Error get alias
Error get alias

Тенденции рынка недвижимости Дубая: прогноз на 2022 год

Экономика ОАЭ показывает стабильный рост в 2021 году на 3,1% после пандемии COVID-19. Быстрое восстановление связано с важными решениями правительства: национальной программой вакцинации и последующего снижения ограничений. Эти действия помогли не только увеличить количество туристов и восстановить объемы торговли, но и в секторе недвижимости в 2021 году наблюдается стабильный рост.
  • /
  • /
ОПУБЛИКОВАНО 10 января, 2022
По данным DLD, количество сделок купли-продажи с недвижимостью в этом году возросло до 55 600, объем сделок по продаже недвижимости на 88% превысил показатель 2020 года и уже является самым высоким годовым показателем продаж с 2014 года. Далее расскажем о рынке недвижимости Дубая 2021 года и ожидаемых тенденциях на 2022 год.

Тенденции рынка недвижимости Дубая в 2021 году

По многим показателям 2021 год стал очень успешным для рынка недвижимости Дубая: по сравнению с 2019/2020 годами выросло количество сделок и их сумма. Согласно отчетам государственного сайта DLD за ноябрь 2021, с начала года общее количество сделок купли-продажи достигло 55 640 на сумму AED 135,4 млрд (USD 36,86 млрд, RUB 2,76 трлн). На это повлияло несколько факторов:

  • Восстановление экономики после пандемии COVID-19.
  • Проведение выставки Expo 2020, которая привлекла более 3 млн посетителей.
  • Снижение порога цены на недвижимость для получения 3-летней резидентской визы иностранными инвесторами с AED 1 000 000 (USD 272 300, RUB 20 439 000) до AED 750 000 (USD 204 200, RUB 15 329 000).
  • Дубай вошел в ТОП-5 лучших городов мира по отчетам компании Resonance Consultancy.
  • Дубай занял 1-е место в мире в рейтинге ООН по устойчивости к внешним воздействиям из-за того, что эмират разрабатывает долгосрочные стратегии управления всеми видами рисков.
  • Запуск новых проектов от надежных застройщиков Дубая таких, как Emaar, DAMAC, Meraas, Meydan, Select Group и многих других.
Также будущих жителей и инвесторов привлекает покупка недвижимости из-за высокой ее окупаемости в 5—8%, стоимость резиденций, которая может быть доступна для людей с разным уровнем дохода и множество freehold-зон, где иностранные граждане могут приобрести недвижимость в полное владение. И, конечно, недвижимость остается самым стабильным способом инвестирования, который постоянно растет в цене.

Рынок апартаментов в 2021 году

Апартаменты остаются самым популярным типом недвижимости для покупки в Дубае: за 2021 год приобретено около 60% от общего числа всей недвижимости эмирата. Покупка апартаментов имеет множество преимуществ: широкий выбор из резиденций разной площади, стоимости и расположения, выгодный вариант для инвестирования – ROI достигает 5–8%, а также большой спрос у арендаторов.

Чаще всего в 2021 году апартаменты приобретали в районах Dubai Marina‭, ‬Business Bay, Jumeirah Village Circle‭, ‬Downtown Dubai, Jumeirah Lake Towers, Dubai Harbour‭, ‬Mohammed bin Rashid City‭ и ‬Dubai Creek Harbour. Стоит отметить, что покупка off-plan апартаментов пользуется большой популярностью, на это указывает график с сайта Property Monitor за апрель–сентябрь этого года, а в летние месяцы off-plan недвижимость была популярнее готовой. Такую тенденцию можно объяснить запуском новых проектов, гибкой поэтапной схемой оплаты и дополнительными бонусами от застройщиков.

Тенденции роста цен на апартаменты наблюдаются с каждым кварталом: AED 1 263 000 (USD 344 000, RUB 25 815 000) за 1 квартал и AED 1 914 000 (USD 521 100, RUB 39 120 000) за 4 квартал. При этом самые дорогие апартаменты расположены в районах Palm Jumeirah, City Walk, Dubai Festival City и Hills. Цены в среднем варьируются от AED 2 070 000 (USD 563 600, RUB 42 308 000) до AED 2 860 000 (USD 778 700, RUB 58 545 000). Более доступные по стоимости апартаменты находятся в International City, Discovery Gardens и Dubai Residence Complex, где цены стартуют от AED 275 000 (USD 74 900, RUB 5 621 000).

Рынок вилл и таунхаусов в 2021 году

Среди изменений этого года также наблюдается увеличившийся спрос на более просторное и уединенное жилье: на виллы и таунхаусы. Эта тенденция связана с пандемией COVID-19, желанием людей обособиться, иметь больше личного пространства и такие удобства, как свой сад, бассейн или террасу. Также многие виллы и таунхаусы расположены в закрытых комьюнити, где созданы все условия для комфортного проживания: парки, спортивные и детские площадки, места для семейного отдыха, социальные учреждения и т.д.

В 2021 году были раскуплены за несколько дней или даже часов после объявления о старте продаж многие комплексы: Tital Al Ghaf, Jebel Ali Village, Murooj Al Furjan и некоторые другие, а также состоялись запуски новых проектов среди которых, DAMAC Lagoons и Arabian Ranches. Эти факты подтверждают большой спрос на эти типы недвижимости.

Самыми популярными районами для приобретения вилл и таунхаусов стали DAMAC Hills 1 и 2, Dubai Hills Estate, Tital Al Ghaf, Arabian Ranches 3 и Al Furjan, которые гарантируют как максимально комфортабельное проживание, так и высокие показатели по возврату инвестиций. Больший спрос, в данном случае, идет на готовую недвижимость, хотя в сентябре зафиксированы примерно равные показатели: готовая – 716 объектов, а off-plan – 601 объект.

Виллы и таунхаусы также в среднем подорожали за этот год. В 1 квартале показатель был на отметке AED 2 442 000 (USD 665 000, RUB 49 911 000), а в 4 квартале уже достиг AED 2 496 000 (USD 679 600, RUB 51 015 000).

Для поиска вариантов элитной недвижимости данного типа покупатели обращали внимание на районы Palm Jumeirah Fronds – Garden Homes, Jumeirah Islands и Jumeirah Islands, где стоимость варьируется от AED 6 200 000 (USD 1 688 000, RUB 126 119 000) и до рекордных AED 16 336 000 (USD 4 448 000, RUB 333 885 000). Более доступные объекты расположены в Dubai South Townhouses, Town Square Townhouses, Reem Townhouses и Jumeirah Village Triangle Villas, где недвижимость в среднем стоит от AED 1 530 000 (USD 416 600, RUB 31 271 000).

Рынок коммерческой недвижимости в 2021 году

На рынке Дубая представлены многие виды коммерческой недвижимости: офисы, co-working пространства, склады, магазины, торговые центры, здания, земельные участки, рабочие поселки и даже заводы и фабрики. Такой широкий выбор привлекает для покупки или аренды бизнесменов, работающих в разных отраслях экономики или тех, кто хочет получить максимальную отдачу от покупки актива.

После периода пандемии COVID-19 рынок коммерческой недвижимости также восстанавливается. В 2021 году такие объекты составляют около 9% от недвижимости в Дубае. Годовой объем продаж – 2 400 единиц на сумму AED 2,7 млрд (USD 7,35 млн, RUB 52,18 млрд), а количество сделок превышает показатели от 2016 года.

Больше всего коммерческой недвижимости было реализовано в районах Jumeirah Park, Jumeirah Islands и Business Bay, также сделки совершались в MBR City, Al Warsan First, Nadd Hessa, Barsha Heights и Downtown Dubai.

Рынок аренды жилой недвижимости в 2021 году

Рост продолжается и на рынке аренды. По данным Zoom Property Insights, в 3 квартале зафиксирован рост на 14% среди доступной недвижимости и на 30% в сегменте элитной. В 4 квартале также продолжает увеличиваться спрос на аренду. Сейчас на рынке недвижимости Дубая более 10 000 предложений, где любой арендатор выберет для себя подходящий вариант.

Для краткосрочной аренды чаще выбирают недвижимость в прибрежных районах Dubai Marina, Palm Jumeirah и Bluewaters Island, среди недвижимости на долгий срок популярны Jumeirah Village Circle (JVC), Dubai Silicon Oasis, Al Nahda и Bur Dubai.

Что касается цен – самым дорогим районом для аренды всех типов жилой недвижимости стал Palm Jumeirah, где аренда апартаментов обойдется в среднем в AED 165 000 (USD 44 900, RUB 3 373 000), а виллы стоят AED 648 000 (USD 176 500, RUB 13 245 000). Самые доступные апартаменты можно арендовать в International City или Discovery Gardens, где цены начинаются от AED 22 600 (USD 6 100, RUB 462 000). Если вы рассматриваете покупку недвижимости в Дубае для сдачи в аренду, тогда рекомендуем вам ознакомиться с нашей статьей на тему окупаемости инвестиций в недвижимость Дубая, в которой рассказано подробно об инвестировании в этот сегмент.

Прогноз на 2022 год

В первую очередь эксперты предсказывают улучшения в сфере экономики с возрастанием на 4,2%, хотя Центробанк ОАЭ остановился на цифре 3,8%. Рост продолжится благодаря доступным ценам, высокому уровню жизни и визовым реформам. Среди главных стимулов для развития экономики в 2022 году – привлечение иностранных и местных инвесторов. Если вы желаете переехать в Дубай, тогда здесь вы найдете все основные моменты, которые необходимо знать иностранному гражданину при переезде в эмират.

На рынке недвижимости также говорят о положительных изменениях: цены увеличились на 20% по сравнению с 2010 годом финансового кризиса. Согласно опросу 11 аналитиков-экспертов Reuters, цены на жилую недвижимость возрастут до 5%, хотя еще недавно предсказывали рост только на 2,5%. Также делаются предположения, что в 2023 году цены должны вырасти еще на 5%. По заявлениям 9 аналитиков, доступность жилья увеличится в течение следующих нескольких лет, благодаря чему на рынок недвижимости Дубая придет еще больше инвесторов и увеличится количество сделок.
По поводу стоимости аренды тоже высказываются в положительном ключе. Согласно прогнозам Asteco, в 1 квартале рост составит 7–9% на жилую и коммерческую недвижимость и 9–14% на премиальные объекты.

Предполагается, что продолжится спрос и увеличатся цены на виллы и таунхаусы. 2021 год стал пиковым за последние 7 лет. Девелоперы подхватили эту тенденцию и строят все больше закрытых комьюнити, состоящих из вилл и таунхаусов. Сообщества будут иметь все необходимые удобства, поэтому жителям почти не придется выезжать за пределы своего района.
Растет спрос и на off-plan недвижимость, поэтому застройщики планируют увеличивать объемы строительства. Из обзора Dubai Residential Market Review следует, что к концу 2021 на рынок должно выйти около 100 000 единиц жилья. Если это не осуществится в этом году, тогда время сдачи переносится на 2022–2025 годам. К 2025 году появится примерно 125 000 новых объектов.

Чем мы можем помочь

Наша компания Metropolitan Premium Properties – лицензированный брокер и одна из ведущих компаний в сфере недвижимости Дубая. Мы сотрудничаем с надежными застройщиками эмирата такими, как Emaar, Meraas и Dubai Holding. Наши специалисты имеют сертификацию Департамента земельных ресурсов Дубая RERA и имеют большой опыт работы в сфере организации всех видов сделок купли-продажи, получения ипотечных кредитов и поиска вариантов для аренды. Мы предложим вам множество вариантов недвижимости в зависимости от ваших желаний: как для проживания, так и для инвестирования.

Также мы готовы помочь вам с дальнейшим управлением приобретенной недвижимостью. Наши специалисты подготовят ваш объект к сдаче в аренду, составят договоры, найдут надежных арендаторов, проконтролируют своевременную оплату за проживание и займутся сбором арендной платы от вашего имени. Помощь от проверенного агентства поможет вам получать максимальный доход от ваших инвестиций без лишних хлопот.
Получите бесплатную консультацию
Узнать больше
ЗАПУСК НОВОГО ОБЪЕКТА СОВСЕМ СКОРО!
Мы поможем забронировать лучший вариант, заполнив форму ниже:
Узнать больше
ЗАПУСК НОВОГО ОБЪЕКТА СОВСЕМ СКОРО!
Мы поможем забронировать лучший вариант, заполнив форму ниже: