Для начала нужно получить разрешение на сдачу в аренду вашего жилья в Министерстве экономики и туризма Дубая (DET). Любая недвижимость, которая сдается на короткий срок называется «домом для отдыха». Она должна быть полностью меблированной, иметь все удобства, в том числе подключенный интернет, воду и электричество.
Важно! Для краткосрочной аренды подходят студии, апартаменты, пентхаусы, виллы и таунхаусы при условии, что они находятся в закрытом сообществе и сдаются полностью, а не частично.
Для получения разрешения вам нужно зайти на официальный сайт DET, перейти в раздел Holiday Homes и зарегистрироваться как собственник. Там вы загрузите копию своего Emirates ID или паспорта и заполните необходимую информацию. После этого на вашу электронную почту придет письмо со ссылкой на страницу, где вы сможете оплатить регистрационный сбор DET — AED 1,520 (USD 413). Разрешение нужно продлевать ежегодно, при этом повторная оплата взиматься не будет.
После этого в разделе Holiday Homes нужно перейти в New Holiday Homes Permit Issuance и зарегистрировать недвижимость, которую вы будете сдавать в аренду. Там потребуется загрузить документ, подтверждающий право собственности, копию Emirates ID или паспорта, номер счета DEWA и указать последний счет за электроэнергию и воду. Цена зависит от количества спален:
Разрешение на сдачу в аренду будет одобрено в течение одного рабочего дня.
Важно! В качестве собственника вы можете получить разрешение от DET максимум на восемь объектов недвижимости. Если вам нужно оформить больше восьми объектов, то придется подать заявку как профессиональный оператор и получить торговую лицензию.
После того как все оформлено и оплачено вы можете размещать свои объявления на популярных сайтах, где предлагается краткосрочная аренда, чтобы потенциальные арендаторы видели ваше предложение.
Важно! DET рекомендует оформить страховку для недвижимости, чтобы она покрывала риски связанные с гостями, жильем и комплексом в целом.
Для договора краткосрочной аренды между домовладельцем и гостем не существует определенного шаблона. Но выполнение обязательств по каждому договору контролирует Департамент туризма и коммерческого маркетинга (DTCM), — подразделением DET. Данные всех гостей, которые арендуют у вас жилье, должны быть внесены в систему DTCM. Вы просто переходите на их сайт, заполняете форму и прикрепляете копию паспорта или другого удостоверения личности вашего гостя.
Это налог, который взимается в Эмиратах со всех, кто останавливается в отелях или домах для отдыха. Собственники, которые занимаются краткосрочной арендой, получают от своих постояльцев «туристический дирхам» в пользу Министерства экономики и туризма Дубая (DET). Налог оплачивается гостями сразу при заселении одним платежом, отдельно от стоимости жилья.
«Туристический дирхам» рассчитывается в зависимости от:
Недвижимость классифицируется как «Стандарт» или «Люкс». При оформлении заявки на официальном сайте DET, в зависимости от указанных удобств, вашу недвижимость отнесут к одной из этих категорий.
Полученный от арендаторов «Туристический дирхам» собственник оплачивает 15-го числа каждого месяца на счет DET. Для недвижимости «Стандарт» платеж равен AED 10 (USD 2,7) за одну ночь и за номер, а для «Люкс» — AED 15 (USD 4).
Важно! При проживании гостей более 30 дней «туристический дирхам» не начисляется.
На ноябрь 2023 года недельная аренда 1-спальных апартаментов в Dubai Marina в среднем стоит AED 4 тыс. (USD 1,1 тыс.), а на месяц — AED 12 тыс. (USD 3,3 тыс.). Несмотря на то, что активный туристический сезон в Дубае длится с октября по март, Dubai Marina пользуется высоким спросом круглогодично.
Многие бизнесмены и фрилансеры останавливаются в курортном районе, чтобы совместить дела и отдых. Если сдавать жилье на короткий срок в течение 10–12 месяцев непрерывно, то доход составит от AED 120 тыс. (USD 33 тыс.) до AED 144 тыс. (USD 39 тыс.). Для сравнения, при долгосрочной аренде договор заключается минимум на один год, а средняя цена на меблированные односпальные апартаменты составляет AED 110 тыс. (USD 30 тыс.).
Но тут нужно учитывать плату за коммунальные услуги. При краткосрочной аренде коммуналку оплачивает домовладелец, а при долгосрочной — арендатор. Средний чек за воду, электричество, газ, вывоз мусора и интернет для семьи из двух человек составляет около AED 1 тыс. (USD 275) в месяц.
В итоге получается, что годовой доход от краткосрочной сдачи в аренду 1-спальных апартаментов с учетом оплаты коммунальных услуг равен от AED 110 тыс. (USD 30 тыс.) до AED 132 тыс. (USD 36 тыс.). Это на AED 10 тыс. (USD 3 тыс.) — AED 23 тыс. (USD 6 тыс.) больше, чем при сдаче в долгосрочную аренду.
Важно! При краткосрочной аренде владелец может менять стоимость жилья в зависимости от сезона. В связи с этим в туристические месяцы прибыль будет еще выше.
Краткосрочная аренда дает вам определенные выгоды и удобства. Вы не ограничены долгосрочным договором, и можете самостоятельно регулировать продолжительность сдачи недвижимости в аренду. У вас не могут возникнуть споры с арендаторами, поскольку сдача в аренду длится короткий период. Доход от краткосрочной аренды на AED 10 тыс. (USD 3 тыс.) — AED 23 тыс. (USD 6 тыс.) больше, чем при сдаче в долгосрочную аренду. Если у вас не один объект недвижимости, то и прибыль будет существенно выше.
Но при краткосрочной аренде нужна ваша постоянная вовлеченность: начиная от ухода за жильем и его уборки, заканчивая контактами с вашими гостями и регистрацией их в системе DTCM. Если на это у вас нет времени, то можно сдать недвижимость в управление и тогда менеджер компании будет заниматься всеми организационными вопросами.
