Zunächst müssen Sie beim Department of Economic Development and Tourism (DET) in Dubai eine Genehmigung für die Vermietung Ihrer Immobilie einholen. Jede Immobilie, die für kurzfristige Aufenthalte vermietet wird, wird als Ferienwohnung bezeichnet und muss vollständig möbliert und mit allen notwendigen Annehmlichkeiten ausgestattet sein, einschließlich Internet, Wasser und Strom.
Wichtig! Als Immobilientypen für die Kurzzeitvermietung eignen sich Studios, Wohnungen, Penthäuser, Villen und Stadthäuser, vorausgesetzt, sie befinden sich in geschlossenen Wohnanlagen und werden als Ganzes und nicht nur teilweise vermietet.
Um eine solche Genehmigung zu erhalten, müssen Sie die offizielle DET-Website besuchen, den Bereich Holiday Homes aufrufen und sich als Eigentümer registrieren. Sie müssen eine Kopie Ihrer Emirates ID oder Ihres Reisepasses hochladen und die erforderlichen Informationen angeben. Anschließend erhalten Sie eine E-Mail mit einem Link zu einer Seite, auf der Sie die DET-Antragsgebühr von 1.520 AED (413 USD) bezahlen können. Die Genehmigung muss zwar jährlich erneuert werden, aber die Antragsgebühr wird Ihnen nicht nochmals in Rechnung gestellt.
Danach können Sie in der Rubrik Holiday Homes den Abschnitt New Holiday Homes Permit Issuance aufrufen und die Immobilie, die Sie vermieten möchten, registrieren. Sie müssen eine Eigentumsurkunde, eine Kopie Ihrer Emirates ID oder Ihres Reisepasses, eine DEWA-Kontonummer und Ihre letzte Strom- und Wasserrechnung hochladen. Der Preis für die Genehmigung hängt von der Anzahl der Schlafzimmer ab:
Die Vermietungsgenehmigung wird Ihnen innerhalb eines Werktages erteilt.
Wichtig! Als Eigentümer können Sie vom DET eine Genehmigung für maximal acht Immobilien erhalten. Wenn Sie mehr als acht registrieren möchten, müssen Sie sich als professioneller Betreiber anmelden und eine Gewerbeerlaubnis einholen.
Sobald alles erledigt und bezahlt ist, können Sie Ihre Angebote auf beliebten Portalen für Kurzzeitvermietungen veröffentlichen, damit potenzielle Mieter sehen können, was Sie im Angebot haben.
Wichtig! Das DET empfiehlt den Abschluss einer Immobilienversicherung, die die Risiken im Hinblick auf die Gäste, die Unterkunft und den Komplex als Ganzes abdeckt.
Es gibt zwar keine bestimmte Vorlage für einen kurzfristigen Mietvertrag zwischen einem Vermieter und einem Gast, doch die Erfüllung der Verpflichtungen aus jedem Vertrag wird vom Department of Tourism and Commercial Marketing (DTCM) kontrolliert, das eine Abteilung des DET ist. Alle Gäste, die Ihre Unterkunft mieten, müssen im DTCM-System erfasst werden. Sie gehen einfach auf die DTCM-Website, füllen das Formular aus und fügen eine Kopie des Reisepasses oder eines anderen Ausweisdokuments Ihres Gastes bei.
Es handelt sich hierbei um eine Steuer, die in den Vereinigten Arabischen Emiraten für jeden erhoben wird, der in Hotels oder Ferienhäusern übernachtet. Eigentümer, die Kurzzeitvermietungen betreiben, erhalten von ihren Gästen einen "Tourist Dirham" zugunsten des Dubai Ministry of Economy and Tourism (DET). Die Steuer wird von den Gästen sofort beim Einchecken als einmalige Zahlung entrichtet und ist unabhängig von den Kosten für den Aufenthalt in der Immobilie.
Der Tourist Dirham wird in Abhängigkeit von den folgenden Faktoren berechnet:
Die Immobilie wird entweder als Standard oder Luxus eingestuft. Wenn Sie sich auf der offiziellen DET-Website für die Kurzzeitvermietung Ihrer Immobilie bewerben, wird Ihre Immobilie je nach den von Ihnen angegebenen Annehmlichkeiten einer dieser Kategorien zugewiesen.
Der Eigentümer zahlt die von den Mietern erhaltenen Tourist Dirham am 15. eines jeden Monats auf das DET-Konto ein. Für Standardimmobilien beträgt die Gebühr 10 AED (2,7 USD) pro Nacht und pro Zimmer, für Suiten 15 AED (4 USD).
