Из чего складывается доходность вложений, пример расчета инвестиций по плану оплат от застройщика Emaar на проекте Beach Vista в районе Emaar Beachfront.
Успешное вложение капитала требует учета не только цены покупки и аренды собственности, но и ряда других факторов, в числе которых правильный выбор застройщика, расположение инфраструктура и пр.
От того, насколько качественную девелоперскую компанию вы выберете, будет напрямую зависеть доходность ваших инвестиций. Одна из характерных особенностей дубайского рынка недвижимости состоит в том, что в большинстве случаев возведением крупных проектов занимаются государственные застройщики Эмирата. Зачастую, частные компании задействованы в строительстве небольших точечных объектов и крайне редко такие комплексы становятся узнаваемыми знаковыми проектами.
Выбирая качественного застройщика, вы будете уверены, что постройка вашей недвижимости будет осуществлена вовремя и в соответствии с утвержденным планом работ.
В случае с Emaar Beach Vista, девелопером проекта выступает Emaar Properties – крупнейшая инвестиционная компания Ближнего Востока. Этому застройщику принадлежат наиболее знаменитые проекты недвижимости ОАЭ, такие как Burj Khalifa, Dubai Mall и постройка самого дорогостоящего района эмирата Emirates Hills.
Следует уделить внимание и расположению недвижимости. При выборе места рекомендуется ориентироваться не на одну, а сразу на несколько категорий потенциальных арендаторов - работающие люди, семьи с детьми, туристы. Имейте в виду, что полная окупаемость вложений занимает в среднем 7-12 лет, и в течение всего этого времени ваше жилье должно оставаться конкурентоспособным.
У Beach Vista есть все шансы стать востребованным проектом. Он расположен в радиусе 20-25 минут езды от деловых районов города, где находится большая часть офисных зданий - Downtown Dubai, Business Bay, DIFC. Рядом есть детские сады, школы, прогулочные дорожки, парки, песчаный пляж - такое расположение очень удобно для семейных людей, работающих в Дубае. Плюс в радиусе 20 минут езды находятся крупные туристические объекты: Dubai Frame, Мечеть Jumeirah, Burj Khalifa, Dubai Mall.
.webp)
Благоустроенность района также относится к одному из важных факторов. В Дубае действительно много недвижимости, и с каждым годом ее количество продолжает увеличиваться. В таких высококонкурентных условиях предлагать просто качественное жилье недостаточно. Но даже в таких условиях Beach Vista есть что предложить: на территории комплекса есть бассейн, тренажерный зал, спа и оздоровительный центр, кафе, магазин и выход на частный песчаный пляж.
Решающий критерий при выборе жилья - его стоимость. Одно из важных преимуществ Дубая - возможность купить качественную недвижимость при относительно скромном бюджете. За счет большого количества новых проектов, вы можете инвестировать в еще строящуюся недвижимость. Чем это хорошо:
Рассмотрим пример покупки апартаментов с 2 спальнями в Beach Vista с использованием рассрочки от застройщика.
Апартаменты с 2 спальнями в Beach Vista
USD 798 190
План оплаты 0% комиссия
Налоги при приобретении недвижимости
Регистрационный сбор - 4%
Оплата ежегодного налога на недвижимое имущество в Дубае не предусмотрена
Специальное предложение: компенсация 50% DLD
Услуги юриста, нотариуса, переводчика
Не требуются
Приобретение мебели
Апартаменты продаются с комплектом мебели: 2 кровати, 4 прикроватные тумбы, 2 встроенных шкафа и гардеробная, диван, 4 кресла, кофейный столик, столовый гарнитур, кухонный гарнитур, 2 оборудованные ванные комнаты, прачечная, плита, духовка, посудомоечная машина, система центрального кондиционирования воздуха.
Итого USD 814 153
На сегодняшний день Дубай - более выгодная почва для инвестиций по сравнению с европейской недвижимостью: здесь нет налога на владение недвижимостью, нет ценовых ограничений для иностранцев, застройщики регулярно предлагают скидки. Еще одно преимущество - возможность взять ипотеку в любом банке эмирата. Заемными средствами можно покрыть до 50% стоимости жилья, а общий срок кредитования может составлять до 25 лет средней процентной ставке 4-5%.
Жилой комплекс Beach Vista расположен в сообществе Emaar Beachfront, который, в свою очередь, является частью крупного жилого района Дубая Dubai Marina. Средняя доходность недвижимости в этом коммьюнити составляет 7%, при этом средняя стоимость покупки апартаментов с 1 спальней достигает 1,4 млн. дирх.
Но если мы рассмотрим этот вопрос глубже, то фактическая окупаемость будет зависеть от того, какой метод получения прибыли вы выберите - краткосрочную или долгосрочную аренду. Рассмотрим оба варианта на примере Beach Vista, при условии, что покупка апартаментов с 2 спальнями площадью 1186 кв.футов обойдется вам в 2 014 386 дирх.
