Pourquoi est-il rentable d'acheter une propriété sur plan à Dubaï?

9 novembre 2020

Pourquoi est-il rentable d'acheter une propriété sur plan à Dubaï?

Acheter un bien immobilier à Dubaï est un moyen fiable non seulement d'économiser de l'argent dans une économie instable et de l'inflation, mais aussi de le gagner. Si vous louez un appartement ou une villa acheté, cela vous rapportera assez rapidement.
Selon les données de fin 2019, le rendement moyen des appartements dans l'émirat était de 6% par an. Pour les villas, c'était un peu moins - 4,7%. Même avec ces chiffres, l'appartement est payant en 16,7 ans et la villa en 21,2 ans. Ces conditions peuvent être considérablement réduites: la demande de logements locatifs est en augmentation (de la part des étrangers travaillant à Dubaï et des touristes). Cela signifie que vous pouvez prévoir une augmentation des coûts de location.

Pourquoi est-il rentable d'investir dans l'immobilier à Dubaï?

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Comparé aux autres métropoles, un mètre carré dans l'émirat coûte beaucoup moins cher: environ 7 fois moins qu'à Londres, 3,7 fois moins qu'à New York et 3 fois moins qu'à Singapour.

Un autre avantage de Dubaï par rapport aux autres villes du monde est l'absence de taxe foncière (à titre de comparaison, à Hong Kong, elle est de 15%). Cela signifie qu'après l'achat, vous n'avez pas à payer de frais supplémentaires. Bien qu'il ne s'applique qu'à l'immobilier résidentiel, l'immobilier commercial est soumis à une TVA de 5%.

Dans le même temps, le revenu de la location de propriétés résidentielles à Dubaï est beaucoup plus élevé que dans d'autres métropoles: il est en moyenne de 5,8%, et dans certains quartiers, il atteint 10%. A New York, ce chiffre est de 3,9%, à Londres - 3,2%, à Singapour et Hong Kong - 2,8%.

Immobilier à Dubaï: sur plan ou dans l'ancien

Si vous ne prévoyez pas d'emménager dans une nouvelle maison au cours des prochains mois ou de la louer de toute urgence, il est préférable d'investir dans l'immobilier sur plan, en d'autres termes, la propriété en construction. Habituellement, les biens en construction coûtent de 20 à 30% de moins que les appartements et villas prêts à l'emploi. Ainsi, après la remise, le prix de votre bien augmentera au moins 1,5 fois.
Un autre avantage de l'achat d'une propriété sur plan est la possibilité de l'acheter par versements avec un plan de paiement pratique. La plupart des développeurs proposent des plans de paiement depuis plusieurs années. Habituellement, la contribution initiale est de 5 à 25%. Apres, vous devrez effectuer de petits paiements une fois par mois ou tous les trimestres. La somme la plus importante est généralement payée lors de la remise. Dans certains projets, cette somme peut être transférée non pas en une seule fois, mais dans les 2 à 5 ans après l'achèvement de la construction.

Le prix de l'immobilier augmente parallèlement au bâtiment en construction: plus la mise en service est précoce, plus le coût augmente. Par conséquent, vous pouvez revendre la propriété de manière rentable avant la fin de la construction. Pour ce faire, l'acheteur doit répondre aux conditions du développeur. Le plus souvent, il suffit de payer au promoteur 25% du coût de l'immobilier ou de payer des frais administratifs.

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Quels sont les risques liés à l'achat d'une construction sur plan aux EAU?

Parlant de l'achat d'un appartement qui n'existe encore que sur papier, la question des risques éventuels se pose immédiatement. Qu'arrivera-t-il à l'investissement si le développeur gèle le projet ou fait faillite? Des dizaines d'histoires d'actionnaires trompés en Russie qui tentent de restituer leurs fonds investis depuis des années me viennent à l'esprit. Aux EAU, ce genre de situation est peu probable aujourd'hui. Ici, les activités des développeurs sont strictement réglementées au niveau législatif, et des mesures strictes sont prises pour minimiser les risques des investisseurs. Le Dubai Land Département (DLD) et la Dubai Real Estate Regulatory Authority (RERA) contrôlent la mise en œuvre des projets immobiliers résidentiels et le travail des promoteurs et des courtiers. Le plus important est de conclure un accord avec un développeur fiable. Cela aidera à éviter un autre risque - pour finalement ne pas obtenir les mêmes biens et conditions que le promoteur avait promis lors de la signature du contrat.

Comment choisir un projet d'investissement fiable?

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La règle clé pour acheter des biens immobiliers en construction aux EAU est de coopérer avec les promoteurs et les courtiers qui ont passé la certification d'État. Le département foncier de Dubaï a publié une application spéciale appelée «Dubai Rest» où vous pouvez trouver toutes les informations sur les courtiers, les développeurs et leurs projets officiellement enregistrés. Ces données sont régulièrement mises à jour, de sorte que les informations sont toujours à jour.

Avant de conclure un accord, il est préférable de trouver des informations sur la réputation du développeur: s'il y avait des projets `` gelés '' ou des problèmes de remise, les appartements ou villas prêts à l'emploi diffèrent-ils de ceux mentionnés dans les brochures et dans quelle mesure. Ces données peuvent être facilement trouvées à la fois dans l'application DUBAI REST ou sur Internet. Pour vous protéger et protéger vos fonds investis, il est conseillé de faire appel à un agent expérimenté qui travaille depuis longtemps sur le marché immobilier et qui dispose des informations sur les promoteurs.
Voici la liste des principaux développeurs de Dubaï mondialement connus avec une parfaite réputation:

  • Emaar Properties
  • Meraas Holding
  • Dubai Properties Group
  • Damac Properties
  • LIV Developers
  • Select Group

Selon les données de Property Finder Group, l'année dernière, Emaar Properties est devenu le leader de l'unité immobilière sur plan. Le développeur a remporté 36% du marché en vendant 8 600 biens (c'est 260% de plus qu'en 2018). La deuxième place est occupée par Damac Properties avec une part de marché de 8,9%, la troisième place appartient à Dubai Properties Group avec 8%.
    Emaar Properties, le développeur de Burj Khalifa, du Dubai Mall et d'une série de complexes résidentiels de luxe, met actuellement en œuvre plusieurs projets. Par exemple, le promoteur construit actuellement une tour résidentielle Emaar Grande de 78 étages dans le quartier du centre-ville de Dubaï. Il faudrait 5 minutes à pied pour atteindre le plus haut bâtiment du monde - Burj Khalifa et les légendaires fontaines musicale. Les appartements de 1 à 4 chambres et d'une superficie totale de 71 mètres carrés ont été mis en vente au tarif minimum de 1 546 417 AED.

    La mise en service du bâtiment est prévue pour le T2 2022, et la contribution initiale est de 5%. Le projet est considéré comme l'un des plus rentables du point de vue de l'investissement et de la rentabilité future. Le taux de loyer annuel d'un appartement d'une chambre près de Burj Khalifa est d'environ 85 000 AED. Ce prix est l'un des plus élevés de Dubaï.

    Emaar Grande Signature Residences dans le centre-ville de Dubaï

    Dubai Properties Group, le plus grand développeur de l'émirat, met également en œuvre plusieurs projets sur plan. L'un d'eux est le complexe résidentiel de luxe La Vie qui est en cours de construction dans le quartier de Jumeirah Beach Residence (JBR) dans le quartier de la marina de Dubaï. Ce quartier aux plages les plus propres et aux divertissements variés a été créé pour des vacances en villégiature. Grâce aux conditions magnifiques et à la proximité des monuments de Dubaï, l'immobilier à JBR est très demandé par les touristes. Les résidences en bord de mer ici se louent à la fois pour plusieurs jours et pour une période plus longue. La Vie sera mise en service début 2023. Le projet comprend différentes commodités pour les résidents et leurs invités: salle de sport 24h / 24, conciergerie, piscine, accès à la plage privée. Il y a des appartements avec 1 à 4 chambres et une superficie totale de 85 mètres carrés et plus en vente. La contribution initiale est de 5%, plus tard, vous devez payer le même montant tous les six mois. La part principale - 60% - doit être payée lors de la remise.

    Comment garantir la sécurité de l'investissement en immobilier sur plan?

    Selon la législation de Dubaï, les fonds investis dans l'immobilier en construction ne sont pas livrés directement au promoteur, mais au compte cible. Le promoteur ne peut utiliser ce montant qu'après avoir atteint le stade exact de la construction et sous le contrôle des autorités de contrôle. Cela permet de protéger les fonds des investisseurs même si le développeur fait faillite.

    Le Dubai Land Development a obligé tous les développeurs enregistrés à ouvrir les comptes escrow. Ces réquisitions sont précisées dans les informations du projet sur le site internet du département et dans l'application DUBAI REST. Si un développeur propose de transférer de l'argent d'une autre manière, c'est une bonne raison de se méfier et de refuser de conclure un accord avec lui.

    Conformément à la loi Escrow, qui définit les règles de paiement des projets au stade du développement, les acheteurs ont la possibilité de suivre le processus de construction. Les développeurs mettent régulièrement à jour les données du projet dans l'application. Il permet à chaque investisseur de s'assurer que les fonds transférés sur le compte Escrow sont correctement utilisés.
    Avant de signer un accord de vente et d'achat, assurez-vous que vous serez en mesure de suivre le schéma de paiement approuvé. Les lois de Dubaï protègent les intérêts non seulement des investisseurs, mais aussi des développeurs. Si un acheteur n'est pas en mesure de transférer de l'argent conformément au schéma de paiement, le développeur a le droit de résilier le contrat et de conserver une pénalité. Lorsque le projet est achevé à moins de 60%, le promoteur peut conserver jusqu'à 25% de la valeur de la propriété. Si le bâtiment a été construit à 60% ou plus, la pénalité passe à 40%.
    Pour vous assurer de la sécurité de l'investissement lors de l'achat d'un bien immobilier à Dubaï au stade de la construction, vous devez vérifier quelques points:
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    le développeur et son projet sont enregistrés dans RERA
    le développeur a une bonne réputation
    les investissements sont accumulés sur un compte Escrow qui est répertorié dans les ressources officielles du Département foncier de Dubaï
    Ces problèmes peuvent être résolus par vous directement. Mais il est plus fiable d'embaucher un spécialiste expérimenté qui connaît bien le marché immobilier de Dubaï, qui connaît toutes les particularités judiciaires et les pièges. L'agent vous aidera à trouver le développeur fiable, à choisir la meilleure option d'investissement rentable et à préparer correctement tous les documents.

    Avoir plus d'infos

    Nikita Kuznetsov
    Conseiller principal aux ventes