Ускоренные темпы строительства обусловлены сохранением баланса между спросом и предложением. Тем более, что в 2020 году планируется проведение Expo-2020 - всемирной выставке по развитию всех отраслей экономики и деятельности человечества.
Консалтинговая компания JLL отмечает, что арендная плата и стоимость жилья продолжают снижаться, и это обусловлено ниже рассмотренными причинами.
В рамках 50-летнего плана развития Дубая и запуска EXPO-2020 ведется активная застройка на всей территории эмирата. Только в районе Emaar Beachfront реализуются такие крупные проекты, как Beach Isle, Grand Bleu Tower Emaar Beachfront, South Beach, Marina Vista, Sunrise Bay и Beach Vista от застройщика Emaar Properties. Стоимость апартаментов в этих жилых застройках начинается от 1 300 000 AED (353 936 USD, 22 450 341 RUB). Среди широкого ассортимента, который предлагает Дубайский рынок недвижимости, покупатели могут выбрать жилье, с необходимым расположением, планировкой и подходящей стоимостью.
По данным крупнейшей на Ближнем Востоке компании Asteco Property Management, которая специализируется на предоставлении полного спектра услуга в сфере недвижимости, введение в эксплуатацию новых жилых объектов повлияет на дальнейшее снижение арендной ставки в 2020-2021 гг.
.webp)
Земельный Департамент Дубая запустил официальный индекс цен в секторе продаж недвижимости под названием Mo'asher. Система разработана с целью информирования потенциальных клиентов об общем состоянии рынка, включая среднюю стоимость недвижимости.
Ежемесячные отчеты от официального индекса цен начиная с ноября 2019 года, демонстрируют, что средняя капитальная стоимость жилья стала ниже на 11,5%. По данным компании Property Monitor, для жителей более 40 районов Дубая покупка недвижимости стала более доступной. Это обусловлено еще и тем, что для покупателей предоставляется широкий спектр отсрочки платежей. Из-за этого жители мегаполиса отдают предпочтение приобретению собственного жилья, чем аренде.
На начало 2020 года зафиксировано более 5000 продаж объектов, находящихся на стадии застройки.
Ведущее агентство недвижимости Berkshire Hathaway Home Services Gulf Properties подтверждает, что приобретение недвижимости до завершения строительства привлекает потенциальных покупателей из-за выгодных условий оплаты. К примеру, продажа апартаментов в жилом комплексе Beach Isle от застройщика Emaar Properties происходит по следующему плану:
Особенность покупки жилья на этапе строительства заключается в том, что стоимость определяется на фоне актуальной ситуации на рынке, а пока комплекс достраивается, цена успеет значительно вырасти. Это формирует высокую рентабельность инвестирования в сфере недвижимости.
На выбор в сторону приобретения недвижимости влияют также послабления в ипотечном кредитовании. В Дубае и так действуют самые низкие процентные ставки, поэтому банки в рамках здоровой конкуренции могут снизить первоначальный взнос или ослабить ограничения по возрасту.
Однако основные правила финансирования продолжают действовать. Так, ипотечное кредитование предоставляется в основном работникам государственной сферы и крупных международных компаний, в обязательном порядке проверяется ежемесячный доход, который должен составлять порядка 5 000 AED (1 361 USD, 86 687 RUB).
Сложность в получении ипотеки повлияла на то, что застройщики ввели выгодную рассрочку с первоначальным взносом 10-20 % от полной стоимости и внесением оставшейся суммы поэтапно.
Масштабная застройка позволяет арендодателям предлагать клиентам широкий ассортимент жилья, опираясь на их предпочтения – удобное расположение, близость необходимой инфраструктуры, практичная планировка. По местному законодательству апартаменты для аренды должны быть с комфортными условиями и обслуживанием. Такие условия привлекают потенциальных арендаторов.
В Дубае действует оплата аренды недвижимости банковскими чеками. Существует три способа: один раз в три месяца, 12 платежей или 1 годовой платеж. Если при 12 платежах сумма аренды возрастает, то при едином годовом чеке стоимость уменьшится.
По данным Property Finder, ведущей цифровой платформе в области недвижимости, апартаменты для аренды стоят на 30 % дешевле, чем в предыдущие годы. Это обусловлено тем, что для собственников недвижимости невыгоден простой жилья на фоне увеличения предложений на рынке. Поэтому они пытаются привлечь арендаторов гибкими ценами и удобными условиями оплаты. Некоторые даже предлагают бесплатные периоды аренды.
По данным Asteco Property Management, с 2020 года будет введен новый способ оплаты – прямые дебетовые платежи один раз в месяц.
По данным международной консалтинговой компании Knight Frank, в 2020 году крупные застройщики Дубая завершат строительство около 63 000 жилых объектов. Пополнение рынка недвижимости вызывает интерес среди иностранных инвесторов, которым нужна экономическая стабильность и высокий уровень рентабельности.
Кроме того, приток иностранных инвестиций обуславливается успешной реализацией государственной программы по отмене налога на корпоративную прибыль и доходов физических лиц, полной репатриации прибыли, а также отмене вида на жительство как условия для начала инвестирования.
Рост продаж на рынке недвижимости обусловлен также тем, что застройщики при разработке и строительстве объектов учитывают потребности клиентов, чтобы сохранить баланс между спросом и предложением. Damac Properties, одна из ведущих девелоперских компаний в Дубае, делает ставку на прагматичность. Строительство жилых объектов ведется не только с учетом возможностей покупателей, но и следующих предпочтений:
По данным Департамента туризма Дубая, эмират ежегодно посещают миллионы людей со всего мира, причем с каждым годом число туристов только растет. Это обусловлено специальными мерами, которые принимает правительство для стимулирования туристической отрасли:
По словам Тима Кордона, старшего вице-президента гостиничной компании Radisson Hotel Group, туристическая индустрия Дубая расширяет свои границы и совершенствует услуги для потенциальных постояльцев.
По оценке правительства, в 2020 году эмират посетят около 20 млн иностранных туристов.
В отчетах консалтинговой компании JLL отмечается, что рынок недвижимости в Дубае ожидает стабилизация в 2020 году. Местное правительство организовало новый комитет для планирования недвижимости, а крупные застройщики сосредоточились на завершении существующих объектов. На фоне богатого выбора на рынке недвижимости ожидается приток иностранных инвесторов. К тому же политика правительства Дубая направлена на поддержку малого и среднего бизнеса:
Стабильная экономика, выгодные условия для ведения бизнеса и благоприятные перспективы привлекают бизнесменов со всего мира для ведения дел в Дубае.
