Общее состояние рынка недвижимости
По результатам первых шести месяцев 2021 года стоимость аренды апартаментов снизилась на 18,4% по сравнению с аналогичным периодом прошлого года. При этом арендная плата за таунхаусы и виллы наоборот, выросла на 3,9%. Если рассматривать вариацию среднегодовых цен на аренду жилья в Эмирате, то для студии этот показатель составил AED 35 000, для апартаментов с одной спальней - AED 52 000, с двумя спальнями – AED 78 000 и с тремя спальнями – AED 114 000. В свою очередь, средняя годовая цена аренды виллы с двумя спальнями составила AED 130 000, цена годового проживания в вилле с тремя и четырьмя спальнями варьировалась в пределах AED 150 000 - AED 210 000 соответственно.
Экономика Дубая, как и всех других стран, сильно пострадала от пандемии COVID-19, поскольку в 2020 году цены на недвижимость и общий спрос на нее упали. В период с первого квартала 2019 года по первый квартал 2020 года средняя стоимость апартаментов в эмирате снизились на 12%, а вилл и таунхаусов - на 4%.
Консалтинговая компания по недвижимости ValuStrat в своем недавнем отчете сообщила, что в первом квартале 2021 года на рынке недвижимости Дубая было зарегистрировано самое большое количество продаж жилья начиная с 2010 года. По данным ValuStrat, в первом квартале 2021 года было зарегистрировано более 6 000 готовых объектов недвижимости общей стоимостью AED 13,5 млрд и 3 600 объектов off-plan, которые оцениваются в AED 5 млрд. Общий объем продаж готовой недвижимости вырос на 76,1% в годовом исчислении, что на 17,4% больше по сравнению с 2020 годом. Что касается недвижимости off-plan, то объемы ее продаж снизились на 30,2%, что все равно на 8,9% больше, чем в предыдущем году.
Благодаря растущей популярности вилл и таунхаусов, районы с freehold виллами демонстрируют повышение капитальной стоимости с первого квартала 2020 года в диапазоне от 1,8% до 5,4%. Что касается апартаментов, то увеличение стоимости наблюдается только в 50% жилых районов, а в некоторых сообществах наблюдалось снижение стоимости до 2,8%. По данным ValuStrat, лучшие результаты среди freehold районов были зафиксированы в Arabian Ranches, Dubai International City, The Lakes, The Meadows и Palm Jumeirah.
Предложения и акции в 2021 году
С 21 декабря по 30 января DAMAC Properties предлагала скидки на апартаменты в Damac Hills и готовые виллы в Akoya Oxygen. Стартовая цена на виллу в Akoya Oxygen составляла AED 1,1 млн, а на апартаменты - от AED 450 000 дирхамов. Кроме того, застройщик предложил взять на себя оплату процентов по ипотеке в течение 10 лет.
Majid Al Futtaim предложил выгодные планы оплаты на свои виллы Aura Villas в Tilal Al Ghaf, согласно которым в течение первых двух лет необходимо будет оплатить всего 40% стоимости недвижимости. Предложение действительно до 30 июня 2021 года.
В сою очередь, Sobha Realty предлагает компенсацию 50% DLD на свои апартаменты Waves в Sobha Hartland, в дополнение к двухлетнему отказу от платы за обслуживание. Предложение действует до 31 июля 2021 года.
Предложения на Рамадан
Во время Рамадана (священного месяца поста, самоанализа и молитв для мусульман) дубайские застройщики предлагают различные акции на свою недвижимость, включая скидки до 20%. Например, в период с 12 апреля по 12 мая компания Azizi Developments предлагала гарантированный 10% ROI в течение трех лет на недвижимость в Al Furjan, Dubai Healthcare City и MBR City. Стартовые цены на эти проекты также были снижены на 18%. Представитель компании Azizi Developments, Tizian Raab заявил: "С 12 апреля уровень среднедневных продаж вырос почти в три раза - пока что это успешный проект".
Перспективы роста, правительственные планы развития и прогнозы экспертов
В текущем году Дубай продолжит реализацию целевой программы Vision 2021, которая призвана вывести ОАЭ в ряд лучших стран мира. Правительство эмирата также намерено продолжить превращать Дубай в "глобальную платформу для научных, устойчивых и инновационных предприятий", что является частью стратегии шейха Мохаммеда бин Рашида Аль Мактума по развитию промышленного потенциала эмирата Dubai Industrial Strategy 2030.
С 1 октября 2021 года по 31 марта 2022 года в Дубае также пройдет Международная выставка Expo 2020, проведение которой, ранее было отложено из-за пандемии. Как ожидается реализация выставки резко увеличит показатели среднесрочной и долгосрочной аренды, а также обеспечит приток инвестиций в местную экономику и, в частности, в недвижимость Дубая
Согласно результатам опроса аналитиков Reuters, в текущем году прогнозирует рост цен на жилье на 1,1% и еще на 2,8% в следующем году. Эти данные противоречат прошлогодним прогнозам большинства экспертов, которые утверждали, что в стоимость недвижимости снизится на 2% как в 2021, так и в 2022 годах.
Заключение
- Текущие отчеты по состоянию рынка недвижимости Дубая подтвердили оптимистичные ожидания большинства аналитиков и экспертов.
- Низкие цены и рост спроса на просторные виды недвижимости, вызванный необходимостью работать удаленно, способствовали увеличению количества сделок по продаже недвижимости в эмирате.
- Создание свободных экономических зон привлекло множество инвесторов со всего мира.
- Власти будут продолжать добиваться своих целей в отношении будущего экономики ОАЭ путем дальнейшей диверсификации и значительных инвестиций в туризм и сферу услуг.
- Предстоящая выставка Expo 2020, запланированная на 1 октября 2021 года, также внесет большой вклад в местную экономику, привлекая больше потенциальных жителей и инвесторов.
