Показатели рынка недвижимость за 3 квартал 2022 года

Показатели рынка недвижимость за 3 квартал 2022 года

В третьем квартале текущего года объём сделок с недвижимостью в Дубае составил AED 70 млрд (USD 19 млрд), а общее количество сделок составило 25 496, что на AED 59 млрд (USD 16 млрд) больше, чем в предыдущем квартале 2022 года (22 431 сделка).
  • /
  • /
ОПУБЛИКОВАНО 08 ноября 2022
Вопреки обеспокоенности в отношении инфляции и напряжённой ситуации в мировой экономике, третий квартал 2022 года завершился на сильной ноте, в результате чего период роста и восстановления экономики продлился до 23 месяцев с момента достижения нижней отметки.

За период наблюдений с начала года рынок пополнился 31 000 единиц жилья, что является самым высоким показателем с 2018 года. По оценкам экспертов, в ближайшие месяцы число объектов будет расти, поскольку застройщики готовятся объявить о выходе новых жилых комплексов или возобновить строительство некоторых крупных приостановленных проектов, таких как Palm Jebel Ali компании Nakheel.
Стоимость 1 кв. м недвижимости в Дубае выросла на 16% по сравнению с аналогичным периодом прошлого года. Наиболее значительный рост цен наблюдался на виллы и таунхаусы, где средняя цена за 1 кв. м выросла на 30% за год и составила AED 14 102 (USD 3 839). Цены на апартаменты увеличились на 29% по сравнению с прошлым годом и составили AED 16 632 (USD 4 528) за кв. м. В свою очередь, цены на гостиничные апартаменты и коммерческую недвижимость показали более скромный прирост – 10% и 8% соответственно, со стоимостью за 1 кв. м в AED 26 444 (USD 7 200) и AED 15 191 (USD 4 136).

Динамика ипотечной активности в течение квартала увеличилась благодаря массовым ипотечным сделкам и рефинансированию, несмотря на ряд повышений процентных ставок центральным банком ОАЭ. Объёмы ипотечных кредитов выросли на 9% по сравнению с предыдущим кварталом и на 185% в годовом исчислении, в то время как операции с наличными сократились на 2% по сравнению с предыдущим кварталом, но остались на 86% выше, чем в 2021 году.
Сделки на вторичном рынке (т. е. готовая недвижимость) оставались стабильными по сравнению с предыдущим кварталом, но на 52% выше, чем в предыдущем году. Объём сделок на первичном рынке (off-plan) возрос на 31% по сравнению с предыдущим кварталом и на 74% в годовом исчислении в результате резкого увеличения новых жилых проектов от застройщиков, стремясь удовлетворить растущий в последнее время спрос со стороны покупателей элитной недвижимости.

Высокие показатели рынка недвижимости Дубая в третьем квартале продолжились и в этом месяце. Согласно данным, опубликованным Земельным департаментом Дубая (DLD), за неделю, закончившуюся 21 октября 2022 года, было проведено в общей сложности 2 703 сделки с недвижимостью в Дубае на общую сумму AED 8 млрд (USD 2 млрд). Как сообщает WAM, в этот период было продано 147 участков недвижимости за AED 1,12 млрд (USD 304,9 млн) и 2 023 апартаментов и вилл – за AED 4,79 млрд (USD 1,3 млрд).

Участок Fourth, купленный за AED 85 млн (USD 23 млн) в Al Thanayah, и ещё один, купленный за AED 63 млн (USD 17 млн) на Island 2, стали самыми крупными сделками.