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Wie sich Emaar Beachfront Real Estate Investments mit Beach Vista auszahlen – Berechnungen, Schlussfolgerungen

20.06.2021

Wie sich Emaar Beachfront Real Estate Investments mit Beach Vista auszahlen – Berechnungen, Schlussfolgerungen

Dubai ist ein modernes Investitionsparadies. Aufgrund des starken Wirtschaftswachstums, der internationalen Geschäftsentwicklung und der touristischen Attraktivität hat sich der lokale Immobiliensektor deutlich ausgeweitet. Die durchschnittliche Kapitalrendite im Emirat beträgt je nach Region 4-8%. Zum Vergleich: In Paris sind es 3,63% und in London 3,21%
Wie kann man diesen Return-on-Investment tatsächlich erreichen – betrachten Sie das Beispiel des Beach Vista-Komplexes in der Emaar Beachfront-Community.

Was macht den Return on Investment aus

Eine erfolgreiche Kapitalanlage erfordert nicht nur die Berücksichtigung des Kauf- und Mietpreises der Immobilie, sondern auch eine Reihe weiterer Faktoren, darunter die richtige Wahl des Bauträgers, der Standort der Infrastruktur usw.

Entwickler

Die Rentabilität Ihrer Investition hängt direkt davon ab, für welche qualitativ hochwertige Entwicklungsgesellschaft Sie sich entscheiden. Eines der charakteristischen Merkmale des Dubai-Immobilienmarktes ist, dass der Bau von Großprojekten in den meisten Fällen von den staatlichen Bauträgern des Emirats durchgeführt wird. Oftmals sind private Unternehmen am Bau kleiner Punktobjekte beteiligt und es ist äußerst selten, dass solche Komplexe zu erkennbaren Landmark-Projekten werden.
Wenn Sie sich für einen Qualitätsentwickler entscheiden, können Sie sicher sein, dass der Bau Ihrer Immobilie termingerecht und gemäß dem genehmigten Arbeitsplan abgeschlossen wird.

Im Fall von Emaar Beach Vista ist der Projektentwickler Emaar Properties, die größte Investmentgesellschaft im Nahen Osten. Dieser Entwickler besitzt die bekanntesten Immobilienprojekte in den VAE, wie Burj Khalifa, Dubai Mall und den Bau der teuersten Gegend des Emirats, Emirates Hills.

Ort

Auch die Lage der Immobilie sollte berücksichtigt werden. Bei der Standortwahl wird empfohlen, sich nicht auf eine, sondern auf mehrere Kategorien potenzieller Mieter gleichzeitig zu konzentrieren - Berufstätige, Familien mit Kindern, Touristen. Denken Sie daran, dass eine vollständige Kapitalrendite im Durchschnitt 7-12 Jahre dauert und Ihr Haus während dieser Zeit wettbewerbsfähig bleiben muss.

Beach Vista hat alle Chancen, ein begehrtes Projekt zu werden. Es liegt 20-25 Autominuten von den Geschäftsvierteln der Stadt entfernt, in denen sich die meisten Bürogebäude befinden - Downtown Dubai, Business Bay, DIFC. In der Nähe gibt es Kindergärten, Schulen, Wanderwege, Parks, einen Sandstrand - dieser Ort ist sehr praktisch für Familien, die in Dubai arbeiten. Außerdem erreichen Sie innerhalb einer 20-minütigen Fahrt die wichtigsten Sehenswürdigkeiten: Dubai Frame, Jumeirah-Moschee, Burj Khalifa, Dubai Mall.

Infrastruktur

Das Wohlbefinden der Gegend ist auch einer der wichtigen Faktoren. Tatsächlich gibt es in Dubai viele Immobilien, und jedes Jahr nimmt ihre Zahl weiter zu. In einem so wettbewerbsintensiven Umfeld reicht es nicht aus, nur qualitativ hochwertigen Wohnraum anzubieten. Aber auch unter diesen Bedingungen hat Beach Vista einiges zu bieten: Der Komplex verfügt über einen Swimmingpool, einen Fitnessraum, ein Spa- und Wellnesscenter, ein Café, einen Shop und Zugang zu einem privaten Sandstrand.

Preis

Das entscheidende Kriterium bei der Wohnungswahl sind die Kosten. Einer der wichtigsten Vorteile von Dubai ist die Möglichkeit, mit einem relativ bescheidenen Budget hochwertige Immobilien zu kaufen. Aufgrund der Vielzahl neuer Projekte können Sie in Immobilien investieren, die sich noch im Bau befinden. Warum ist das gut:

In der Anfangsphase des Baus sind die Wohnungspreise merklich niedriger.

Bei einsetzenden günstigen Marktbedingungen kann die Immobilie in wenigen Jahren gewinnbringend veräußert werden.

Entwickler bieten ihren Kunden oft Rabatte, Werbeaktionen und Raten an.

Betrachten Sie das Beispiel des Kaufs einer 2-Zimmer-Wohnung in Beach Vista mit einem Ratenzahlungsplan für Entwickler.

Zahlungsplan
0% Provision
1
12%
erste Rate - 95 782 USD
2
10%
im nächsten Monat nach der ersten Zahlung - USD 79 818
3
13%
103 769 USD
4
15%
USD 119 727
5
10%
Baufertigstellung und Übergabe - USD 79.818
6
5%
4 Monate nach Abschluss der Arbeiten - USD 39 910
7
10%
8 Monate nach Beendigung der Arbeit - USD 79.818
8
5%
12 Monate nach Abschluss der Arbeiten - 39.910 USD
9
10%
16 Monate nach Abschluss der Arbeiten - USD 79.818
10
5%
20 Monate nach Abschluss der Arbeiten - USD 39 910
11
5%
24 Monate nach Abschluss der Arbeiten - USD 39 910
Steuern beim Immobilienkauf
Anmeldegebühr - 4%

Die Zahlung der jährlichen Grundsteuer in Dubai ist nicht vorgesehen.

Sonderangebot: 50% DLD-Kompensation
Rechtsberatung Notarielle, Dienstleistungen, Übersetzungsdienst
Nicht benötigt
Kauf von Möbeln
Die Wohnung wird mit einem Möbelset verkauft: 2 Betten, 4 Nachttische, 2 Einbauschränke und ein Ankleidezimmer, ein Sofa, 4 Sessel, ein Couchtisch, ein Ess-Set, ein Küchenset, 2 ausgestattete Badezimmer, a Waschküche, ein Herd, ein Backofen, eine Spülmaschine, eine zentrale Klimaanlage Luft.
Gesamt
USD 814 153
Dubai ist heute im Vergleich zu europäischen Immobilien ein profitableres Investitionsumfeld: Es gibt keine Steuern auf Immobilienbesitz, es gibt keine Preisbeschränkungen für Ausländer und Entwickler bieten regelmäßig Rabatte an. Ein weiterer Vorteil ist die Möglichkeit, bei jeder Bank im Emirat eine Hypothek aufzunehmen. Geliehene Mittel können bis zu 50 % der Wohnkosten abdecken und die Gesamtlaufzeit des Darlehens kann bis zu 25 Jahre betragen, bei einem durchschnittlichen Zinssatz von 4-5 %.

Return on Investment

Der Wohnkomplex Beach Vista befindet sich in der Emaar Beachfront Community, die wiederum Teil des großen Wohngebiets von Dubai Marina ist. Die durchschnittliche Rendite der Immobilien in dieser Gemeinde beträgt 7%, wobei der durchschnittliche Kaufpreis einer 1-Zimmer-Wohnung AED 1,4 Millionen erreicht.

Wenn wir uns dieses Thema jedoch genauer ansehen, hängt die tatsächliche Amortisation davon ab, für welche Methode Sie sich entscheiden, um einen Gewinn zu erzielen - kurz- oder langfristig. Schauen wir uns beide Optionen am Beispiel von Beach Vista an, wobei angenommen wird, dass der Kauf einer 2-Zimmer-Wohnung von 1186 sq. Ft. kostet AED 2014 386.
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Nikita Kuznetsov
Immobilienexperte
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