Тенденции рынка недвижимости Дубая: прогноз на 2022 год

Экономика ОАЭ показывает стабильный рост в 2021 году на 3,1% после пандемии COVID-19. Быстрое восстановление связано с важными решениями правительства: национальной программой вакцинации и последующего снижения ограничений. Эти действия помогли не только увеличить количество туристов и восстановить объемы торговли, но и в секторе недвижимости в 2021 году наблюдается стабильный рост.

По данным DLD, количество сделок купли-продажи с недвижимостью в этом году возросло до 55 600, объем сделок по продаже недвижимости на 88% превысил показатель 2020 года и уже является самым высоким годовым показателем продаж с 2014 года. Далее расскажем о рынке недвижимости Дубая 2021 года и ожидаемых тенденциях на 2022 год.

По многим показателям 2021 год стал очень успешным для рынка недвижимости Дубая: по сравнению с 2019/2020 годами выросло количество сделок и их сумма. Согласно отчетам государственного сайта DLD за ноябрь 2021, с начала года общее количество сделок купли-продажи достигло 55 640 на сумму AED 135,4 млрд (USD 36,86 млрд, RUB 2,76 трлн). На это повлияло несколько факторов:

• Восстановление экономики после пандемии COVID-19.
• Проведение выставки Expo 2020, которая привлекла более 3 млн посетителей.
• Снижение порога цены на недвижимость для получения 3-летней резидентской визы иностранными инвесторами с AED 1 000 000 (USD 272 300, RUB 20 439 000) до AED 750 000 (USD 204 200, RUB 15 329 000).
• Дубай вошел в ТОП-5 лучших городов мира по отчетам компании Resonance Consultancy.
• Дубай занял 1-е место в мире в рейтинге ООН по устойчивости к внешним воздействиям из-за того, что эмират разрабатывает долгосрочные стратегии управления всеми видами рисков.
• Запуск новых проектов от надежных застройщиков Дубая таких, как Emaar, DAMAC, Meraas, Meydan, Select Group и многих других.

Также будущих жителей и инвесторов привлекает покупка недвижимости из-за высокой ее окупаемости в 5—8%, стоимость резиденций, которая может быть доступна для людей с разным уровнем дохода и множество freehold-зон, где иностранные граждане могут приобрести недвижимость в полное владение. И, конечно, недвижимость остается самым стабильным способом инвестирования, который постоянно растет в цене.

Апартаменты остаются самым популярным типом недвижимости для покупки в Дубае: за 2021 год приобретено около 60% от общего числа всей недвижимости эмирата. Покупка апартаментов имеет множество преимуществ: широкий выбор из резиденций разной площади, стоимости и расположения, выгодный вариант для инвестирования – ROI достигает 5–8%, а также большой спрос у арендаторов.

Чаще всего в 2021 году апартаменты приобретали в районах Dubai Marina‭, ‬Business Bay, Jumeirah Village Circle‭, ‬Downtown Dubai, Jumeirah Lake Towers, Dubai Harbour‭, ‬Mohammed bin Rashid City‭ и ‬Dubai Creek Harbour. Стоит отметить, что покупка off-plan апартаментов пользуется большой популярностью, на это указывает график с сайта Property Monitor за апрель–сентябрь этого года, а в летние месяцы off-plan недвижимость была популярнее готовой. Такую тенденцию можно объяснить запуском новых проектов, гибкой поэтапной схемой оплаты и дополнительными бонусами от застройщиков.

Тенденции роста цен на апартаменты наблюдаются с каждым кварталом: AED 1 263 000 (USD 344 000, RUB 25 815 000) за 1 квартал и AED 1 914 000 (USD 521 100, RUB 39 120 000) за 4 квартал. При этом самые дорогие апартаменты расположены в районах Palm Jumeirah, City Walk, Dubai Festival City и Hills. Цены в среднем варьируются от AED 2 070 000 (USD 563 600, RUB 42 308 000) до AED 2 860 000 (USD 778 700, RUB 58 545 000). Более доступные по стоимости апартаменты находятся в International City, Discovery Gardens и Dubai Residence Complex, где цены стартуют от AED 275 000 (USD 74 900, RUB 5 621 000).

Среди изменений этого года также наблюдается увеличившийся спрос на более просторное и уединенное жилье: на виллы и таунхаусы. Эта тенденция связана с пандемией COVID-19, желанием людей обособиться, иметь больше личного пространства и такие удобства, как свой сад, бассейн или террасу. Также многие виллы и таунхаусы расположены в закрытых комьюнити, где созданы все условия для комфортного проживания: парки, спортивные и детские площадки, места для семейного отдыха, социальные учреждения и т.д.

В 2021 году были раскуплены за несколько дней или даже часов после объявления о старте продаж многие комплексы: Tital Al Ghaf, Jebel Ali Village, Murooj Al Furjan и некоторые другие, а также состоялись запуски новых проектов среди которых, DAMAC Lagoons и Arabian Ranches. Эти факты подтверждают большой спрос на эти типы недвижимости.

Самыми популярными районами для приобретения вилл и таунхаусов стали DAMAC Hills 1 и 2, Dubai Hills Estate, Tital Al Ghaf, Arabian Ranches 3 и Al Furjan, которые гарантируют как максимально комфортабельное проживание, так и высокие показатели по возврату инвестиций. Больший спрос, в данном случае, идет на готовую недвижимость, хотя в сентябре зафиксированы примерно равные показатели: готовая – 716 объектов, а off-plan – 601 объект.

Виллы и таунхаусы также в среднем подорожали за этот год. В 1 квартале показатель был на отметке AED 2 442 000 (USD 665 000, RUB 49 911 000), а в 4 квартале уже достиг AED 2 496 000 (USD 679 600, RUB 51 015 000).

Для поиска вариантов элитной недвижимости данного типа покупатели обращали внимание на районы Palm Jumeirah Fronds – Garden Homes, Jumeirah Islands и Jumeirah Islands, где стоимость варьируется от AED 6 200 000 (USD 1 688 000, RUB 126 119 000) и до рекордных AED 16 336 000 (USD 4 448 000, RUB 333 885 000). Более доступные объекты расположены в Dubai South Townhouses, Town Square Townhouses, Reem Townhouses и Jumeirah Village Triangle Villas, где недвижимость в среднем стоит от AED 1 530 000 (USD 416 600, RUB 31 271 000).

На рынке Дубая представлены многие виды коммерческой недвижимости: офисы, co-working пространства, склады, магазины, торговые центры, здания, земельные участки, рабочие поселки и даже заводы и фабрики. Такой широкий выбор привлекает для покупки или аренды бизнесменов, работающих в разных отраслях экономики или тех, кто хочет получить максимальную отдачу от покупки актива.

После периода пандемии COVID-19 рынок коммерческой недвижимости также восстанавливается. В 2021 году такие объекты составляют около 9% от недвижимости в Дубае. Годовой объем продаж – 2 400 единиц на сумму AED 2,7 млрд (USD 7,35 млн, RUB 52,18 млрд), а количество сделок превышает показатели от 2016 года.

Больше всего коммерческой недвижимости было реализовано в районах Jumeirah Park, Jumeirah Islands и Business Bay, также сделки совершались в MBR City, Al Warsan First, Nadd Hessa, Barsha Heights и Downtown Dubai.

Рост продолжается и на рынке аренды. По данным Zoom Property Insights, в 3 квартале зафиксирован рост на 14% среди доступной недвижимости и на 30% в сегменте элитной. В 4 квартале также продолжает увеличиваться спрос на аренду. Сейчас на рынке недвижимости Дубая более 10 000 предложений, где любой арендатор выберет для себя подходящий вариант.

Для краткосрочной аренды чаще выбирают недвижимость в прибрежных районах Dubai Marina, Palm Jumeirah и Bluewaters Island, среди недвижимости на долгий срок популярны Jumeirah Village Circle (JVC), Dubai Silicon Oasis, Al Nahda и Bur Dubai.

Что касается цен – самым дорогим районом для аренды всех типов жилой недвижимости стал Palm Jumeirah, где аренда апартаментов обойдется в среднем в AED 165 000 (USD 44 900, RUB 3 373 000), а виллы стоят AED 648 000 (USD 176 500, RUB 13 245 000). Самые доступные апартаменты можно арендовать в International City или Discovery Gardens, где цены начинаются от AED 22 600 (USD 6 100, RUB 462 000). Если вы рассматриваете покупку недвижимости в Дубае для сдачи в аренду, тогда рекомендуем вам ознакомиться с нашей статьей на тему окупаемости инвестиций в недвижимость Дубая, в которой рассказано подробно об инвестировании в этот сегмент.

В первую очередь эксперты предсказывают улучшения в сфере экономики с возрастанием на 4,2%, хотя Центробанк ОАЭ остановился на цифре 3,8%. Рост продолжится благодаря доступным ценам, высокому уровню жизни и визовым реформам. Среди главных стимулов для развития экономики в 2022 году – привлечение иностранных и местных инвесторов. Если вы желаете переехать в Дубай, тогда здесь вы найдете все основные моменты, которые необходимо знать иностранному гражданину при переезде в эмират.

На рынке недвижимости также говорят о положительных изменениях: цены увеличились на 20% по сравнению с 2010 годом финансового кризиса. Согласно опросу 11 аналитиков-экспертов Reuters, цены на жилую недвижимость возрастут до 5%, хотя еще недавно предсказывали рост только на 2,5%. Также делаются предположения, что в 2023 году цены должны вырасти еще на 5%. По заявлениям 9 аналитиков, доступность жилья увеличится в течение следующих нескольких лет, благодаря чему на рынок недвижимости Дубая придет еще больше инвесторов и увеличится количество сделок.
По поводу стоимости аренды тоже высказываются в положительном ключе. Согласно прогнозам Asteco, в 1 квартале рост составит 7–9% на жилую и коммерческую недвижимость и 9–14% на премиальные объекты.

Предполагается, что продолжится спрос и увеличатся цены на виллы и таунхаусы. 2021 год стал пиковым за последние 7 лет. Девелоперы подхватили эту тенденцию и строят все больше закрытых комьюнити, состоящих из вилл и таунхаусов. Сообщества будут иметь все необходимые удобства, поэтому жителям почти не придется выезжать за пределы своего района.
Растет спрос и на off-plan недвижимость, поэтому застройщики планируют увеличивать объемы строительства. Из обзора Dubai Residential Market Review следует, что к концу 2021 на рынок должно выйти около 100 000 единиц жилья. Если это не осуществится в этом году, тогда время сдачи переносится на 2022–2025 годам. К 2025 году появится примерно 125 000 новых объектов.

Наша компания Metropolitan Premium Properties – лицензированный брокер и одна из ведущих компаний в сфере недвижимости Дубая. Мы сотрудничаем с надежными застройщиками эмирата такими, как Emaar, Meraas и Dubai Holding. Наши специалисты имеют сертификацию Департамента земельных ресурсов Дубая RERA и имеют большой опыт работы в сфере организации всех видов сделок купли-продажи, получения ипотечных кредитов и поиска вариантов для аренды. Мы предложим вам множество вариантов недвижимости в зависимости от ваших желаний: как для проживания, так и для инвестирования.

Также мы готовы помочь вам с дальнейшим управлением приобретенной недвижимостью. Наши специалисты подготовят ваш объект к сдаче в аренду, составят договоры, найдут надежных арендаторов, проконтролируют своевременную оплату за проживание и займутся сбором арендной платы от вашего имени. Помощь от проверенного агентства поможет вам получать максимальный доход от ваших инвестиций без лишних хлопот.