Плавное повышение цен на аренду жилья в 2022 году сделает рынок недвижимости более выгодным для арендодателей

Рынок недвижимости Дубая фиксирует рост цен на аренду в связи с постепенным восстановлением после влияния пандемии COVID-19. Аналитики прогнозируют, что на протяжении всего 2022 года эта тенденция сохранится, а виллы будут всё более востребованными среди арендаторов. Согласно заявлению Хайдер Туайма, главы отдела исследований недвижимости в ValluStrat, с конца 2015 года арендная плата за жильё в Дубае упала на 40%, где минимального пика было достигнуто в 2020 году. Но после правительственных мер, направленных на борьбу с пандемией, последовали рекордные транзакции по продажам (за 2021 год выросли на 18,9%), особенно со стороны международных инвесторов, которые в страхе новой волны COVID-19, хотели бы жить именно в ОАЭ. Как отмечает Туайма, благодаря повышенному спросу на виллы их арендная плата выросла на 26,8% и достигла уровня 2018 года, а арендная плата за апартаменты выросла на 14,3%. Но некоторые эксперты делают ставку на то, что данный скачок цен на аренду носит исключительно временный характер, где ключевым фактором выступает проходящая в эмирате выставка Expo 2020.

Стоит отметить, что все повышения цен, касательно аренды будут проводиться согласно правилам Агентства по регулированию недвижимости Департамента земельных ресурсов Дубая (RERA) и арендодатель не сможет повысить стоимость на аренду, не уведомив о своих намерениях арендаторов в письменном виде не позднее чем за 90 дней.

Кроме того, ОАЭ заняли первое место в новом глобальном индексе недвижимости, запущенном 8 февраля, где ключевым фактором выступила репутация страны как безопасной и надежной среды для жизни и ведения бизнеса. За Эмиратами последовали такие направления, как Испания, Черногория, Турция и Португалия. Согласно Индексу лучшей инвестиционной миграции в сфере недвижимости от Henley & Partners в партнерстве с Deep Knowledge Analytics, Эмираты заслуженно получили высокую оценку в 82 балла за потенциальный доход от аренды, где цена на недвижимость за 1 кв. м гораздо ниже других крупных международных центров планеты. Инвестиции в недвижимость в данном случае взаимосвязаны с репутацией государства, безопасной средой для проживания, привлекательными условиями для трудоустройства, сильной экономикой и прогрессивными перспективами в таких отраслях, как возобновляемая энергетика. Включая различные правительственные инициативы для улучшения условий жизни и поддержки программ проживания за счет инвестиций, включая расширенные льготы на покупку недвижимости.

Рассматривая инвестиционные направления в Дубае, стоит отметить такие проекты в прибрежном районе Emaar Beachfront, как South Beach, который предлагает покупку апартаментов премиум-класса отельного типа с 1-3 спальнями, Grand Bleu Tower который похвастается коллекцией апартаментов с эксклюзивными интерьерами от известного ливанского кутюрье Эли Сааба, а также Beach Isle, где просторные семейные виллы с 3-4 спальнями успешно сочетают выгодное расположение, изысканность и функциональность. Данные проекты находятся на завершающих стадиях строительства и включаю удобные схемы выплат. При нынешних рыночных условиях по окончании строительства инвестор может начать сдавать недвижимость в аренду и гарантированно получать прибыль на уровне 8-9% годовых, или со временем перепродать актив по более высокой цене.