Nach Daten von Ende 2019 lag die durchschnittliche Rendite von Wohnungen im Emirat bei 6% pro Jahr. Bei Villen war die Rendite etwas geringer - 4,7%. Selbst mit diesen Zahlen amortisiert sich die Wohnung in 16,7 Jahren und die Villa in 21,2 Jahren. Diese Fristen könnten sich deutlich verkürzen: Die Nachfrage nach Mietwohnungen steigt (sowohl von Ausländern, die in Dubai arbeiten, als auch von Touristen). Das bedeutet, dass Sie mit einem Anstieg der Mietkosten rechnen können.
Im Vergleich zu anderen Metropolen kostet ein Quadratmeter im Emirat viel weniger: etwa 7 Mal weniger als in London, 3,7 Mal weniger als in New York und 3 Mal weniger als in Singapur.
Ein weiterer Vorteil von Dubai gegenüber anderen Städten der Welt ist die Null-Grundsteuer (zum Vergleich: in Hongkong beträgt die Grundsteuer 15%). Das bedeutet, dass Sie nach dem Kauf keine zusätzlichen Kosten zahlen müssen. Obwohl sie nur auf Wohnimmobilien erhoben wird, unterliegen gewerbliche Immobilien einer Mehrwertsteuer von 5%.
Gleichzeitig sind die Einnahmen aus der Vermietung von Wohnimmobilien in Dubai viel höher als in anderen Metropolen: Sie liegen im Durchschnitt bei 5,8% und erreichen in einigen Bezirken sogar 10%. In New York liegt dieser Wert bei 3,9%, in London bei 3,2%, in Singapur und Hongkong bei 2,8%.
Wenn man über den Kauf einer Wohnung spricht, die nur auf dem Papier existiert, stellt sich sofort die Frage nach den möglichen Risiken. Was passiert mit der Investition, wenn der Bauträger das Projekt einfriert oder in Konkurs geht? Mir kommen Dutzende von Geschichten mit betrogenen Aktionären in Russland in den Sinn, die seit Jahren versuchen, ihr investiertes Geld zurückzubekommen. In den VAE ist eine solche Situation heute unwahrscheinlich. Hier werden die Aktivitäten der Bauträger auf gesetzlicher Ebene streng reguliert, und es werden strenge Maßnahmen ergriffen, um die Risiken der Investoren zu minimieren. Das Dubai Land Department (DLD) und die Dubai Real Estate Regulatory Authority (RERA) kontrollieren die Umsetzung von Wohnimmobilienprojekten und die Arbeit von Bauträgern und Maklern. Das Wichtigste ist, einen Vertrag mit einem zuverlässigen Bauträger zu schließen. So vermeiden Sie ein weiteres Risiko - nämlich am Ende nicht die Immobilie und die Bedingungen zu bekommen, die der Bauträger bei Vertragsunterzeichnung versprochen hat.
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Die wichtigste Regel für den Kauf von im Bau befindlichen Immobilien in den VAE lautet, mit Bauträgern und Maklern zusammenzuarbeiten, die die staatliche Registrierung erfolgreich bestanden haben. Das Dubai Land Department hat eine spezielle App namens "Dubai Rest" veröffentlicht, in der Sie alle Informationen über offiziell registrierte Makler, Bauträger und deren Projekte finden können. Diese Daten werden regelmäßig aktualisiert, so dass die Informationen immer auf dem neuesten Stand sind.
Bevor Sie ein Geschäft abschließen, sollten Sie sich über den Ruf des Bauträgers informieren: Gab es eingefrorene Projekte oder Probleme bei der Fertigstellung, wichen die fertiggestellten Wohnungen oder Villen von den in den Prospekten genannten ab und wie sehr. Diese Daten können Sie sowohl in der DUBAI REST-App oder im Internet leicht finden. Um sich und Ihr investiertes Geld zu schützen, ist es ratsam, einen erfahrenen Makler zu beauftragen, der schon lange auf dem Immobilienmarkt tätig ist und die Informationen über die Bauträger kennt.
Hier ist die Liste der wichtigsten weltbekannten Bauträger in Dubai mit einem einwandfreien Ruf:
Laut den Daten der Property Finder Group war Emaar Properties im letzten Jahr der Marktführer im Bereich der Off-Plan-Immobilien. Der Bauträger gewann 36% des Marktes durch den Verkauf von 8.600 Objekten (das sind 260% mehr als 2018). Den zweiten Platz belegt Damac Properties mit einem Marktanteil von 8,9%, der dritte Platz gehört der Dubai Properties Group mit 8%.
Emaar Properties, der Bauträger des Burj Khalifa, der Dubai Mall und einer Reihe von Luxus-Wohnkomplexen, setzt derzeit mehrere Projekte um. Zum Beispiel baut der Bauträger jetzt den 78-stöckigen Wohnturm Emaar Grande im Stadtteil Downtown Dubai. Das höchste Gebäude der Welt, der Burj Khalifa, und die legendären Singing Fountains sind in 5 Minuten zu Fuß zu erreichen. Die Wohnungen mit 1 - 4 Schlafzimmern und einer Gesamtfläche von 71 Quadratmetern wurden zum Mindestpreis von 1.546.417 AED zum Verkauf angeboten.
Die Inbetriebnahme des Gebäudes ist für das 2. Quartal 2022 geplant, und die anfängliche Beteiligung beträgt 5%. Das Projekt gilt als eines der rentabelsten unter dem Gesichtspunkt der Investition und der zukünftigen Amortisation. Die Jahresmiete für eine Wohnung mit einem Schlafzimmer in der Nähe des Burj Khalifa beträgt etwa 85.000 AED. Dieser Preis ist einer der höchsten in Dubai.
Die Dubai Properties Group, der größte Bauträger des Emirats, realisiert außerdem mehrere Off-Plan-Projekte. Eines davon ist der luxuriöse Wohnkomplex La Vie, der im Gebiet der Jumeirah Beach Residence (JBR) im Stadtteil Dubai Marina gebaut wird. Dieses Gebiet mit den schönsten Stränden und verschiedenen Unterhaltungsangeboten wurde für einen Resorturlaub geschaffen. Dank der herrlichen Bedingungen und der Nähe zu den Wahrzeichen Dubais sind die Immobilien in JBR bei Touristen sehr gefragt. Sie mieten die Strandresidenzen hier sowohl für einige Tage als auch für einen längeren Zeitraum. La Vie wird Anfang 2023 in Betrieb genommen werden. Das Projekt umfasst verschiedene Annehmlichkeiten für die Bewohner und ihre Gäste: ein 24-Stunden-Fitnessstudio, Concierge-Services, einen Swimmingpool und einen Zugang zum Privatstrand. Es stehen Wohnungen mit 1 - 4 Schlafzimmern und einer Gesamtfläche von 85 Quadratmetern und mehr zum Verkauf. Der anfängliche Beitrag beträgt 5%, später müssen Sie alle sechs Monate den gleichen Betrag zahlen. Der Hauptanteil - 60% - ist bei der Fertigstellung zu zahlen.
Nach der Gesetzgebung von Dubai werden die in Immobilien im Bau investierten Gelder nicht direkt an den Bauträger, sondern auf das Zielkonto überwiesen. Der Bauträger kann diesen Betrag erst nach Erreichen der genauen Bauphase und unter der Kontrolle der Aufsichtsbehörden verwenden. Auf diese Weise sind die Gelder der Anleger auch dann geschützt, wenn der Bauträger bankrott geht.
Die Dubai Land Development hat alle registrierten Bauträger dazu verpflichtet, Treuhandkonten einzurichten. Diese Anforderungen sind in den Projektinformationen auf der Website der Behörde und in der Anwendung DUBAI REST angegeben. Wenn ein Bauträger anbietet, das Geld auf eine andere Weise zu überweisen, ist das ein guter Grund, vorsichtig zu sein und ein Geschäft mit ihm abzulehnen.
In Einklang mit dem Treuhandgesetz, in dem die Regeln für Projektzahlungen in der Entwicklungsphase festgelegt sind, haben Käufer die Möglichkeit, den Bauprozess zu verfolgen. Die Bauträger aktualisieren regelmäßig die Projektdaten in der Anwendung. So kann jeder Investor sicherstellen, dass die auf das Treuhandkonto überwiesenen Mittel korrekt verwendet werden.
Vergewissern Sie sich vor der Unterzeichnung eines Kaufvertrags, dass Sie in der Lage sind, das genehmigte Zahlungsschema einzuhalten. Die Gesetze in Dubai schützen nicht nur die Interessen der Investoren, sondern auch die der Bauträger. Wenn ein Käufer nicht in der Lage ist, das Geld gemäß dem Zahlungsplan zu überweisen, hat der Bauträger das Recht, den Vertrag zu kündigen und eine Vertragsstrafe einzubehalten. Wenn das Projekt zu weniger als 60% fertiggestellt ist, kann der Bauträger bis zu 25% des Armutswertes einbehalten. Wenn das Gebäude zu 60% oder mehr gebaut wurde, erhöht sich die Vertragsstrafe auf 40%.
Um sich beim Kauf von Immobilien in Dubai in der Bauphase der Investitionssicherheit zu vergewissern, müssen Sie ein paar Punkte beachten:
Diese Fragen können selbständig gelöst werden. Es ist jedoch zuverlässiger, einen erfahrenen Spezialisten zu beauftragen, der mit dem Immobilienmarkt in Dubai vertraut ist und alle rechtlichen Besonderheiten und Fallstricke kennt. Der Makler wird Ihnen helfen, einen zuverlässigen Bauträger zu finden, die beste rentable Investitionsmöglichkeit zu wählen und alle Dokumente korrekt vorzubereiten.
