Рынок недвижимости Дубая 2021: лучшие предложения и лучшие продажи

Опубликовано 25.07.2021

Последний отчет о продажах на рынке недвижимости Дубая в мае 2021

Благодаря эффективной стратегии диверсификации, улучшенному визовому режиму, антикризисным мерам и борьбе с пандемией COVID-19 мы может наблюдать резкое улучшение состояния экономики Дубая, в частности, рынка недвижимости. По словам генерального директора компаний Bayut и Dubizzle Хайдера Али Хана, стоимость продажи недвижимости в самых популярных районах Дубая достигли самого высокого уровня с 2014 года. Хайдер Али Хан заявил, что рост цен в большинстве районов города является "хорошим показателем доверия" покупателей и инвесторов к рынку недвижимости эмирата.
"Этот год действительно начался на хорошей ноте для рынка недвижимости Дубая. В первом квартале 2021 года мы наблюдали впечатляющий рост спроса; цены увеличились в большинстве ключевых районов, вырос и объем сделок"
Али Хан
генеральный директор Bayut и Dubizzle

Общее состояние рынка недвижимости

По результатам первых шести месяцев 2021 года стоимость аренды апартаментов снизилась на 18,4% по сравнению с аналогичным периодом прошлого года. При этом арендная плата за таунхаусы и виллы наоборот, выросла на 3,9%. Если рассматривать вариацию среднегодовых цен на аренду жилья в Эмирате, то для студии этот показатель составил AED 35 000, для апартаментов с одной спальней - AED 52 000, с двумя спальнями – AED 78 000 и с тремя спальнями – AED 114 000. В свою очередь, средняя годовая цена аренды виллы с двумя спальнями составила AED 130 000, цена годового проживания в вилле с тремя и четырьмя спальнями варьировалась в пределах AED 150 000 - AED 210 000 соответственно.

Экономика Дубая, как и всех других стран, сильно пострадала от пандемии COVID-19, поскольку в 2020 году цены на недвижимость и общий спрос на нее упали. В период с первого квартала 2019 года по первый квартал 2020 года средняя стоимость апартаментов в эмирате снизились на 12%, а вилл и таунхаусов - на 4%.

Консалтинговая компания по недвижимости ValuStrat в своем недавнем отчете сообщила, что в первом квартале 2021 года на рынке недвижимости Дубая было зарегистрировано самое большое количество продаж жилья начиная с 2010 года. По данным ValuStrat, в первом квартале 2021 года было зарегистрировано более 6 000 готовых объектов недвижимости общей стоимостью AED 13,5 млрд и 3 600 объектов off-plan, которые оцениваются в AED 5 млрд. Общий объем продаж готовой недвижимости вырос на 76,1% в годовом исчислении, что на 17,4% больше по сравнению с 2020 годом. Что касается недвижимости off-plan, то объемы ее продаж снизились на 30,2%, что все равно на 8,9% больше, чем в предыдущем году.

Благодаря растущей популярности вилл и таунхаусов, районы с freehold виллами демонстрируют повышение капитальной стоимости с первого квартала 2020 года в диапазоне от 1,8% до 5,4%. Что касается апартаментов, то увеличение стоимости наблюдается только в 50% жилых районов, а в некоторых сообществах наблюдалось снижение стоимости до 2,8%. По данным ValuStrat, лучшие результаты среди freehold районов были зафиксированы в Arabian Ranches, Dubai International City, The Lakes, The Meadows и Palm Jumeirah.

Предложения и акции в 2021 году

С 21 декабря по 30 января DAMAC Properties предлагала скидки на апартаменты в Damac Hills и готовые виллы в Akoya Oxygen. Стартовая цена на виллу в Akoya Oxygen составляла AED 1,1 млн, а на апартаменты - от AED 450 000 дирхамов. Кроме того, застройщик предложил взять на себя оплату процентов по ипотеке в течение 10 лет.

Majid Al Futtaim предложил выгодные планы оплаты на свои виллы Aura Villas в Tilal Al Ghaf, согласно которым в течение первых двух лет необходимо будет оплатить всего 40% стоимости недвижимости. Предложение действительно до 30 июня 2021 года.

В сою очередь, Sobha Realty предлагает компенсацию 50% DLD на свои апартаменты Waves в Sobha Hartland, в дополнение к двухлетнему отказу от платы за обслуживание. Предложение действует до 31 июля 2021 года.

Предложения на Рамадан

Во время Рамадана (священного месяца поста, самоанализа и молитв для мусульман) дубайские застройщики предлагают различные акции на свою недвижимость, включая скидки до 20%. Например, в период с 12 апреля по 12 мая компания Azizi Developments предлагала гарантированный 10% ROI в течение трех лет на недвижимость в Al Furjan, Dubai Healthcare City и MBR City. Стартовые цены на эти проекты также были снижены на 18%. Представитель компании Azizi Developments, Tizian Raab заявил: "С 12 апреля уровень среднедневных продаж вырос почти в три раза - пока что это успешный проект".

Перспективы роста, правительственные планы развития и прогнозы экспертов

В текущем году Дубай продолжит реализацию целевой программы Vision 2021, которая призвана вывести ОАЭ в ряд лучших стран мира. Правительство эмирата также намерено продолжить превращать Дубай в "глобальную платформу для научных, устойчивых и инновационных предприятий", что является частью стратегии шейха Мохаммеда бин Рашида Аль Мактума по развитию промышленного потенциала эмирата Dubai Industrial Strategy 2030.

С 1 октября 2021 года по 31 марта 2022 года в Дубае также пройдет Международная выставка Expo 2020, проведение которой, ранее было отложено из-за пандемии. Как ожидается реализация выставки резко увеличит показатели среднесрочной и долгосрочной аренды, а также обеспечит приток инвестиций в местную экономику и, в частности, в недвижимость Дубая.
"Начиная со второй половины 2020 года рынок недвижимости был очень оживленным и продолжает процветать. Также заметное влияние на рынок жилья окажут и правительственные меры по стимулированию экономики"
Линнетт Абад Саккетто
Директор отдела исследований и данных компании Property Finder
Согласно результатам опроса аналитиков Reuters, в текущем году прогнозирует рост цен на жилье на 1,1% и еще на 2,8% в следующем году. Эти данные противоречат прошлогодним прогнозам большинства экспертов, которые утверждали, что в стоимость недвижимости снизится на 2% как в 2021, так и в 2022 годах.

Заключение

  1. Текущие отчеты по состоянию рынка недвижимости Дубая подтвердили оптимистичные ожидания большинства аналитиков и экспертов.
  2. Низкие цены и рост спроса на просторные виды недвижимости, вызванный необходимостью работать удаленно, способствовали увеличению количества сделок по продаже недвижимости в эмирате.
  3. Создание свободных экономических зон привлекло множество инвесторов со всего мира.
  4. Власти будут продолжать добиваться своих целей в отношении будущего экономики ОАЭ путем дальнейшей диверсификации и значительных инвестиций в туризм и сферу услуг.
  5. Предстоящая выставка Expo 2020, запланированная на 1 октября 2021 года, также внесет большой вклад в местную экономику, привлекая больше потенциальных жителей и инвесторов.
Узнать больше
ЗАПУСК НОВОГО ОБЪЕКТА СОВСЕМ СКОРО!
Мы поможем забронировать лучший вариант, заполнив форму ниже:
ОТПРАВИТЬ ЗАЯВКУ
Никита Кузнецов
Эксперт по недвижимости