Если же вы планируете переезд с семьей и детьми, то к основной статье расходов ещё подключается стоимость образования. Оценив их и сопоставив с аналогичными затратами в других странах и городах вы сможете принять взвешенное и верное решение и организовать вашу жизнь на новом месте наилучшим образом.
Список данных затрат сильно зависит от района, в котором вы будете проживать, так как везде цены варьируются по разному, более умеренного образа жизни или наоборот и ряда других факторов. В данной статье, мы постараемся дать ответ на самый распространенный вопрос - На какую примерно сумму стоит рассчитывать при переезде в Дубай?
Несмотря на то, что цены в ОАЭ измеряются в дирхамах, стоимость всех основных товаров негласно привязана к американскому доллару, так как все товары, начиная от воды и заканчивая одеждой, импортные. Конечно, окончательный размер расходов зависит от многих факторов, и от того, едете вы с семьей или один, нужны ли вашим детям детский сад, школа или спортивные секции, какие медицинские услуги вам необходимы, и т.д.
В 26-м ежегодном рейтинге Mercer за 2020 год, касательно стоимости жизни в крупных городах мира, Дубай занял 23 место из заявленных ТОП-30, что на две строки ниже относительно предыдущего года. Ниже в таблице мы привели 5 крупнейших мировых центров, куда иностранные граждане чаще всего уезжают на заработки.
В целом, как мы видим из таблицы средняя стоимость жизни для одного человека может составлять AED 3 444 (RUB 68 636) с учетом приобретения одежды, минимальных развлечений (одного посещения ресторана, кафе быстрого питания, билета в кинотеатр). Для семьи из 4 человек эта сумма может доходить до AED 11 846 (RUB 235 000) и выше в месяц. В данный расчет не включены расходы на аренду или покупку жилья и медицинская страховка. Далее мы рассмотрим, из чего складываются конкретные статьи расходов.
В первую очередь важно помнить, что статья расходов за оплату жилья не должна превышать более 30% от вашего ежемесячного дохода. Уровень цен как на аренду, так и на покупку недвижимости зависит от расположения (чем ближе к центру - тем дороже), площади, меблированы апартаменты или нет. При этом также стоит учитывать такие факторы как:
Аренда недвижимости является самой затратной частью расходов, так как необходимо сразу же внести довольно большую сумму денег и оплатить все сопутствующие расходы. В большинстве случаев те, кто переезжает в Дубай в одиночку или в качестве пары без детей рассматривают такие варианты как студии или 1-комнатные апартаменты.
В данном случае наиболее доступные цены на годовую аренду жилья предлагают такие районы как Dubai Production City (IMPZ) и International City - от AED 15 000 (RUB 298 340), Remraam - от AED 19 000 (RUB 378 655), Dubai Silicon Oasis, Town Square и Discovery Garden - от AED 20 000 (RUB 398 600) и Dubai Sports City - от AED 22 000 (RUB 438 450). За основу взяты не меблированные студии площадью от 34 м². Если же рассматривать вариант уже меблированной недвижимости, то к вышеуказанной сумме нужно приплюсовать примерно от AED 5 до 15 000 (RUB 98 900 - 297 000). Также с точки зрения расположения, эти районы находятся в пределах до получаса езды от деловых центров Дубая - Downtown Dubai, Business Bay или DIFC.
С другой стороны, несмотря на то, что в вышеуказанных районах более привлекательные цены на аренду, тем, кто планирует работать непосредственно в центральной части Дубая будет более целесообразно рассмотреть варианты жилья, вблизи к рабочему месту. К примеру, в Downtown Dubai, Business Bay, DIFC, Al Wasl, Al Quoz или Jumeirah цены на аренду студии-апартаментов (пл. от 38 м²) начинаются от AED 40 000 (RUB 797 200) и могут доходить до AED 165 000 (RUB 3 300 000) за 1-спальные апартаменты (пл. 107 м²) в год. Более дорогая стоимость аренды перекрывает себя тем, что у вас будет экономия времени по доезду на работу, а также расходу средств на общественный транспорт или бензин.
Для семьи из 4-х человек, более актуальным являются апартаменты с 3 спальнями, виллы или дуплексы. Сюда можно отнести как и жилые комплексы, так и интегрированные сообщества на территории/или вблизи которых сосредоточена вся необходимая инфраструктура (ясли, дет.сады, школы или университеты, парки и детские площадки и пр.), но не слишком далеко от рабочего места.
С этой точки зрения хорошая транспортная доступность, относительно недорогая цена и хорошая инфраструктура сочетаются в таких районах, как Discovery Gardens, Dubai Investment Park и Jumeirah Villlage Circle. Если Discovery Gardens – это спокойное коммьюнити с преимущественно жилой застройкой, то в Dubai Investments Park также много предприятий и офисов, при этом там есть и школы, и магазины, и детские сады – если вы работаете недалеко от зоны проведения EXPO 2020, то это один из оптимальных вариантов. Цена на аренду 3-спальных апартаментов начинается от AED 65 000 (RUB 1 295 400) за не меблированные и примерно от AED 90 000 (RUB 1 793 700) с мебелью. Что касается вилл, то к примеру в сообществе Amazonia (Akoya) можно найти готовую к заселению 2-спальную виллу по цене от AED 70 000 (RUB 1 395 000) в год.
Вторичный рынок предлагает более быстрый способ покупки готовой к заселению недвижимости, чем объекты off-plan, но он представляет собой более сложный процесс с большими финансовыми затратами. Тем не менее, если вы планируете длительное проживание в Дубае, то выгоднее не арендовать, а купить собственное жилье. Даже если вы решите через пару лет переехать в другую страну или вернутся домой, вы всегда сможете выгодно перепродать недвижимость или начать сдавать её в аренду. В последнем случае большие затраты сейчас, смогут окупить себя в среднем за 7-12 лет, так как недвижимость Дубая предлагает хорошую ликвидность. Чего не скажешь о Москве, где окупаемость недвижимости может составлять 25 и более лет.
Рынок недвижимости Дубая предлагает как элитную, так и недорогую, но качественную недвижимость по доступным ценам. Вы можете рассмотреть варианты покупки жилья за полную стоимость, с платежами в рассрочку или с помощью ипотеки. О том, как оформить ипотеку в Дубае иностранному инвестору можно ознакомиться в данной статье.
Хорошей альтернативой также будет покупка недвижимости по схеме Rent-to-Own, где менее низкие первоначальные взносы (5-8%), а покупка проводится по принципу аренды (также заключается договор и также действуют выплаты), но сама стоимость будет немного выше, чем за классическую аренду. По окончанию выплат на вас будет переоформлено право собственности, с арендой же - деньги уходят в никуда.
Наиболее доступные районы предлагают студии по цене от AED 180 000 (RUB 3 600 000), а за апартаменты с одной спальней - от AED 300 000 (RUB 5 980 000). К ним относятся: International City, Dubai Investment Park и Dubai South (рядом с зоной проведения EXPO 2020), Dubai Sports City и Town Square.
Семейные пары с детьми могут рассмотреть варианты покупки жилья в таких районах как Town Square, где преобладают дома с малоэтажной застройкой и можно выбрать как апартаменты с 2-3 спальнями по цене от AED 650 000 (RUB 12 954 000) либо рассмотреть вариант покупки виллы или таунхауса по цене от AED 1 400 000 (RUB 27 901 000). Также умеренные цены можно найти в районах Dubai Sports City, JVC, Silicon Oasis или International City.
Совет! Целесообразным будет нанять опытного агента по недвижимости или обратиться в квалифицированную брокерскую компанию, которые помогут вам более подробно ознакомиться с рынком недвижимости и исходя от ваших предпочтений, подобрать наиболее комфортный тип недвижимости, как и район в котором она будет расположена.
В данном случае мы рассмотрим оплату КУ для недвижимости площадью примерно в 85 м² (под эту категорию попадают 1-2-спальные апартаменты, 2-спальные виллы и дуплексы с 1-й спальней).
Дополнительные расходы могут включать: чистку бассейнов и уборку территории, стоимость которых варьируются в зависимости от конкретного жилого объекта.
Также стоит учитывать, что при покупке недвижимости собственники обязаны пройти регистрацию подключения DEWA:
Примечание: Арендатор должен оплачивать воду, электричество и кондиционер, включая его обслуживание. Все остальные платежи (охрана, чистка бассейна, подключение к интернету и пр.) – на арендодателе. Плата за воду и электричество для арендатора считается как 5% от арендной платы.
Бытовые услуги на территории Дубая предлагаются в довольно доступном ценовом диапазоне в соотношении к местным зарплатам. Клининговые услуги могут быть представлены как специализированными сервисами напрямую, так и быть организованы управляющей компанией.
Тем, кто заинтересован в помощи по дому, в качестве горничных, поваров, водителей, нянь и т.д., необходимо обратиться в один из центров Tadbeer, которые заменили агентства по найму. Tadbeer предоставляют 4 пакета услуг: 2 вида прямого спонсорства, спонсорство Tadbeer и варианты, основанные на времени. Простыми словами вы сможете нанять помощника по дому на полный рабочий день и стать его спонсором на территории ОАЭ. В данном случае необходимо будет позаботится о: визе (некоторые резидентские визы допускают возможность включения не только членов семьи, но и прислугу), как и о её продлении; месте проживания; медицинской страховке, удостоверении личности (Emirates ID) и т.д., или воспользоваться услугами персонала по требованию.
Средняя стоимость часа работы горничной составляет AED 40 (RUB 798), разовая стоимость уборки апартаментов площадью около 60 м² (студия/апартаменты с 1 спальней) - примерно AED 100– 120 (RUB 1 993–2 400), ежемесячная стоимость клининга - около AED 500–600 (RUB 9 970–11 960).
Если вы выбираете пакет услуг - спонсорство Tadbeer, - то наниматель должен выплачивать ежемесячно фиксированную цену в AED 3 500 (RUB 69 752) на протяжении первых 5 месяцев. Далее сумма будет снижена. Всю необходимую, дополнительную информацию вы можете узнать на веб-сайте Tadbeer.
Когда речь заходит о стоимости продуктов питания в Дубае, следует помнить, что цена на импортные товары, которые занимают большинство полок супермаркетов, довольно высокая. Тем не менее, можно сэкономить незначительную сумму при покупке сезонных продуктов местного производства или совершая их в более доступных сетях (Carrefour, гипермаркет Lulu, кооператив Union).
Если брать в среднем, то ежемесячная стоимость продуктов для одного человека может составлять от AED 480 (RUB 8 102), для семьи из четырех эта сумма может составлять в 3-4 раза больше. Уточняем, что это приблизительная стоимость, которая может быть скорректирована в зависимости от вашего финансового состояния и личных предпочтений при покупках.Средние цены на продукты в Дубае:
Согласно данным Numbeo за май 2021 года, обед в кафе стоит примерно от AED 35 (RUB 700), а ужин из 3 блюд на 2 персоны - AED 250 (RUB 4 964). Варианты быстрого питания, эквивалентные McMeal в McDonald's - AED 28 (RUB 580).
Примечание: Для того, чтобы покупать, перевозить и хранить дома алкоголь, резидентам необходимо иметь лицензию. В сентябре 2020 года были введены новые лицензии (black и gold), которые стоят AED 270 (5 341) и выдаются сроком на 1 год.
Транспортная система в Дубае состоит из 196 автобусных маршрутов, трамваев, метро, а в последние годы - велотранспорт и самокаты. В Эмирате присутствует как государственное, так и частное такси, водное такси, монорельсовая дорога (пока только на Palm Jumeirah), а также каршеринг.
Билет прикладывается к считывающему устройству до и после поездки, если вагон – не класса «Gold», то стоимость спишется по обычному тарифу. Есть также персональные транспортные карты – NOL Blue Card. Штрафы за неправильную оплату проезда составляют AED 200 (RUB 4 000).
Городским прокатом велосипедов можно воспользоваться за AED 20 (RUB 400) в день, или взять абонемент на неделю за AED 50 (RUB 1 000), на месяц AED 75 (RUB 1 500), на год AED 420 (RUB 8 400). Также можно арендовать электросамокат за AED 100 (RUB 2 000) в неделю или AED 200 в месяц.
Государственное такси (DTC) можно заказать через мобильное приложение, по телефону или через сайт по фиксированной ставке – AED 5 (RUB 99,65) за км в дневное время (с 6 утра до 10 вечера) и AED 5,5 (RUB 109,61) в ночное. Также взимается сбор в размере AED 10-12 (RUB 199,29-239,15) за предварительный заказ. Из аэропортов можно доехать по цене AED 1,96 за км (RUB 39,06), при стоимости посадки AED 25 (RUB 498,23). У частных такси могут быть свои тарифы.
Стоимость покупки авто зависит от его года выпуска и состояния. К примеру новый Volkswagen Golf c двигателем 1,4 л обойдется примерно AED 89 500 (RUB 1 784 000), а покупка новой Toyota Corola 2021 г.в. у официального дилера обойдется в AED 72 000 (RUB 1 435 000). В дополнение к цене покупки владельцы новых автомобилей должны будут заплатить AED 420 (RUB 8 370) за регистрацию авто и AED 220 (RUB 4 385) - за открытие файла трафика.
Если рассматривать вариант покупки подержанного авто Toyota Corola 2018 г.в с пробегом около 40 000 км, то цена составит AED 50 000 (RUB 996 500). Дополнительные расходы включают: AED 420 (RUB 8 310) за регистрацию, AED 170 (RUB 3 390) за технический осмотр, AED 350 (RUB 6 975) за передачу права собственности, AED 220 (RUB 4 385) за дорожный файл (если он не активирован) и другие мелкие сборы.
Также в Дубае популярна услуга аренды авто. Например, аренда на день машины Kia Rio будет стоить AED 95 (RUB 1 894), а в месяц - AED 1 500 (RUB 29 894). При этом нужно учитывать оплату страхового депозита. Для машины эконом-класса его цена составит от AED 1 000 до 3 000 (RUB 19 930-59 800).
Стоимость парковка составляет от AED 2 до AED 4 в час (RUB 40-80), а по пятницам - бесплатно.
Штрафы за превышение скорости (более, чем на 20 км/ч) – AED 500 (RUB 9 970).
В апреле 2021 года выросли цены на автомобильное топливо и таким образом, официальная цена за 1л бензина Special (аналог 95-го) в мае 2021 года составила примерно AED 2,2, (RUB 43,84) тогда как еще в конце 2020 года она была не более AED 1,8 (RUB 35,87) за литр.
Большинство автомагистралей в Дубае – платные и оплата считывается при помощи транспондера при проезде под специальной рамкой. Стоимость проезда составляет AED 4 (RUB 79,43), а на арендованном – AED 5 (RUB 99,30). В данном случае необходимо купить так называемую наклейку Salik на лобовое стекло, цена которой AED 100 (RUB 1 978) и AED 20 (RUB 396) за онлайн-доставку. Платные рамки насчитывают 8 шт, а пополнение Salik проводится во время использования.
Также стоит отметить, что если у вас есть действительные водительские права международного образца, то примерно за AED 850 (RUB 16 850) вы сможете обменять их на водительские права Дубая. Также необходимо будет ещё оплатить соответствующие сборы, которые включают открытие файла, выдачу лицензий и т.д Если у вас нет прав или они не попадают под категорию международных - вам придется полноценно сдать экзамен на вождение.
Иностранные граждане могут отдать своего ребенка как в частную, так и государственную школы, но оба типа являются платными. В Дубае сосредоточено множество детских садов и школ с различными языками и учебными программами и цены могут варьироваться в зависимости от заведения. К примеру, Gems Wellington Academy (Silicon Oasis) стоимость за год обучения зависит от класса и может составлять AED 37 296 – 82 511 (RUB 743 300 - 1 644 400) в год. За год обучения в Greenfield International School (программа IB) в Dubai Investments Park вы отдадите AED 31 750 – 76 315 (RUB 632 800 - 1 520 900).
Кроме этого в Дубае есть единственная Русская Международная Школа, где обучение ведется на основе российской образовательной программы. В школу принимают детей из России и стран СНГ – Узбекистана, Казахстана, Украины, Киргизии, Республики Беларусь, Азербайджана, Туркменистана, Армении, Таджикистана, Литвы. Цена на обучение составляет от AED 14 000 до AED 18 000 в год (примерно RUB 279 000 - 359 000).
Цена посещения детского сада в основном зависит от оснащенности и комфортности, а также - от квалификации (и гражданства) состава преподавателей. В среднем месяц обучения составляет примерно AED 1 500 – 2 500 (RUB 29 900 - 49 900), но может доходить и до AED 5 000 (RUB 99 700).
Что касается университетов, то их в Дубае более 60, среди которых примерно 55 - это частные, где преподают преимущественно на английском, например, American University in Dubai, The British University in Dubai (BUiD), University of Dubai University of Wollongong in Dubai (UOWD). Средняя плата за год обучения по программе бакалавриата варьируется от AED 37 500 до AED 70 000 (RUB 747 400 - 1 395 045), а по программе аспирантуры - от AED 54 800 до AED 82 000 (RUB 1 092 121 - 1 634 200) соответственно.
Согласно закону, любой человек, проживающий в ОАЭ, обязан иметь страховку, где государственное страхование доступно только местным жителям. Лицам, работающим в Дубае, страховку оплачивает работодатель, и она может распространяться на членов семьи (если это предусмотрено в трудовом договоре, если нет - то её нужно будет оформить за свой счет).
Минимальный уровень страхового покрытия составляет AED 150 000 (RUB 2 989 400) в год. Данная страховка действует только на территории Дубая и покрывает до AED 7 000 (RUB 139 500) на услуги по беременности и родам. При уровне дохода менее AED 4 000 (RUB 79 700) минимальная стоимость такой страховки составит AED 560 (RUB 11 160). При уровне дохода выше AED 4 000 - цена будет зависеть от возраста и пола застрахованного лица. Например, у страховой компании Oman Ensurance размер страховой премии варьируется от AED 803 для молодых мужчин до AED 5 990 для женщин пожилого возраста (т.е. от RUB 16 000 до 119 400). Страховка с расширенным покрытием будут стоить дороже.
Также можно приобрести "Карту здоровья" с возможностью 50% скидки на лечение. Цена для детей составляет AED 120 (RUB 3 400), а для взрослых от 18 лет и старше - AED 320 (RUB 6 400). Карты выдаются сроком на 1 год и могут быть продлены не позднее чем за месяц до истечения срока.
Кроме этого есть дополнительная система страхования по программе "План основных льгот", согласно которой, работники с низкими доходами, иждивенцы, неработающие жители и домашняя прислуга имеют доступ к хорошему уровню здравоохранения по разумным ценам. Цена на пакет услуг, состоянием на 2021 год, составляет AED 605 (RUB 12 100) в год.
В случае отсутствия страховки, иностранный гражданин может только бесплатно вызвать неотложную помощь. Короткий визит к частному врачу стоит около AED 272 (RUB 5 420) за 15 мин. приема.
Помимо вышеперечисленных расходов, также стоит учитывать и такие наиболее часто используемые услуги как:
В Дубае есть множество вариантов проведения отдыха и досуга как с друзьями, так и с детьми, начиная от походов в торгово-развлекательные центры и заканчивая экстремальными видами спорта (сафари по пустыне, прыжки с парашютом или дайвинг). Конечно, цена мероприятий зависит от конкретной услуги. К примеру:
Также можно рассмотреть более бюджетный вариант отдыха, который будет не менее интересным и насыщенным. К примеру, можно посетить парк культуры и отдыха Creek Side Park, где есть множество интересных площадок для развлечений, зона барбекю, 3 вертолетные площадки, планетарий в Детском городке, дельфинарий, 5D и 7D театр, зеркальный лабиринт, батутный зал и многое другое. Одним словом - скучать не придется. Цена входного билета - AED 5 (RUB 99,65) с человека.
