (DET). Die Steuer wird von den Gästen sofort beim Einchecken als einmalige Zahlung entrichtet und ist unabhängig von den Kosten für den Aufenthalt in der Immobilie.
Der Tourist Dirham wird in Abhängigkeit von den folgenden Faktoren berechnet:
Der Eigentümer zahlt die von den Mietern erhaltenen Tourist Dirham am 15. eines jeden Monats auf das DET-Konto ein. Für Standardimmobilien beträgt die Gebühr 10 AED (2,7 USD) pro Nacht und pro Zimmer, für Suiten 15 AED (4 USD).
Der Tourist Dirham wird in Abhängigkeit von den folgenden Faktoren berechnet:
- Anzahl der Übernachtungen und der von dem/den Gast/Gästen genutzten Zimmer
- Einstufung der Immobilie
Der Eigentümer zahlt die von den Mietern erhaltenen Tourist Dirham am 15. eines jeden Monats auf das DET-Konto ein. Für Standardimmobilien beträgt die Gebühr 10 AED (2,7 USD) pro Nacht und pro Zimmer, für Suiten 15 AED (4 USD).
Wichtig! Für Aufenthalte, die länger als 30 Tage dauern, wird kein Tourist Dirham berechnet.
Wie viel können Sie verdienen?
Im November 2023 liegt der durchschnittliche wöchentliche Mietpreis für eine Wohnung mit 1 Schlafzimmer in Dubai Marina bei AED 4K (USD 1,1K), und für einen Monat kann er bis zu AED 12K (USD 3,3K) betragen. Obwohl die aktive Touristensaison in Dubai von Oktober bis März dauert, ist die Dubai Marina das ganze Jahr über sehr gefragt.
Viele Geschäftsleute und Freiberufler halten sich gerne in dem Feriengebiet auf, um Beruf und Freizeit miteinander zu verbinden. Wer seine Immobilie für einen kurzen Zeitraum von 10-12 Monaten kontinuierlich vermietet, kann mit Einnahmen zwischen AED 120K (USD 33K) und AED 144K (USD 39K) rechnen. Zum Vergleich: Bei langfristigen Vermietungen wird der Vertrag für mindestens ein Jahr abgeschlossen, und der Durchschnittspreis für eine möblierte Wohnung mit einem Schlafzimmer beträgt hier AED 110K (USD 30K).
Allerdings müssen Sie hier auch die Nebenkosten einkalkulieren. Bei kurzfristigen Vermietungen werden die Nebenkosten vom Vermieter gezahlt, bei langfristigen Vermietungen vom Mieter. Die durchschnittlichen Kosten für Wasser, Strom, Gas, Müllabfuhr und Internet betragen für eine zweiköpfige Familie etwa 1.000 AED (275 USD) pro Monat.
Folglich liegen die jährlichen Einnahmen aus der kurzfristigen Vermietung einer Wohnung mit 1 Schlafzimmer, inklusive Nebenkosten, zwischen AED 110K (USD 30K) und AED 132K (USD 36K). Das sind AED 10K (USD 3K) - AED 23K (USD 6K) mehr als bei einer langfristigen Vermietung.
Viele Geschäftsleute und Freiberufler halten sich gerne in dem Feriengebiet auf, um Beruf und Freizeit miteinander zu verbinden. Wer seine Immobilie für einen kurzen Zeitraum von 10-12 Monaten kontinuierlich vermietet, kann mit Einnahmen zwischen AED 120K (USD 33K) und AED 144K (USD 39K) rechnen. Zum Vergleich: Bei langfristigen Vermietungen wird der Vertrag für mindestens ein Jahr abgeschlossen, und der Durchschnittspreis für eine möblierte Wohnung mit einem Schlafzimmer beträgt hier AED 110K (USD 30K).
Allerdings müssen Sie hier auch die Nebenkosten einkalkulieren. Bei kurzfristigen Vermietungen werden die Nebenkosten vom Vermieter gezahlt, bei langfristigen Vermietungen vom Mieter. Die durchschnittlichen Kosten für Wasser, Strom, Gas, Müllabfuhr und Internet betragen für eine zweiköpfige Familie etwa 1.000 AED (275 USD) pro Monat.
Folglich liegen die jährlichen Einnahmen aus der kurzfristigen Vermietung einer Wohnung mit 1 Schlafzimmer, inklusive Nebenkosten, zwischen AED 110K (USD 30K) und AED 132K (USD 36K). Das sind AED 10K (USD 3K) - AED 23K (USD 6K) mehr als bei einer langfristigen Vermietung.
Wichtig! Bei kurzfristigen Vermietungen kann der Eigentümer den Preis der Immobilie je nach Saison anpassen. Das bedeutet, dass die Gewinne in der Hauptsaison noch höher ausfallen werden.
Kurzfristige Vermietungen bieten Ihnen gewisse Vorteile und Erleichterungen, da Sie nicht an einen langfristigen Vertrag gebunden sind und die Dauer der Vermietung selbst bestimmen können. Außerdem bleiben Ihnen Streitigkeiten mit Mietern erspart, da die Vermietung nur für einen kurzen Zeitraum erfolgt. Kurzfristige Mieteinnahmen können zwischen 10.000 AED (3.000 USD) und 23.000 AED (6.000 USD) mehr einbringen als langfristige Vermietungen, und wenn Sie mehr als nur eine Immobilie besitzen, wird der Gewinn noch deutlich höher ausfallen.
Allerdings erfordert die Kurzzeitvermietung Ihr kontinuierliches Engagement, von der Pflege und Reinigung Ihrer Immobilie bis hin zur Kontaktaufnahme mit Ihren Gästen und deren Registrierung im DTCM-System. Sollten Sie dafür keine Zeit haben, können Sie die Immobilie in die Obhut einer Hausverwaltung geben, die sich in Ihrem Namen um alle organisatorischen Angelegenheiten kümmert.
Allerdings erfordert die Kurzzeitvermietung Ihr kontinuierliches Engagement, von der Pflege und Reinigung Ihrer Immobilie bis hin zur Kontaktaufnahme mit Ihren Gästen und deren Registrierung im DTCM-System. Sollten Sie dafür keine Zeit haben, können Sie die Immobilie in die Obhut einer Hausverwaltung geben, die sich in Ihrem Namen um alle organisatorischen Angelegenheiten kümmert.