Дубай вошел в число 5 Лучших Городов Мира в 2021 году

Критерии рейтинга "Лучшие города мира"

Дубай занял 5-ю позицию в рейтинге "Лучшие города мира 2021" (World's Best Cities Report 2021), составленном компанией Resonance Consultancy. В рейтинг вошли крупные города с населением более миллиона человек, которые оценивались по 6 основным показателям:

• Качество окружающей среды и городской застройки: безопасность, достопримечательности, погода и пр.
• Инфраструктура, включая доступность аэропорта.
• Людские ресурсы: иммиграция и диверсификация населения.
• Возможности трудоустройства.
• Досуг: развлечения, культурные учреждения и рестораны.
• Популярность городов в интернете: ссылки, отзывы и рекомендации в поисковых системах и социальных сетях.

В рейтинге также учитывалось влияние пандемии на развитие городов, где Лондон, Париж, Нью-Йорк и Москва заняли с 1 по 4 место соответственно. Занять 5-е место Дубаю помогли новые 5-звездочные отели, многочисленные достопримечательности, как, например, "Музей будущего" (Museum of the Future), а также статус самого безопасного города в мире, несмотря на самую большую долю иностранцев среди всех остальных городов мира.

Достопримечательности Дубая

Во многом своей популярностью эмират обязан известным по всему миру достопримечательностям, среди которых:

• The Dubai Mall. Самый посещаемый торговый центр в мире, который помог эмирату занять 32-е место в подкатегории "Шопинг". Dubai Mall предлагает более 200 брендов класса люкс и множество развлечений, например, ледовый каток, крытая игровая площадка Kidzania, Дубайский аквариум и подводный зоопарк и т.д. Из лучших мест для шопинга в Дубае также можно назвать Mall of Emirates, WAFI Mall, Dubai Marina Mall и Ibn Battuta Mall.
• The Burj Khalifa. В Дубае находится самая высокая башня в мире. Общая высота небоскреба Burj Khalifa составляет 828 м, в нем предусмотрены 57 лифтов. Застройщиком башни является компания Emaar Properties, а стоимость строительства изначально составляла USD 1,5 млрд (RUB 30,09 млрд).
• Deep Dive Dubai. Эта достопримечательность была открыта в Дубае только в июле 2021 года. Аттракцион попал в Книгу Рекордов Гиннеса, как самый глубокий бассейн для дайвинга в мире. Его глубина составляет 60 м, а площадь – 1 500 кв.м. На дне находится "затонувший город", который посетители смогут исследовать во время подводного погружения.
• Музей восковых фигур мадам Тюссо. Первый в ближневосточном регионе музей восковых фигур в Дубае открылся 14 октября этого года. Музей разделён на 7 тематических залов, в которых собраны политики, спортсмены, всемирно известные актёры и музыканты, местные знаменитости и звёзды Болливуда – всего посетителям предлагается увидеть более 60 скульптур. Музей расположен на острове Bluewaters Island.
• Колесо обозрения Айн-Дубай. Это самое высокое колесо обозрения в мире открылось совсем недавно, 21 октября 2021 года. Высота этой исполинской конструкции составляет 210 м, она также расположена на острове Bluewaters Island, недалеко от музея мадам Тюссо.
• Float Dubai – самый большой ночной клуб на воде, на планете. Он расположен на борту отставного круизного лайнера Queen Elizabeth 2 и рассчитан на 1 000 человек. Посетителям предлагается изысканное меню, включающее блюда паназиатской и латинской кухни.
• Башня Dubai Creek Tower. Башня располагается в Dubai Creek Harbour и после завершения строительства станет самой высокой башней в мире, побив тем самым рекорд Burj Khalifa. Предполагаемая высота небоскрёба составит 928 м, а стоимость его строительства – AED 3,6 млрд (USD 1 млрд, RUB 72,22 млрд). Башня Dubai Creek Tower включит в себя отель, рестораны, 10 смотровых площадок и крытый сад. Дизайн разработан испанским архитектором Сантьяго Калатрава.
• Museum of The Future. В настоящее время достопримечательность находится в стадии строительства, предполагаемая дата завершения – 2022 год. В музее будут проводиться выставки и общественные мероприятия, а также демонстрироваться фильмы и публицистические издания. Внутри аттракциона будут элементы иммерсивного театра и различные виды выставок. Основными темами музея станут изменение климата и экология, космические путешествия и жизнь в космосе, здоровье, пути решения экономических и социальных проблем. Здание будет подключено к специальной станции, вырабатывающей 4 000 мегаватт солнечной энергии. Более того, снаружи Museum of The Future будет освещён светодиодами, выложенными в виде более чем 14 000 м арабской каллиграфии.

Экономический климат в Дубае

Согласно заявлению правительства Дубая, эмират показал рекордный экономический рост в 2021 году – около 3,1%. Основными факторами, повлиявшими на это, стали правительственные меры по борьбе с пандемией, способность адаптироваться к изменениям и массовая вакцинация в ОАЭ. Эффективная стратегия в борьбе с COVID-19 способствовала открытию границ и увеличению потока туристов. Экономический рост в 2022 году оценивается на уровне 3,4%. Более того, по заявлению банка Emirates NBD, рост экономики эмирата Дубай в этом году будет на уровне 4%, в то время как рост ВВП всех ОАЭ составит 1,9%.

Правительство эмирата приняло ряд поправок и новых законодательных актов к законам об инвестициях и проживании, чтобы привлечь в страну больше местных и иностранных инвестиций. Например, одной из новых поправок стало снижение ценового порога для покупки недвижимости, чтобы покупатели могли получить 3-летнюю визу резидента. Если раньше для получения этого типа визы инвестор должен был приобрести недвижимость на минимальную сумму AED 1 000 000 (USD 272 300, RUB 20 061 000), то теперь достаточно инвестировать не менее AED 750 000 (USD 204 200, RUB 15 046 000).

В прогнозе Департамента Экономического Развития Дубая (Dubai Economic Development Department, DED) также говорится, что они ожидают положительного влияния всемирной выставки Expo-2020 на экономическую деятельность в эмирате. Ожидается, что в 2021 году сектор услуг размещения и питания вырастет на 8,5% по сравнению с 2020 годом, а сектор складских услуг, транспортировки и связи – на 4,1%. Эти показатели отражают постепенное восстановление, которое ожидается до конца 2021 года в транспортной и туристической деятельности. Согласно прогнозам, сектор оптовой и розничной торговли восстановит значительную часть своей активности после замедления из-за пандемии. Ожидается, что в 2021 году их рост составит 4,7%.

Сектор недвижимости также показывает хорошие результаты в этом году. Например, темпы роста в 1-м квартале 2021 года составили 2,4% по сравнению с аналогичным периодом 2020 года, обеспечив вклад в 8,7% реального ВВП. Количество сделок купли-продажи в секторе недвижимости Дубая также увеличилось, что свидетельствует о стабильности этой сферы и способности реагировать на экономические изменения. За 3-й квартал 2021 года было совершено самое большое количество сделок с недвижимостью с 2009 года. В период с июля по сентябрь 2021 года общее количество продаж недвижимости увеличилось на 85% по сравнению с аналогичным периодом 2020 года. Основными причинами для инвестирования в недвижимость Дубая являются широкий выбор недвижимости, выгодные цены, льготы для арендаторов, большой приток туристов и так далее.

Передовые технологии

Дубай считается одним из самых умных городов мира благодаря инициативам, направленным на поддержку инноваций, развитие передовых технологий и привлечение инвестиций в эмират. Из наиболее известных инициатив, получающих инвестиции Дубая, можно назвать Smart Dubai 2021, Dubai Data Strategy, Dubai Blockchain Strategy, Dubai 10X и Dubai Pulse Platform. В эмирате было запущено более 100 инициатив в области интеллектуальной деятельности. Согласно Индексу умных городов 2021 года, Дубай занимает 29-е место из 118 городов.

Правительство Дубая намерено перевести в цифровой формат 100% государственных операций, чтобы сделать эмират полностью безбумажным городом и спасти тем самым около миллиона деревьев. С этой целью была запущена специальная программа под названием "Безбумажная стратегия" (Dubai Paperless Strategy). В рамках этой инициативы было разработано приложение DubaiNow, которое содержит все городские службы, разделенные на 12 основных категорий.
Еще одной заслуживающей внимания инициативой в эмирате является Стратегия интернета вещей (Dubai Internet of Things, IoT), основной целью которой является создание самой передовой экосистемы IoT для улучшения жизни людей. Программа охватывает 6 стратегически важных областей, включая монетизацию, руководство, внедрение, управление, ускорение и безопасность. Стратегия направлена на то, чтобы побудить правительственные ведомства присоединиться к "умной" трансформации эмирата, защитить цифровое богатство Дубая и выполнить задачи плана Smart Dubai Plan 2021 – создать 100% безбумажное правительство.

Одним из приоритетов правительства Дубая является создание экономики, управляемой большими данными. Для достижения этой цели используются передовые технологии аналитики больших данных, облачных вычислений, искусственного интеллекта, автономного транспорта, связи 5G, технологии блокчейн и 3D-печати. Например, к концу 2025 года мобильная сеть пятого поколения 5G планирует полностью покрыть весь ОАЭ, что позволит в 10 раз увеличить скорость передачи данных по сравнению с мобильной сетью 4G. Кроме того, многократно увеличится пропускная способность, а также возрастет поток сообщений.

Бизнес в Дубае

С начала 2021 года в Дубае появилось множество новых предприятий. По данным Dubai Chamber, за первые 8 месяцев 2021 года было открыто около 16 000 новых компаний, что демонстрирует рост на 68,5% по сравнению с 2020 годом. В период с января по август 2021 года количество обработанных электронных транзакций выросло на 7% и достигло 450 000. Для сравнения, количество транзакций за аналогичный период прошлого года составило около 419 000.

Всемирная выставка Expo 2020 и недавно объявленная национальная программа инновационных инициатив "Projects of the 50" только усилят рост экономического развития Дубая. Программа "Projects of the 50" включает ряд проектов в области развития и экономики, которые сделают Дубай идеальным местом для проживания и работы талантов и инвесторов. Инициатива охватывает несколько ключевых секторов: космос, экономика, предпринимательство, передовые технологии и навыки, и цифровая экономика.

Правительство Дубая приняло решение снизить пошлины и отменить некоторые сборы за услуги различных структур, чтобы поддержать деловой сектор эмирата. В общей сложности 88 услуг, предоставляемых государственными структурами, подпадают под эту инициативу. В число таких структур входят Dubai Maritime City Authority, Департамент экономического развития (Department of Economic Development), Земельный департамент Дубая (DLD), Муниципалитет Дубая (Dubai Municipality), Управление дорог и транспорта (Roads and Transport Authority, RTA), Управление здравоохранения Дубая (Dubai Health Authority, DHA), Суды Дубая и Департамент туризма и коммерческого маркетинга (Department of Tourism and Commerce Marketing).

Безопасность

Индекс безопасности городов 2021 года, составленный Economist Intelligence Unit, показал, что Дубай, а также Абу-Даби являются двумя самыми безопасными направлениями для жизни и отдыха на Ближнем Востоке. Дубай занимает 35-е место как самый безопасный город в мире, набрав 64,6 балла. В 2021 году критерии Индекса были обновлены с учётом последствий пандемии и экологической безопасности. Кроме того, согласно недавней публикации Департамента конкурентоспособности Дубая (Dubai Competitiveness Office), эмират войти в 10-ку лучших городов мира по более чем 100 показателям, связанным с безопасностью и охраной, в нескольких международных отчетах о конкурентоспособности.

Правительство Дубая применяет ряд технологий для борьбы с пандемией и обеспечения безопасности своих жителей и гостей, включая использование дронов для проведения кампаний по дезинфекции улиц, а также введение специализированного транспорта для пациентов с положительной реакцией на COVID-19. В 2021 году была запущена платформа Drone Box, которая сократит время реагирования полиции на дорожно-транспортные происшествия и преступления с 4,4 минут до 1 минуты. Дроны смогут распознавать лица по видео высокого разрешения, что впоследствии поможет задержать преступников. В Дубае также действует система круглосуточных интеллектуальных камер, число которых достигает 300 000. Эти меры обеспечивают максимальную безопасность жителей, граждан и туристов в Дубае.

Как мы можем вам помочь

Специалисты Metropolitan Premium Properties предоставят профессиональную помощь и услуги по анализу рынка недвижимости, полную поддержку при покупке/продаже недвижимости, аренде недвижимости и управлению недвижимостью. Наша компания является представителем ведущих застройщиков Дубая, включая Emaar Properties, которая запустила специальную платформу для управления недвижимостью – Ease.

Благодаря доступу к множеству баз данных, передовым технологиям и индивидуальному подходу к каждому клиенту, специалисты Metropolitan Premium Properties успешно сдают в аренду недвижимость на более чем 50 сайтах и каналах, включая Airbnb, HomeAway, Booking.com и другие. Такой подход позволяет владельцам недвижимости получать более высокий чистый доход, который на 50% превышает годовую арендную плату.