Окупаемость инвестиций в недвижимость на примере Beach Vista в Дубае

Опубликовано 13.06.2021

Как окупаются инвестиции в недвижимость в районе Emaar Beachfront на примере Beach Vista - расчеты, выводы

Дубай - современный инвестиционный рай. За счет активного экономического роста, развития международного бизнеса и туристической привлекательности, значительно расширился местный сектор недвижимости. Средняя доходность инвестиций в эмирате в зависимости от района составляет 4-8%. Для сравнения в Париже этот показатель составляет 3,63%, а в Лондоне - 3,21%.
Как же в действительности обеспечить себе такой уровень отдачи инвестиций - рассмотрим это на примере комплекса Beach Vista в сообществе Emaar Beachfront.

Из чего складывается доходность вложений

Успешное вложение капитала требует учета не только цены покупки и аренды собственности, но и ряда других факторов, в числе которых правильный выбор застройщика, расположение инфраструктура и пр.

Застройщики

От того, насколько качественную девелоперскую компанию вы выберете, будет напрямую зависеть доходность ваших инвестиций. Одна из характерных особенностей дубайского рынка недвижимости состоит в том, что в большинстве случаев возведением крупных проектов занимаются государственные застройщики Эмирата. Зачастую, частные компании задействованы в строительстве небольших точечных объектов и крайне редко такие комплексы становятся узнаваемыми знаковыми проектами.

Выбирая качественного застройщика, вы будете уверены, что постройка вашей недвижимости будет осуществлена вовремя и в соответствии с утвержденным планом работ.

В случае с Emaar Beach Vista, девелопером проекта выступает Emaar Properties – крупнейшая инвестиционная компания Ближнего Востока. Этому застройщику принадлежат наиболее знаменитые проекты недвижимости ОАЭ, такие как Burj Khalifa, Dubai Mall и постройка самого дорогостоящего района эмирата Emirates Hills.

Локация

Следует уделить внимание и расположению недвижимости. При выборе места рекомендуется ориентироваться не на одну, а сразу на несколько категорий потенциальных арендаторов - работающие люди, семьи с детьми, туристы. Имейте в виду, что полная окупаемость вложений занимает в среднем 7-12 лет, и в течение всего этого времени ваше жилье должно оставаться конкурентоспособным.
У Beach Vista есть все шансы стать востребованным проектом. Он расположен в радиусе 20-25 минут езды от деловых районов города, где находится большая часть офисных зданий - Downtown Dubai, Business Bay, DIFC. Рядом есть детские сады, школы, прогулочные дорожки, парки, песчаный пляж - такое расположение очень удобно для семейных людей, работающих в Дубае. Плюс в радиусе 20 минут езды находятся крупные туристические объекты: Dubai Frame, Мечеть Jumeirah, Burj Khalifa, Dubai Mall.

Инфраструктура

Благоустроенность района также относится к одному из важных факторов. В Дубае действительно много недвижимости, и с каждым годом ее количество продолжает увеличиваться. В таких высококонкурентных условиях предлагать просто качественное жилье недостаточно. Но даже в таких условиях Beach Vista есть что предложить: на территории комплекса есть бассейн, тренажерный зал, спа и оздоровительный центр, кафе, магазин и выход на частный песчаный пляж.

Цена

Решающий критерий при выборе жилья - его стоимость. Одно из важных преимуществ Дубая - возможность купить качественную недвижимость при относительно скромном бюджете. За счет большого количества новых проектов, вы можете инвестировать в еще строящуюся недвижимость. Чем это хорошо:
  1. На начальных стадиях строительства цена жилья заметно ниже.
  2. При наступлении благоприятных рыночных условий через несколько лет недвижимость можно выгодно продать.
  3. Застройщики часто предлагают скидки, акции и рассрочки для своих клиентов.
Рассмотрим пример покупки апартаментов с 2 спальнями в Beach Vista с использованием рассрочки от застройщика.

План оплаты
0% комиссия
1
12%
первый взнос - USD 95 782
2
10%
на следующий месяц после внесенного первоначального взноса - USD 79 818
3
13%
USD 103 769
4
15%
USD 119 727
5
10%
завершение строительства и передача - USD 79 818
6
5%
4 месяца после окончания работ - USD 39 910
7
10%
8 месяцев после окончания работ - USD 79 818
8
5%
12 месяцев после окончания работ - USD 39 910
9
10%
16 месяцев после окончания работ - USD 79 818
10
5%
20 месяцев после окончания работ - USD 39 910
11
5%
24 месяца после окончания работ - USD 39 910
Налоги при приобретении недвижимости
Регистрационный сбор - 4%

Оплата ежегодного налога на недвижимое имущество в Дубае не предусмотрена

Специальное предложение: компенсация 50% DLD
Услуги юриста, нотариуса, переводчика
Не требуются
Приобретение мебели
Приобретение мебели
Апартаменты продаются с комплектом мебели: 2 кровати, 4 прикроватные тумбы, 2 встроенных шкафа и гардеробная, диван, 4 кресла, кофейный столик, столовый гарнитур, кухонный гарнитур, 2 оборудованные ванные комнаты, прачечная, плита, духовка, посудомоечная машина, система центрального кондиционирования воздуха.
Итого
USD 814 153
На сегодняшний день Дубай - более выгодная почва для инвестиций по сравнению с европейской недвижимостью: здесь нет налога на владение недвижимостью, нет ценовых ограничений для иностранцев, застройщики регулярно предлагают скидки. Еще одно преимущество - возможность взять ипотеку в любом банке эмирата. Заемными средствами можно покрыть до 50% стоимости жилья, а общий срок кредитования может составлять до 25 лет средней процентной ставке 4-5%.

Доходность инвестиций

Жилой комплекс Beach Vista расположен в сообществе Emaar Beachfront, который, в свою очередь, является частью крупного жилого района Дубая Dubai Marina. Средняя доходность недвижимости в этом коммьюнити составляет 7%, при этом средняя стоимость покупки апартаментов с 1 спальней достигает 1,4 млн. дирх.

Но если мы рассмотрим этот вопрос глубже, то фактическая окупаемость будет зависеть от того, какой метод получения прибыли вы выберите - краткосрочную или долгосрочную аренду. Рассмотрим оба варианта на примере Beach Vista, при условии, что покупка апартаментов с 2 спальнями площадью 1186 кв.футов обойдется вам в 2 014 386 дирх.
ОТПРАВИТЬ ЗАЯВКУ
Никита Кузнецов
Эксперт по недвижимости
Узнать больше
ЗАПУСК НОВОГО ОБЪЕКТА СОВСЕМ СКОРО!
Мы поможем забронировать лучший вариант, заполнив форму ниже: